Dodaj do ulubionych

wykup mieszkania komunalnego

01.08.06, 12:15
Mam zamiar wykupic mieszkanie w zwiazku z tym mam pare
ptan. Jak rzeczownawca bedzie wycenial mieszkanie czy bedzie brał pod uwage na
którym pietrze jest mieszkanie to ze sciany w miejscach pekaja lokalizacja (
przy torach)itp? Jak wyglada sprawa remontów po wykupie czy sa one kosztowne
bo byc moze okaze sie ze mimo ze wykupie mieszkanie bede placił mniej
czynszu to i tak przy remoncie koszty zmniejszonego czynszu pójda mi na remont
bloku. Jak to jst faktycznie i czy sie wogle oplaca wykupic mieszkanie?
Edytor zaawansowany
  • socratesowa 01.08.06, 19:12
    Nie kupuj!!! Po wykupie nie ma czynszu, tylko opłaty na koszty zarządu
    nieruchomością wspólną i na media plus wydatki na remmonty. I żadnych ulg dla
    żadnego z właścicieli! Nie opłaca się kupować starego, z usterkami, takiego, o
    którego prawidłowym stan techniczny poprzedni właściciel (gmina) nie dbał bo
    później będziesz buuulić!!! Powinieneś wymóc na obecnym właścicielu remont i
    doprowadzenie do stanu technicznego zgodnego z przepisami.
  • hiacynta100 05.08.06, 00:06
    Ale kupujesz z bonifikatą czyli za 20, 10 czy 5 % faktycznej wartości
    mieszkania?
    No to się zastanów czy lepiej kupić za niewielki procent wartości mieszkanie w
    którym mieszkasz, a potem płącić za remonty, czy za pełną cenę nowe.
    jeśli to w którym mieszkasz to totalna rudera, to może rzeczywiście taniej
    wyjdzie nowe, ale nie licz bardzo na to, że gmina wybuli kasę na jakiś duży
    remont a potem sprzeda ci mieszkanie za grosze.
    Aha, rzeczoznawca wyceniając lokal bierze pod uwagę stan techniczny mieszknaia
    i budynku, a przynajmniej powinien.
  • serafin666 05.08.06, 09:55
    Wyceny dokonuje rzeczoznawca zatrudniony przez sprzedajacego - w tym wypadku
    gminę. Praktyka jest taka, iż rzeczoznawcy stosują średnią z bliskiego czasu i
    obszaru. Możesz z wyceną się nie zgodzić i zrobić własną ( za swoje pieniadze ).
  • dobud 06.08.06, 15:23
    Móc może, tylko pytanie o efekt...
    Zwykle gmina działa z pozycji silniejszego: chcesz, to kupuj za ile chcemy ci
    sprzedać, nei chcesz, to nie kupuj.......
    tym bardziej, ze zakup jest dokonywany zwykle z wielką zniżką...
    --
    dobud
  • moonna 07.08.06, 14:10
    mam pytanie związane z poruszonym tematem

    czy jeśli robiło się remont mieszkania komunalnego na koszt własny a nie gminy
    ( wymiana okien , instalacja grzewcza, hydraulika itp ) to oni przepraszam
    wycenią mi drożej mieszkanie które sama ukomfortowniłam???
    czy te rzeczy są brane( okna ,drzwi itp ) pod uwagę czy tylko generalnie -
    lokalizacja , wiek budynku i jego stan tech, media i zniżka za poddasze bądż
    suterenę?
    proszę o dopowiedz
    pozdrawiam
  • serafin666 07.08.06, 15:16
    nie podwyższą ceny
  • jova2 07.08.06, 16:57
    jak to "nie podwyższą ceny",której ceny? czy tej za jaką wykupywali inni
    lokatorzy? jaką cenę przyjmą? Dom jest stary i jak wiadomo co rok starszy.A jak
    teraz jest z amortyzacją? Czy jest w jakiś sposób uwzględniana przy wycenie?
    Przez tę samą gminę w różnych latach w jednym budynku różnie były wyceniane
    mieszkania do wykupu.Czy w tym samym bloku mogą być różne ceny wykupu za m kw.?
  • dobud 08.08.06, 21:55
    Mogą........pewnie wyceny poszczególnych lokali robili rózni rzeczoznawcy i
    rózne wyniki im powychodziły, co jest normalne, jeśli różnica nie jest za duza.

    Co ro remontu mieszkania komunalnego. Była zgoda gminy na remont? W umowie
    najmu jest zapewne zapis, ze należy jamieć, a ponadto, ze gmina nie zwraca
    kosztów remontow. Powiedzialbym nawet odwrotnie.........gmina najmuje
    mieszkania zdewastowane do remontu właśnie na koszt najemcy.

    A rzeczoznawca ma obowiazek wycenić to co widzi, chyba że gmina zleci mu
    uwzględnienie poniesionych przez najemcę nakładów.. Wzajemne rozliczenia za
    dokonane nakłady do sprawa miezy wynajmującym a najemcą.
    --
    dobud
  • serafin666 10.08.06, 04:56
    możę się przyda :
    2003.03.07 wyrok SN III RN 29/02 Prz.Podat. 2003/7/62
    Definiując pojęcie prawne "samodzielnego lokalu mieszkalnego", ustawodawca
    czyni wyraźne rozróżnienie pomiędzy pojęciem "pomieszczenia pomocniczego" (art.
    2 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali), tj. pomieszczeniem,
    które wraz z "izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi"
    bezpośrednio "służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych", oraz
    pojęciem "pomieszczenia przynależnego", które w sensie prawnym stanowi
    wprawdzie część składową lokalu mieszkalnego, jednakże w sensie funkcjonalnym
    nie jest "przestrzenią" przeznaczoną dla bezpośredniego
    zaspokajania "mieszkaniowych" potrzeb ludzi, natomiast służy
    zaspokajaniu "innych potrzeb" tych osób, które korzystają z "samodzielnego
    lokalu mieszkalnego" (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali).
  • myszoritka 12.08.06, 16:51
    Jestem właśnie w trakcie wykupu mieszkania komunalnego i z tego ,co sie
    orientuję, to do momentu wykupu nie ma sensu niczego w nim modernizowac, gdyż
    może to podnieść standard ów lokalu przez co wzrośnie jego wartość. Dlatego też
    zwlekam z założeniem ogrzewania i kapitalnym remontem. Czy mam rację?
  • dobud 12.08.06, 19:17
    Teoretycznie masz......
    --
    dobud

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka