Dodaj do ulubionych

Wykup mieszkania komunalnego

31.07.03, 10:55
Gmina zawiadomiła mnie o możliwości wykupu mieszkania komunalnego
znajdującego się w budynku z dwoma lokalami mieszkalnymi. Do lokali należy
jeden budynek gospodarczy położony poza obrębem budynku i w 3/4 na mojej
części gruntu.
1. Czy prawo dopuszcza mozliwość, że lokale zostaną wykupione na własność, a
grunt i budynek gospodarczy pozostaną własnością gminy?
2. Czy gmina może sprzedac lokal tylko drugiemu najemcy z częścią gruntu i
częścią budynku gospodarczego?
3. Gmina może sprzedać lokal tylko drugiemu najemcy z częścią gruntu bez
budynku gospodarczego lecz z prawem do jego użytkowania?
4. Czy w przypadku sprzedaży budynku z dwoma lokalami mieszkalnymi istnieje
możliwośc zakupu swojej części gruntu i całości budynku gospodarczego?

Za udzielenie odpowiedzi z góry dziękuję.
Edytor zaawansowany
  • asam11 31.07.03, 16:21
    msz1233 napisał:

    > Gmina zawiadomiła mnie o możliwości wykupu mieszkania komunalnego
    > znajdującego się w budynku z dwoma lokalami mieszkalnymi. Do lokali należy
    > jeden budynek gospodarczy położony poza obrębem budynku i w 3/4 na mojej
    > części gruntu.
    > 1. Czy prawo dopuszcza mozliwość, że lokale zostaną wykupione na własność, a
    > grunt i budynek gospodarczy pozostaną własnością gminy?
    > 2. Czy gmina może sprzedac lokal tylko drugiemu najemcy z częścią gruntu i
    > częścią budynku gospodarczego?
    > 3. Gmina może sprzedać lokal tylko drugiemu najemcy z częścią gruntu bez
    > budynku gospodarczego lecz z prawem do jego użytkowania?
    > 4. Czy w przypadku sprzedaży budynku z dwoma lokalami mieszkalnymi istnieje
    > możliwośc zakupu swojej części gruntu i całości budynku gospodarczego?
    >
    > Za udzielenie odpowiedzi z góry dziękuję.

    Celowe byłoby doprecyzowanie sytuacji w celu wyjaśnienia choćby następujących
    kwestii:
    kim Pan jest? Najemcą jednego z przedmiotowych lokali? Sąsiadem ze swoją
    częścią gruntu?
    Co Pan rozumie przez swoją część gruntu? Swojej części nie można kupić, można
    ją natomiast sprzedać.

    Zaryzykowałbym, że jest Pan najemcą lokalu a przez swoją część gruntu rozumie
    Pan część działki geodezyjnej wyznaczoną granicą podziału tej działki lecz nie
    notarialnie a tylko uznaniowo (niezależnie od tego czy ktoś kwestinuje tę
    granicę czy nie). Budynek gospodarczy stanowi pomieszczenie przynależne do obu
    lokali łacznie.
    W takiej sytuacji odpowiedzi na Pana pytania są następujące:
    1. Grunt może pozostać własnością gminy a właściciele lokali będą użytkownikami
    wieczystymi gruntu. Jeśli budynek gospodarczy jest podzielny, ma wydzielone
    pomieszczenia lub mogą być one wydzielone to może być sprzedany w odpowiednich
    częściach właścicielom lokali, jeśli nie to może pozostać częścią wspólną.
    Pozostawienie go jako własność gminy wchodziłoby w grę gdyby strony umowy
    kupna - sprzedaży się na to zgodziły - teoretycznie jest możliwe.
    2. Tak ale tylko po wcześniejszym dokonaniu rozdziału nieruchomości na dwie
    części. W przeciwnym razie gmina może sprzedać lokal tylko jednemu najemcy z
    udzaiałem uzytkowania wieczystego całości gruntu.
    3. Teoretycznie może z zastrzeżeniem odpowiedzi 1 i 2.
    4. Tak, ale jeśli chodzi o grunt to niezbędny jest rozdział nieruchomości a
    jeśli chodzi o budyne to wtedy kiedy zgodzi się na to drugi kupujący - to
    zresztą rozstrzygnie rozdział nieruchomości. Możliwe jest również wykupienie
    użytkowania wieczystego całego gruntu przez obu najemców a budynku
    gospodarczego tylko przez jednego z nich jeżeli się na to godzą.
    Pozdrawiam

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka