Dodaj do ulubionych

podłączenie gazu -zwykły czy "niezwykły" zarząd?

05.08.09, 16:08
Witam,
mam pytanie dotyczące zakresu zwykłego zarządu w małej wspólnocie.

Stan faktyczny jest z grubsza taki, że ja pragnę podłączyć wew.
istalację gazową do części wspólnej instalacji, a cześć z
najlepszych sąsiadów uzależenia wrażenie zgody od różnych (mniej lub
bardziej racjonalnych) warunków.

Stąd pytanie. O ilę rozumiem KC, jeśli wyrażenie zgody na takie
podłączenie jest czynnością zwykłego zarządu, wystarczy mi zgoda
większości.

Dodatkową moją obawą jest, że gdyby uznać, że jednak jest to
czynność przekraczająca zwykły zarząd, to nawet nie mam jak iść do
sądu, bo do tego potrzeba 50%. Czy się mylę? (oby)

Administracja twierdzi, że wszystko na styku mieszkanie własnościowe
i część wspólna budynku jest "czynnością przekraczającą zwykły
zarząd".



Edytor zaawansowany
  • 05.08.09, 16:58
    Fragmenty z UoWL:
    "...Art. 3.
    2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i
    urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
    ..."
    > instalacja gazowa jako służąca wszystkim właścicielom należy cała
    do nieruchomości wspólnej<
    "...Art. 22.
    1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
    2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres
    zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali
    wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności
    3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w
    szczególności:
    5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę
    nieruchomości wspólnej
    ..."

    =============================================================
    Powołując się na poniższy art. 27 UoWL

    "...Art. 27. Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek
    współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną..
    ."

    - masz prawo zażądać (od zarządu) aby została podjęta w tej sprawie
    odpowiednia uchwała wyrażająca zgodę na przebudowę części wspólnej.
    Za przyjęciem takiej uchwały (przekraczającej zarząd zwykły) w małej
    wspólnocie muszą sie opowiedzieć wszyscy właściciele! (art. 199 KC).
    Ten sam artykuł mówi:
    "...Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych
    czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna
    jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody
    współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę
    ,
    mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
    względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich
    współwłaścicieli..."

    ===========================================
    >Gdyby podjęta uchwała była nie po twojej myśli, można powołać się
    też na art. 25 UoWL i wtedy "omija się" wymóg 50 %.< (w tej kwestii
    trzeba to dokladnie ustalić z dobrym prawnikiem)

    "...Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu
    z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli
    lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania
    nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
    .."

  • 05.08.09, 21:52
    dużo cytujesz, mniej rozumiesz :

    w małej wspólnocie nie ma podejmowania uchwał, K.C. o takiej
    możliwości nie wspomina ;
    a nawet gdyby podejmowano uchwałę o treści "wspólnota wyrażą
    zgodę..." i ta uchwała nie zostałaby podjęta - to jej nie ma i nie
    ma co skarżyć do sądu ;
    natomiast gdyby podjęto uchwałę o treści "wspólnota nie wyraża
    zgody..." - to jest co skarżyć

    to są niuanse, ale sądy się w tym lubują (niestety...)

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.