Dodaj do ulubionych

Plan Gospodarczy - od kiedy obowiązuje ?

21.03.06, 12:54
Jeśli wspólnota z dniem 27 marca 2006
uchwala Plan Finansowy na 2006 rok,
to w jaki sposób nalezy rozliczyć właścicieli
z zaliczek płaconych za okres styczeń - marzec 2006 ?

Czy wg planu na 2005 czy planu na 2006 ?
Edytor zaawansowany
  • 21.03.06, 13:05
    Za okres od 01.01. do 31.12. danego roku
  • 21.03.06, 14:07
    Nowe zaliczki uchwalone są w Planie Finansowym za 2006,
    obowiązują od 27 marca ( to może być równie dobrze 1 marca)

    Czy rozliczenie za okres 01 01 06 - 31 03 06 będzie dopiero
    na koniec 2006 roku wg Planu Finansowego na 2006,

    czy powinno być rozliczenie na koniec marca 2006 (juz teraz)
    wg zaliczek z Planu Finansowego z 2005 i faktycznych kosztów
    za te 3 miesiące ?


    Moim zdaniem, powinniśmy wysokość zaliczek za okres
    01 01 06 - 31 03 06 skorygować do obecnego planu 2006
    i rozliczyć je na koniec 2006 tym bardziej, że poprzedni
    Plan dotyczył tylko roku 2005.
  • 22.03.06, 01:24
    Bez względu na termin zmiany wysokości zaliczek, właściciele mają pokryć pełne koszty utrzymania własnych lokali i zarządu nieruchomością wspólną w danym roku obrachunkowym (kalendarzowym).

    Moim zdaniem nowa wysokość zaliczek powinna obowiązywać od pierwszego terminu płatności kolejnej zaliczki miesięcznej, następującego po dniu powzięcia uchwały. Korygowanie wstecz i żądanie dopłat od właścicieli to niepotrzebne zamieszanie we wspólnocie chyba, że dotyczy to obniżenia stawek. Przy podwyżce stawek należy je tak skalkulować, aby pokryły ewentualny niedobór powstały w I kwartale, gdy obowiązywały poprzednie stawki.

    Wspólnoty nie podlegają rygorom rachunkowości budżetowej i należy przyjąć, że wysokość zaliczek obowiązuje tak długo, aż nie zostanie zmieniona kolejną uchwałą.
  • 22.03.06, 01:29
    >Korygowanie wstecz i żądanie dopłat od właścicieli
    >to niepotrzebne zamieszanie we wspólnocie chyba,
    >że dotyczy to obniżenia stawek.

    Tę myśl nadmiernie skróciłem. Oczywiście zamieszanie we wspólnocie powstanie gdy korekta dotyczy podwyżek zaliczek i ściągania dopłat od właścicieli.
    Gdy następuje obniżka zaliczek, to zarząd wspólnoty ma absolutorium w kieszeni i niech robi co chce, byleby dalej tak dobrze gospodarował :)))
  • 22.03.06, 06:41
    > Tę myśl nadmiernie skróciłem. Oczywiście zamieszanie we wspólnocie powstanie
    > gdy korekta dotyczy podwyżek zaliczek i ściągania dopłat od właścicieli.
    > Gdy następuje obniżka zaliczek, to zarząd wspólnoty ma absolutorium w kieszeni
    > i niech robi co chce, byleby dalej tak dobrze gospodarował :)))



    "Grendy" ta zasada działa w obie strony . Gdy jest dopłata i gdy jest nadpłata.
    Co innego jest zbieranie (ustalanie) zaliczek a co innego jest rozliczanie
    kosztów (planu gospodarczego)

    Plan gospodarczy jest informacją ile i w jakich okresach może kosztować (m-c.
    rok). Powstaje na bazie planu remntu NW oraz kosztów utrzynia NW. Rozlicza sie
    go, na zebraniu sprawozdawczym, podejmując uchwałę w sprawie: pokrycia strat i
    rozdysponowania nadwyżek wynikających ze sprawozdania finansowego za dany okres
    obrachunkowy.
  • 22.03.06, 12:05
    Plan Finansowy ustaliliśmy za okres czerwiec - grudzień 2006.
    W marcu ustalamy Plan za rok 2006 - dajmy na to przykładowo,
    że obowiązuje od 1 kwietnia.
    Który Plan stosujemy do okresu styczeń-marzec 2006 ?
    Wydaje mi się (ale chcę się upewnić), że Plan z 2006 roku.
    Zaliczki płaciliśmy wg starego Planu ( były dużo wyższe,
    niż te wg Planu 2006).

    Czy nie powinnismy otrzymać korekty wysokości zaliczki
    ( nie mówię o rozliczeniu kosztów tylko korekcie wysokości zaliczki
    do kwoty obowiązującej w roku 2006 wg Planu 2006)?
  • 22.03.06, 13:41
    Na marcowym zebraniu rozstrzygiecie 2 sprawy:
    - jaką sumę zaliczek musicie zebrać w 2006 roku, aby pokryć w całości koszty zarządu nieruchomością wspólną - to będzie Wasz plan gospodarczy na 2006 rok (a przynajmniej jego zasadnicza część po stronie przychodów),
    - od zaplanowanej sumy zaliczek odejmiecie kwotę, którą zebraliście w pierwszych miesiącach 2006 (według stawek uchwalonych w 2005 r.), a różnicę podzielicie przez ilość miesięcy pozostałych do końca roku (w tym przykładzie 9); otrzymaną wysokość opłat miesięcznych wystarczy pomnożyć przez udziały poszczególnych właścicieli i otrzymacie wysokość miesięcznych zaliczek indywidualnych.

    Tak obliczoną, obowiązującą od 1 kwietnia, wysokość opłat miesięcznych zatwierdzacie w stosownej uchwale.

    Ważne jest, aby w uchwale ustalającej wysokość opłat miesięcznych nie ograniczać jej obowiązywania tylko do 2006 roku - wysokość zaliczek powinna obowiązywać do powzięcia kolejnej uchwały - wówczas unikamy watpliwości jakie stawki obowiązują między 1 stycznia każdego roku, a terminem rocznego zebrania właścicieli lokali.

    Powyższą operację można pewnie przeprowadzać na inne sposoby, np. z korektami stawek, ale zaproponowany wyżej sposób łączy w sobie zgodność z prawem z prostotą mechanizmu ustalania wysokości zobowiązań właścicieli lokali - do tego chyba powinniśmy dążyć we wspólnotach.

  • 22.03.06, 14:28
    Java, dlczego to Ty łamiesz sobie tym głowę? To zarządca powinien to Wam podać
    i ewentualnie przekonać do swojej propozycji.

    Jeśli próbujecie załatwiać tyle sprawa za zarządcę, to wniosek jest tylko
    jeden - nie wywiązuje się on ze swoich obowiązków. Wy powinniście tylko płacić
    rozsądne sumy na utrzymanie budynku i miec święty spokój z łamanie sobie głowy.
    Bo jeśli to stale czynicie, to jest cos nie tak!
  • 22.03.06, 15:06
    Mnie nie obchodzi co mi zarządca powie ( np że zbieramy na c.o. w
    październiku), ja chce wiedzieć jak to powinno być.

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.