Dodaj do ulubionych

Mała czy duża?

08.03.07, 23:27
Jest kamienica z siedmioma lokalami mieszkalnymi, po podziale fizycznym więc
każde mieszkanie jest już wyodrębnione. Częścią wspólną nieruchomości jest
lokal użytkowy.
Pytanie: Czy to jest to jest duża wspólnota czy mała?
Na pierwszy rzut oka wygląda na "małą", lecz ktoś zasiał mi ziarno
wątpliwości: czy ten lokal użytkowy jako "niewyodrębniony" nie sprawia, że
magiczna cyfra 7 jest przekroczona?
Edytor zaawansowany
  • mieszkanie.i.wspolnota 08.03.07, 23:38
    aggim napisała:

    > Jest kamienica z siedmioma lokalami mieszkalnymi, po podziale fizycznym więc
    > każde mieszkanie jest już wyodrębnione. Częścią wspólną nieruchomości jest
    > lokal użytkowy.
    > Pytanie: Czy to jest to jest duża wspólnota czy mała?
    > Na pierwszy rzut oka wygląda na "małą", lecz ktoś zasiał mi ziarno
    > wątpliwości: czy ten lokal użytkowy jako "niewyodrębniony" nie sprawia, że
    > magiczna cyfra 7 jest przekroczona?

    Jeśli starosta potwierdził, że ten "lokal użytkowy" rzeczywiście jest lokalem,
    a nie tylko pomieszczeniem - to wspólnota jest "duża".
    Wynika to z art.20 uwl, który na równi traktuje lokale wyodrębnione i
    niewyodrębnione prawnie:
    "Art. 20.
    1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej
    niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze
    jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie
    osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
    2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy
    uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani."


    --
    Witold Kalinowski, tel. 0501 514 786
    skype: witold.kalinowski albo 022 219 60 09
    "Mieszkanie i Wspólnota", www.miwspolnota.waw.pl
  • aggim 09.03.07, 07:53
    Lokal jest jak nic lokalem użytkowym i przy tym jest b dochodowy.
    A gdzie starosta powinien swoją decyzję o tym lokalu użytkowym przedstawić? W
    jakim dokumencie?
  • mieszkanie.i.wspolnota 09.03.07, 10:50
    aggim napisała:

    > Lokal jest jak nic lokalem użytkowym i przy tym jest b dochodowy.
    > A gdzie starosta powinien swoją decyzję o tym lokalu użytkowym przedstawić? W
    > jakim dokumencie?

    To właściciel nieruchomości powinien wystąpić do starosty o wydanie
    odpowiedniego zaświadczenia:

    "Art. 2. [uwl]
    1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane
    dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
    2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona
    trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na
    stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu
    ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również
    do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele
    inne niż mieszkalne.
    3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie
    zaświadczenia.
    (...)

    --
    Witold Kalinowski, tel. 0501 514 786
    skype: witold.kalinowski albo 022 219 60 09
    "Mieszkanie i Wspólnota", www.miwspolnota.waw.pl
  • aggim 09.03.07, 15:22
    Dziękuję!

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka