• drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego

Plan Gospodarczy - od kiedy obowiązuje ? Dodaj do ulubionych

  • 21.03.06, 12:54
    Jeśli wspólnota z dniem 27 marca 2006
    uchwala Plan Finansowy na 2006 rok,
    to w jaki sposób nalezy rozliczyć właścicieli
    z zaliczek płaconych za okres styczeń - marzec 2006 ?

    Czy wg planu na 2005 czy planu na 2006 ?
    Edytor zaawansowany
    • 21.03.06, 13:05
      Za okres od 01.01. do 31.12. danego roku
      • 21.03.06, 14:07
        Nowe zaliczki uchwalone są w Planie Finansowym za 2006,
        obowiązują od 27 marca ( to może być równie dobrze 1 marca)

        Czy rozliczenie za okres 01 01 06 - 31 03 06 będzie dopiero
        na koniec 2006 roku wg Planu Finansowego na 2006,

        czy powinno być rozliczenie na koniec marca 2006 (juz teraz)
        wg zaliczek z Planu Finansowego z 2005 i faktycznych kosztów
        za te 3 miesiące ?


        Moim zdaniem, powinniśmy wysokość zaliczek za okres
        01 01 06 - 31 03 06 skorygować do obecnego planu 2006
        i rozliczyć je na koniec 2006 tym bardziej, że poprzedni
        Plan dotyczył tylko roku 2005.
        • 22.03.06, 01:24
          Bez względu na termin zmiany wysokości zaliczek, właściciele mają pokryć pełne koszty utrzymania własnych lokali i zarządu nieruchomością wspólną w danym roku obrachunkowym (kalendarzowym).

          Moim zdaniem nowa wysokość zaliczek powinna obowiązywać od pierwszego terminu płatności kolejnej zaliczki miesięcznej, następującego po dniu powzięcia uchwały. Korygowanie wstecz i żądanie dopłat od właścicieli to niepotrzebne zamieszanie we wspólnocie chyba, że dotyczy to obniżenia stawek. Przy podwyżce stawek należy je tak skalkulować, aby pokryły ewentualny niedobór powstały w I kwartale, gdy obowiązywały poprzednie stawki.

          Wspólnoty nie podlegają rygorom rachunkowości budżetowej i należy przyjąć, że wysokość zaliczek obowiązuje tak długo, aż nie zostanie zmieniona kolejną uchwałą.
          • 22.03.06, 01:29
            >Korygowanie wstecz i żądanie dopłat od właścicieli
            >to niepotrzebne zamieszanie we wspólnocie chyba,
            >że dotyczy to obniżenia stawek.

            Tę myśl nadmiernie skróciłem. Oczywiście zamieszanie we wspólnocie powstanie gdy korekta dotyczy podwyżek zaliczek i ściągania dopłat od właścicieli.
            Gdy następuje obniżka zaliczek, to zarząd wspólnoty ma absolutorium w kieszeni i niech robi co chce, byleby dalej tak dobrze gospodarował :)))
            • 22.03.06, 06:41
              > Tę myśl nadmiernie skróciłem. Oczywiście zamieszanie we wspólnocie powstanie
              > gdy korekta dotyczy podwyżek zaliczek i ściągania dopłat od właścicieli.
              > Gdy następuje obniżka zaliczek, to zarząd wspólnoty ma absolutorium w kieszeni
              > i niech robi co chce, byleby dalej tak dobrze gospodarował :)))



              "Grendy" ta zasada działa w obie strony . Gdy jest dopłata i gdy jest nadpłata.
              Co innego jest zbieranie (ustalanie) zaliczek a co innego jest rozliczanie
              kosztów (planu gospodarczego)

              Plan gospodarczy jest informacją ile i w jakich okresach może kosztować (m-c.
              rok). Powstaje na bazie planu remntu NW oraz kosztów utrzynia NW. Rozlicza sie
              go, na zebraniu sprawozdawczym, podejmując uchwałę w sprawie: pokrycia strat i
              rozdysponowania nadwyżek wynikających ze sprawozdania finansowego za dany okres
              obrachunkowy.
            • 22.03.06, 12:05
              Plan Finansowy ustaliliśmy za okres czerwiec - grudzień 2006.
              W marcu ustalamy Plan za rok 2006 - dajmy na to przykładowo,
              że obowiązuje od 1 kwietnia.
              Który Plan stosujemy do okresu styczeń-marzec 2006 ?
              Wydaje mi się (ale chcę się upewnić), że Plan z 2006 roku.
              Zaliczki płaciliśmy wg starego Planu ( były dużo wyższe,
              niż te wg Planu 2006).

              Czy nie powinnismy otrzymać korekty wysokości zaliczki
              ( nie mówię o rozliczeniu kosztów tylko korekcie wysokości zaliczki
              do kwoty obowiązującej w roku 2006 wg Planu 2006)?
              • 22.03.06, 13:41
                Na marcowym zebraniu rozstrzygiecie 2 sprawy:
                - jaką sumę zaliczek musicie zebrać w 2006 roku, aby pokryć w całości koszty zarządu nieruchomością wspólną - to będzie Wasz plan gospodarczy na 2006 rok (a przynajmniej jego zasadnicza część po stronie przychodów),
                - od zaplanowanej sumy zaliczek odejmiecie kwotę, którą zebraliście w pierwszych miesiącach 2006 (według stawek uchwalonych w 2005 r.), a różnicę podzielicie przez ilość miesięcy pozostałych do końca roku (w tym przykładzie 9); otrzymaną wysokość opłat miesięcznych wystarczy pomnożyć przez udziały poszczególnych właścicieli i otrzymacie wysokość miesięcznych zaliczek indywidualnych.

                Tak obliczoną, obowiązującą od 1 kwietnia, wysokość opłat miesięcznych zatwierdzacie w stosownej uchwale.

                Ważne jest, aby w uchwale ustalającej wysokość opłat miesięcznych nie ograniczać jej obowiązywania tylko do 2006 roku - wysokość zaliczek powinna obowiązywać do powzięcia kolejnej uchwały - wówczas unikamy watpliwości jakie stawki obowiązują między 1 stycznia każdego roku, a terminem rocznego zebrania właścicieli lokali.

                Powyższą operację można pewnie przeprowadzać na inne sposoby, np. z korektami stawek, ale zaproponowany wyżej sposób łączy w sobie zgodność z prawem z prostotą mechanizmu ustalania wysokości zobowiązań właścicieli lokali - do tego chyba powinniśmy dążyć we wspólnotach.

                • 22.03.06, 14:28
                  Java, dlczego to Ty łamiesz sobie tym głowę? To zarządca powinien to Wam podać
                  i ewentualnie przekonać do swojej propozycji.

                  Jeśli próbujecie załatwiać tyle sprawa za zarządcę, to wniosek jest tylko
                  jeden - nie wywiązuje się on ze swoich obowiązków. Wy powinniście tylko płacić
                  rozsądne sumy na utrzymanie budynku i miec święty spokój z łamanie sobie głowy.
                  Bo jeśli to stale czynicie, to jest cos nie tak!
                  • 22.03.06, 15:06
                    Mnie nie obchodzi co mi zarządca powie ( np że zbieramy na c.o. w
                    październiku), ja chce wiedzieć jak to powinno być.

  • Powiadamiaj o nowych wpisach

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.