Dodaj do ulubionych

To już było:Z funduszu eksploatacyjnego na remont.

16.04.07, 17:22
Z funduszu eksploatacyjnego na remontowy

Komentuje: Genowefa Baziuk-Płaska ze Stowarzyszenia Wspólny Dom

"Czy wspólnota mieszkaniowa może w uchwale przeznaczyć zgromadzone nadwyżki
wpłat na bieżące utrzymanie nieruchomości na fundusz remontowy wspólnoty?"
(nazwisko do wiadomości redakcji)

- Ustawa o własności lokali w art. 30 ust. 2 pkt 3 wymaga‚ aby przedmiotem
zebrania zwoływanego po zakończeniu roku było sprawozdanie zarządu i podjęcie
uchwały o udzieleniu mu absolutorium. Często zdarza się‚ że obok uchwały w
sprawie udzielenia absolutorium właściciele lokali podejmują także uchwałę o
przyjęciu sprawozdania - w szczególności finansowego. Jednym z punktów takiej
uchwały może być stwierdzenie‚ co należy zrobić z nadwyżką pozostałą po
pokryciu kosztów eksploatacji nieruchomości wspólnej. W ramach tego punktu
właściciele lokali mogą podjąć decyzję o przeniesieniu tej nadwyżki na
fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej.

Trzeba wyraźnie podkreślić‚ że taka decyzja może się odnosić wyłącznie do
funduszy gromadzonych proporcjonalnie do udziałów‚ a więc do funduszu
eksploatacyjnego, i to w kwotach wynikających z należnych‚ a nie faktycznie
wniesionych wpłat. Nie jest natomiast możliwe podjęcie podobnej decyzji w
odniesieniu do nadwyżek funduszu świadczeń - funduszu opłat za ciepło‚ wodę‚
wywóz nieczystości i inne. Te opłaty i koszty mają inną strukturę (inne
proporcje między lokalami niż proporcje udziałów). A zatem kwoty ewentualnych
nadwyżek w tej części opłat powinny być postawione do dyspozycji właścicieli
lokali.

Zdarza się jednak kwestionowanie przez jednostki komunalne i wojskowe uchwał
o przeniesieniu na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej nadwyżek
funduszu eksploatacyjnego. Jeżeli taka groźba istnieje‚ lepiej formalnie
pozostawić nadwyżki do dyspozycji właścicieli i podjąć uchwałę o jednorazowej
zaliczce na fundusz remontowy. Jeżeli uchwalona wysokość zaliczki (w złotych
na metr kwadratowy lokalu) będzie równa wysokości oszczędności w przeliczeniu
na 1 mkw.‚ to skutek będzie identyczny. Prawdopodobnie nikt nie będzie
próbował podważać tak przyjętej zaliczki na fundusz remontowy (choć
właścicielowi przysługuje prawo zaskarżenia każdej uchwały).

------------------------------------------------------------------
I jak tu nie dostać kręćka? Są wyroki i orzeczenia i co....
Edytor zaawansowany

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka