Dodaj do ulubionych

Odszkodowanie

08.11.06, 11:34
Zarząd wspólnoty stwierdził, że od lokatora powinien otrzymać odszkodowanie
za to, że nie korzysta z ciepłej wody. Mam pytanie ponieważ większość uważa
to za bzdurę czy zarząd bez uchwały wspólnoty może w takiej sprawie wystąpić
do sądu.
Edytor zaawansowany
  • 08.11.06, 12:39
    1. co to znaczy "od lokatora" ?
    2. sprawa na tyle absurdalna, że zacytuj ( dokładnie ) pismo zarządu i opisz
    ewentualne inne okoliczności
  • 12.11.06, 19:50
    ad.1 Nie byłem precyzyjny od właściciela.
    ad.2 Właściciel od ok 7 lat nie korzysta z ciepłej wody wspólnotowej(własna
    kotłownia olejowa). Od ok 4 lat jest uchwała, że kazdy nawet jak nie korzysta
    z ciepłej wody musi płacić ryczałt od mieszkania. Zarząd wpadł na pomysł, że
    nim była uchwała o ryczałcie ten co nie korzystał z ciepłej wody naraził
    wspólnotę na koszty. Wspólnota grzała wodę też dla niego o on nie korzystał
    więc był wyższy koszt podgrzania wody dla innych. I dlatego wystąpił o
    odszkodowanie. W pierwszej instancji przegrał ale odwołał się od wyroku. Sąd
    nie interesował się wogóle czy zarząd miał prawo występować o odszkodowanie,
    czy jest to zwykły zarząd.Własciciel też nie płaci owego ryczałtu i tu
    rozumiem, że może to być zwykły zarząd jeżeli chodzi o dochodzenie roszczenia
    (też wspólnota przegrała). Dodam , że mieszkania sa opomiarowane licznikami i
    oprócz ryczałty są rozliczane wg wskazań liczników.
  • 13.11.06, 17:58
    Jezeli serafin ma problemy ze zrozumieniem tzn. ze muszę prościej.
    1. Kotłownia olejowa w piwnicy, wspólnota 30 właścicieli, każdy ma licznik
    ciepłej wody.
    2. Jeden właściciel od 7 lat nie pobiera cieplej wody, grzeje w domu, zawór
    zakręcony.
    3.Ok cztery lata temu zarząd wprowadza oplatę ryczałt dla każdego za cieplą
    wodę.
    4. Właściciel nie placi ponieważ uważa ze jak nie kupuje cieplej wody to nie
    musi.
    5. Zarząd postanawia go zaskarżyć do sądu o nieuczestniczenie w kosztach
    nieruchomości wspólnej, ponieważ nie jest to duża kwota ok 200 zł, żeby nie
    wyjśc na sknery doklada do tego odszkodowanie za okres przed wprowadzeniem
    ryczałtu.
    6. Zarząd przegrywa w I instancji zaplatę ryczaltu i o odszkodowanie, sprawa
    obecnie jest w apelacji- pytanie moje bez zmian Czy wystąpić do sądu o
    odszkodowanie można bez uchwały wspólnoty.
    Sprawa jest skomplikowana prościej nie mogę napisać uprościłem jak mogłem. Jak
    serafin będzie miał jasny umysł to zrozumie.
  • 12.11.06, 23:47
    Mimo zawiłości opisu chyba zrozumiałem sedno sprawy. Podam sytuację, która może
    zaistnieć. We wspólnocie - 12 współwłaścicieli CW jest z kotłowni gazowej w
    piwnicy nieruchomości wspólnej. Zużycie gazu i ilości podgrzewanej wody
    wskazują gazomierz i wodomierz przy wymienniku. Konstrukcja tej instalacji CW
    jest przestarzała i straty są znaczne. Na początku zaistnienia wspólnoty
    zużycie CW kształtowało się na poziomie ok. 80m3 miesięcznie a koszt podgrzania
    1m3 wody wynosił ok. 8zł. Obecnie {po przeszło 5 latach) zmianach cen , gazu,
    zużycie we wspólnocie CW = ok. 30m3 miesięcznie a koszt podgrzania 1m3 wody
    wynosi ok.23zł. Zycie wymusiło na włascicielach oszczędzanie "CW" doprowadzając
    do pełnego olicznikowania i zminimalizowania zużycia CW. Dochodzimy do takiej
    sytuacji kiedy ktoś powie: skoro tak mało zużywam CW w moim przypadku będzie
    taniej zainstalować u siebie np. elektryczny podgrzewacz przepływowy bo wtedy
    podgrzanie 1m3 wyniesie mnie 15zł. Zatem zaoszczędzę 8zł na 1m3 podgrzanej wody.
    Taka sytuacja zmusza wspólnotę do podjęcia uchwał rozwiązujących ten problem.
    Trzeźwa kalkulacja wskaże najrozsądniejsze rozwiązanie. A co zadecydują
    właściciele ujawni ich głosowanie.
  • 13.11.06, 11:12
    > skoro tak mało zużywam CW w moim przypadku będzie
    > taniej zainstalować u siebie np. elektryczny podgrzewacz przepływowy bo wtedy
    > podgrzanie 1m3 wyniesie mnie 15zł. Zatem zaoszczędzę 8zł na 1m3 podgrzanej wody

    problem naprawdę nie jest prosty do rozwiązania;
    z jednej strony - nie da sie obciazyć ryczałtem ZA ZUŻYCIE w sytuacji
    indywidualnego opomiarowania i wskazań wodomierza na poziomie 0;
    z drugiej - mozna probować ratować sytuację opłatami stałymi z innego tytułu (za
    moc zamowioną)
  • 13.11.06, 11:29
    ten andgad to musi byc jakis krętacz - zwróć uwagę, jak opisał problem w
    pierwszym poście:
    "Zarząd wspólnoty stwierdził, że od lokatora powinien otrzymać odszkodowanie
    za to, że nie korzysta z ciepłej wody. Mam pytanie ponieważ większość uważa
    to za bzdurę czy zarząd bez uchwały wspólnoty może w takiej sprawie wystąpić
    do sądu."

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.