Dodaj do ulubionych

Ceny w krakowie stop

IP: 149.156.220.* 21.02.06, 12:55
wedlug mnie ceny nieruchomosci w krakowie zastopuja, najwiekszy wzrost mial
juz miejsce, wiec nie ulegajcie panice ze jutro bedzie jeszcze drozej, duzo
ludzi juz kupilo, a reszty nie stac mimo zapowiadanej doplaty rzeadu,
oczywiscie pozostaje zagranica, ale to bardzo wyrafinowany popyt, na bardzo
eksluzywne lokale w scislym centrum, tam moze byc gorecej ale tez bez
przesady bo niedlugo osiagniemy ceny europejskich metropoli a to juz nie
okazja dla spekulantow bo pulap wzrostu - patrz zarobku ograniczony.
szacuje ze w 06 i 07 ceny srednio o ok 5% w gore max (oczywiscie srednie)
zapraszam do dyskusji
Obserwuj wątek
    • micholinek Re: Ceny w krakowie stop 21.02.06, 13:18
      zgadzam sie - 80% buduje sie na kredyt i kto mial wziac to wzial lub wlasnie
      bierze.
      podobnie bylo 2003/wiosna 2004 pzred wejsciem do UE.
      ceny galopowaly i wiosna osiagnely maximum - nie mozna bylo w Krakowie kupic
      nic rozsadnego - wszystkie dziury w ziemi sprzedane.Wiem, bo szukalem.
      I po tym apogeum nadeszla jesien 2004 - i podaz pzrewyzszyla popyt - ceny
      spadly 10-15% - wtedy zakupilem piekne mieszkanie a developer sam zabiegal aby
      je sprzedac bo pol bloku bylo wolne - i rabat mozna bylo (8%), bezkosztowo na
      raty etc.
      I od tej pory ten sam developer podniosl ceny z 2,700 na 3,700 w tej samej
      okolicy. 35% w zaden sposob nie odpowiada wzrostowi kosztow - popzrednio mial
      maly zysk, teraz ogromny.
      Ci ktorzy teraz ulegna panice napedzanej przez developerow beda zalowac - kupia
      mieszkanie drogie, brzydkie i potem beda narzekac jak Ci na forum OE czy Bryksy
    • emrg Re: Ceny w krakowie stop 21.02.06, 13:46
      > Re: Ceny w krakowie stop
      czarować możesz :)

      >, tam moze byc gorecej ale tez bez
      > przesady bo niedlugo osiagniemy ceny europejskich metropoli a to juz nie
      > okazja dla spekulantow bo pulap wzrostu - patrz zarobku ograniczony.
      Fascynujące, w której to "metropoli" w ścisłym centrum, mieszkania dostępne są w cenie 1,5-2 tys. euro za m2.

      bo w takim np. Paryżu średnia cena mieszkania to ponad 1,5mln zł :

      "- The average price of a flat in Paris is now £280,000"
      www.manchesteronline.co.uk/homesearch/latest/overseas/s/145/145651_find_your_paris_match.html
      poczytaj całość (£ to jakieś 5,5zł)

      i dalej Barcelona:
      "The average price per square metre for property in Barceloneta is around 4,500 Euros"
      www.spanishpropertyinsight.com/barcelona_property_guide_3.htm
      i przykładowe ceny mieszkań:
      www.spainhouses.net/en/browven.php?sec=1&tinm=4&loc=80193&prov=8&nivel=2&directo=
      Wg mnie ceny przyzwoitych apartamentów w centrum będą nadal bardzo szybko (~10-15% rocznie) rosły, jeśli chodzi o przedmieścia z powodu zbliżającego się przyjęcia planów zagospodarowania sporej części Dębnik oraz Górki Narodowej w perspektywie 2-3 lat, może dojść lekkiego przyhamowania wzrostu cen nowych mieszkań (wzrost na poziomie 5-10%). O ich zatrzymaniu nie ma co marzyć, za duża różnica pomiędzy podażą a popytem.

      Gdybym miał kupować mieszkanie w Krakowie, nie zastanawiałbym się nawet przez chwilę, nie ma obecnie pewniejszej inwestycji.
        • Gość: Yan Re: Ceny w krakowie stop IP: *.technika.net.pl 21.02.06, 14:00
          Ceny wzrosną, w tym roku szacowany jest wzrost na poziomie 15%. Co będzie
          dalej... raczej dalszy wzrost, w tym kraju brakuje kilku ładnych milionów
          mieszkań, żeby rodziny nie gniotły w kilka pokoleń w jednym mieszkaniu, zatem
          popyt będzie jeszcze długie lata. Społeczeństwo się bogaci, powoli bo powoli,
          ale jednak i zdolność kredytową ma coraz więcej osób. Korekta cen może przyjść
          dopiero gdy cudzoziemcy którzy zakupili mieszkania w Krakowie zechcą
          zrealizować zyski, ale przypuszczam, że nastąpi to za ok 10lat bo inwestycje w
          nieruchomości z zasady nie są krótkoterminowe.
        • emrg Re: Ceny w krakowie stop 21.02.06, 14:02
          ktoś twierdził, że niedługo osiągniemy poziom cen europejskich metropolii, więc
          dałem przykład, nie twierdzę, że Kraków obecnie może się z nimi równać.
          Chociaż może kiedyś...
    • Gość: analiza Re: Ceny w krakowie stop IP: 149.156.220.* 22.02.06, 16:13
      no ok ale gdzie nam do Hiszpanii i Barcelony i Paryza...
      poza tym jeszcze jedna sprawa: zdolnosc kredytowa jednak spadnie bo rosnace
      ceny nieruchomosci i tym samym wzrost nominalny kredytu spowoduje ze zbarkanie
      zycia na ich splacanie a tym samym zdolnosc spada i popyt spada i ceny stop
      np. 30 latek dostanie kredyt na max 30-35 lat, zakladam ze bierze kredyt na
      wielkosc min 70-90% wartosci inwestycji i rozkladajac to na te 32 lata wysokosc
      raty przy cenie 400tys powoduje w wiekszosci utrate zdolnosci kredytowej.
      czyli innymi slowy: wzrost cen w dluzszej perspektywie musi byc powiazany z PKB
      i tym samym z zarobkami ludzi
      szał cenowy to juz koniec, teraz spokojnie bez paniki, juz widac ze drozsze
      mieszknia od 350tys w gore stoja dlugo wolne

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka