Dodaj do ulubionych

kredyt hipoteczny na 100000 PLN

15.10.18, 08:52
Jestem zupelnie zielona jesli chodzi o kredyty hipoteczne, dlatego zwracam sie do was o rade.
Mam mlodego kuzyna, ktory nie ma rodzicow, skonczyl kilk lat temu studia i chcialby kupic kawalerke. Nie ma za wysokoej pensji - okolo 2500 PLN netto (nauczyciel), ale odlozyl troche pieniedzy i potrzebowalby okolo 100000 PLN. Jakie banki powinien odwiedzic i na co szczegolnie zwrocic uwage? JAki teraz musi byc wklad wlasny przy tak niskiej pensji?
Poradzcie pls. Z gory dziekuje

Obserwuj wątek
    • nastjaa Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 09:20
      Wkład własny w wysokości 20procent, niektóre bank akceptują 10procent, ale dokładają dodatkowe ubezpieczenie. Teraz najlepsze oferty sa w PkoBp, PekaoSa, ING, Santander. Polecam jakies doradcę finansowego, ktory przygotuje wstepne oferty i obliczy zdolność kredytową. Oprocz tego mozna sie osobiście przejść do kilku banków z ofertami od doradcy i ponegocjować lepsze warunki. W Bik potrzebna jest dobra historia kredytowa, wiec jezeli jest to można uderzać do najlepszych bankow, jezeli jej nie ma to do tych słabszych (brak jakichkolwiek kiedykolwiek kredytów wplywa na pogorszenie opinii kredytowej).'
    • nastjaa Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 09:20
      Wkład własny w wysokości 20procent, niektóre bank akceptują 10procent, ale dokładają dodatkowe ubezpieczenie. Teraz najlepsze oferty sa w PkoBp, PekaoSa, ING, Santander. Polecam jakies doradcę finansowego, ktory przygotuje wstepne oferty i obliczy zdolność kredytową. Oprocz tego mozna sie osobiście przejść do kilku banków z ofertami od doradcy i ponegocjować lepsze warunki. W Bik potrzebna jest dobra historia kredytowa, wiec jezeli jest to można uderzać do najlepszych bankow, jezeli jej nie ma to do tych słabszych (brak jakichkolwiek kiedykolwiek kredytów wplywa na pogorszenie opinii kredytowej).'
      • nastjaa Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 09:29
        Wstępnie sprawdziłam zdolność kredytową dla takiej pensji, liczba osób w gosporastwie 1 - myślę, że znajomy powinien dostać te 100tys kredytu, ale musi mieć super Bik, bo to 100 jest raczej na granicy jego zdolności kredytowej (chociaż na 1 kalkulatorz wyszlo mi nawet, ze ma 193tys zdolności, na innym trochę ponad 50tys). Wszystko zależy czy nie spłaca właśnie innych rat i czy ma jakąś pozytywną historię kredytową)
    • barattolina Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 09:27
      O ile wiem to teraz banki wymagają min 20% wkładu własnego. W internecie znajdziesz wiele rankingów kredytów hipotecznych. Odradzam pośredników typu Expander itp., bo często oferują produkty z których maja najwyższą prowizję, a nie te najkorzystniejsze dla klienta.

      Najlepiej odwiedzić kilka(naście) wiodących banków samemu i wypytać np. o:
      - maksymalną zdolność kredytową,
      - maksymalny okres kredytowania - im dłuższy okres tym niższa rata,
      - jak zachowuje się kredyt przy zmianach wiboru (może się obniżać rata albo skracać okres kredytowy jak w DB),
      - ile kosztuje miesięcznie rachunek kredytowy,
      - ile % wynosi marża banku (ma wpływ na wysokość raty) - suma oprocentowania kredytu to marża banku + wibor
      - po ilu latach można spłacić całość kredytu bez konieczności płacenia prowizji,
      - jakie są koszty uruchomienia kredytu,
      - ile wynosi % wkładu własnego,

      To tak w telegraficznym skrócie.
    • 71tosia Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 09:41
      100000 zl przy 20-25 latach kredytu daje rate ok 600zl, wiec nie powinien miec problemu ze zdolnoscia kredytowa. Wklad wlasny musi obecnie wynosic 20% ale wiele bankow wymaga jedynie 10% a nastepne 10% 'doubezpiecza' co oczywiscie generuje dodatkowe koszty dla kredytobiorcy. Trzeba pamietac ze oprocz samego kredytu na poczatku dochodza jeszcze dodatkowe koszty -bank bierze pieniadze za rozpatrzenie wniosku, ubezpieczenie kredytu (do momentu wpisu do ksiegi wieczystej) etc. Kupienie mieszkania to tez dodatkowe koszty (notariusz, wpis do ksiegi i czasami tez oplata dla posrednika z agnecji czego mozna uniknac kupujac 'bezposrednio' -agncje i tak nie wiele pomagaja).
      Zakup mieszkania na kredyt ZAWSZE zaczyna sie od sprawdzenia zdolnosci kredytowej. Kuzyn powinien zglosic sie do kilku bankow i wstepnie zorientowac sie, w ktorym ma szanase na kredyt na najlepszych warunkach . Drugi etap to znalezienie odpowiedniej nieruchomosci, trzeci to umowa przedwstepna (trzeba wpisac kilku miesieczny termin na zawarcie umowy koncowej, bo w bankach sie nie spiesza) i dopiero wtedy skalda sie wniosek w banku o kredyt (kazdy bank ma nieco inne wymagania co do skladanych dokumentow i inny formularz etc).
    • aragorna71 Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 10:58
      dziekuje za rady, problem jest taki, ze on nie ma zadnej historii kredytowej, zanim skonczyl studia zyl z renty po rodzicach, dorabial korepetycjami, teraz od kilku lat pracuje, odlozyl 30 tys. i chce kupic malutka kawalerke. W jego miescie to okolo 120 -130 tysiecy (do remontu). Rankingi sprawdzalam, ale cenne sa dla mnie inne wasze rady. Bede musiala mu troche w tym pomoc.

      --
      "Przeznaczenie daje nam w życiu: trzech nauczycieli,trzech przyjaciół, trzy wielkie miłości i trzech wrogów.
      Ta dwunastka jest jednak zawsze zakryta i nie wiemy, kto kim jest, dopóki ich nie pokochamy, nie zostawimy lub nie pokonamy."
        • aragorna71 Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 11:37
          Ewa, wyjasnij prosze co masz na mysli. BIK jest wtedy, kiedy ma sie jakies kredyty, on nie mial i nie ma zadnych tzn. nie ma historii kredytowej, zadnych dlugow, alimentow itp. Chlopak nie jest znany bankom. Dlatego sie martwie, czy dostanie w ogole przy tej pensji. Jesli bank odmowi kredytu wpisuje w BIK?

          --
          "Przeznaczenie daje nam w życiu: trzech nauczycieli,trzech przyjaciół, trzy wielkie miłości i trzech wrogów.
          Ta dwunastka jest jednak zawsze zakryta i nie wiemy, kto kim jest, dopóki ich nie pokochamy, nie zostawimy lub nie pokonamy."
    • makinetka82 Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 14:38
      Wzięłam kredyt kilka dni temu. Oto,co zrobiłam w tym kierunku
      1. Odwiedzilam doradcę finansowego ( w moim mieście, sprawdz, czy w twoim też, była to firma Exp ..nder. big_grin ) Taki doradca sprawdził moją zdolność kredytową, zupełnie bezpłatnie, dlatego że wynagradza ich dany bank po tym, jak już ten kredyt dostanę
      2. znalazłam mieszkanie
      3. poszłam do doradcy jeszcze raz, a on przedstawił mi najkorzystniejsze oferty różnych banków do wyboru
      4. podpisałam umowę przedwstępną kupna-sprzedaży mieszkania
      5. z umową i zaswiadczeniem o zarobkach wróciłam do doradcy , i on przygotował mi wniosek o kredyt do banku, który podpisałam .
      6. czekałam kilka tygodni
      7. dostałam pozytywną decyzję kredytową
      8. doradca umówił mnie z bankiem i odpowiedział na wszystkie pytania dotyczące umowy o kredyt, którą przesłano mi na maila. w niektórych bankach wymagają 10, a w niektórych 20 % wkładu własnego. Warto zwrócić uwagę na możliwość wcześniejszej spłaty kredytu. Trzeba być swiadomym że do kwoty raty dochodzi jeszcze ubezpieczenie mieszkania i czasem ubezpieczenie na życie
      9 podpisałam umowę w banku.
      10 . spisałam umowę kupna mieszkania z u notariusza .
      12. załatwiłam formalności związane z wpisaniem hipoteki na bank do księgi wieczystej ( mogł to zrobic notariusz ale tak zaoszczędziłam 300 zł )
      14. spędziłam sobie miły weekend we własnej chatce ; )))

      I jeszcze... w przedwstępnej umowie trzeba zwrócić uwagę żeby wszelkie pieniądze wpłacane na zabezpieczenie umowy były nazwane ''zaliczką" a nie " zadatkiem" z tego względu, ze gdyby coś nie wyszło, to zaliczka podlega zwrotowi, a zadatek już nie.

      --
      Wszystkim dogodzić się nie da, ale wszystkich wku...ć to już żaden problem big_grin
        • aragorna71 Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 15:30
          a mozesz zdradzic bank, moze byc szyfremwink

          --
          "Przeznaczenie daje nam w życiu: trzech nauczycieli,trzech przyjaciół, trzy wielkie miłości i trzech wrogów.
          Ta dwunastka jest jednak zawsze zakryta i nie wiemy, kto kim jest, dopóki ich nie pokochamy, nie zostawimy lub nie pokonamy."
          • makinetka82 Re: kredyt hipoteczny na 100000 PLN 15.10.18, 16:46
            A więc ... tadaaaam ! Nazwa banku składa się z literek G I N big_grin Przynajmniej taka byla najlepsza oferta dla mnie w sierpniu, z takim wkładem jakim miałam i z taką kwotą kredytu jaką chciałam wziąć . Chcesz to Ci nawet zdradzę, że 145000 tysi kredytu na 23 lata dało mi obecną ( i niezmienną przez pół roku, potem to będzie zależało od wiboru) kwotę 860 zeta włącznie z ubezpieczeniem na życie i na mieszkanie w opcji rozszerzonej.

            --
            Wszystkim dogodzić się nie da, ale wszystkich wku...ć to już żaden problem big_grin

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka