Dodaj do ulubionych

zwiększenie obciązenia hipoteki ?

26.05.07, 16:40
kredyt mieszkaniowy w wysokości 50tys. w PKO BP, pozostało ok. 7lat spłaty...
wartość mieszkania ok.240tys...
zwiększenie kredytu o 70tys. z równoczesnym wydłużenie okresu spłaty do 15 lat...
gdzie najmniejsze koszty i najmniej formalności?
Edytor zaawansowany
  • majkel8990 26.05.07, 17:19
    Refinansowanie w mBanku. Można dobrać do pierwotnej kwoty kredytu.
    -oprocentowanie to wibor 3m+marża 0,9 w pierwszym roku 1,1 w kolejnych latach
    dla kredytu w PLN
    -bez prowizji
    -bez badania zdolności kredytowej
    -decyzja w ciągu 2 dni
    Minimum formalności i dobre warunki cenowe.
  • mikim30 28.05.07, 11:08
    mBank odpada...
    mogą zaproponować tylko kredyt hipoteczny na cel nieokreślony z oprocentowaniem
    w PLN 8.8%....
  • zbooycerz 28.05.07, 17:06
    jeszcze raz potwierdza sie regula, ze zeby wziasc czysty kredyt hipoteczny,
    trzeba miec okazje

    a jak juz sie te okazje wykorzysta to nie mozna nadplacac bo potem wlasnie sa
    takie kwiatki, ze juz nikt tak tanio nie pozyczy


    nieglupim rozwiazaniem byloby: sprzedac obecne mieszkanie a nastepnie kupic na
    jak najwiecej w kredycie hipotecznym drugie mieszkanie a gotowke zatrzymac dla
    siebie :)
    to strategia dlugoterminowa

    a krotkoterminowo te 8.8% to i tak lepiej niz malo-dajaca karta kredytowa ;-)

    --
    .:: zbooY ::.
    blog hipoteczny
  • mikim30 28.05.07, 21:39
    zbooycerz napisał:

    > jeszcze raz potwierdza sie regula, ze zeby wziasc czysty kredyt hipoteczny,
    > trzeba miec okazje
    >
    > a jak juz sie te okazje wykorzysta to nie mozna nadplacac bo potem wlasnie sa
    > takie kwiatki, ze juz nikt tak tanio nie pozyczy
    >
    >
    > nieglupim rozwiazaniem byloby: sprzedac obecne mieszkanie a nastepnie kupic na
    > jak najwiecej w kredycie hipotecznym drugie mieszkanie a gotowke zatrzymac dla
    > siebie :)
    > to strategia dlugoterminowa
    >
    > a krotkoterminowo te 8.8% to i tak lepiej niz malo-dajaca karta kredytowa ;-)
    >

    ktoś czyta w moich myślach....
    całkowicie się zgadzam...
    mam dobry interes na oku...
    stosunkowo szybko potrzebuję gotówki...
    mieszkania nie chcę sprzedawać pochopnie, chciałbym wyczekać jeszcze ok.1rok....
    P.S.
    wiele banków (m.in.geting,dombank)oferując korzystną kalkulację zdolności
    kredytowej,zabezpieczają się przed wcześniejszą spłatą tredytu sprytnymi
    przelicznikami - np. spłacają kredyt przed upływem jednego roku, dodatkowy koszt
    - 8% wartości kredytu !!!

    nie ma nic za darmo... :)
  • majkel8990 28.05.07, 21:49
    mikim30
    mBank proponuje refinansowanie kredytu hipotecznego do kwoty pierwotnej,
    warunkiem jest, aby refinansowany kredyt był min 18 mies, a rata nowego nie
    przekraczała 120% obecnej raty.
    Nie chodziło mi o pożyczkę hipoteczną, lecz o tzw "szybką refinansówkę"
  • mikim30 28.05.07, 22:33
    konsultant mBanku poinformował mnie, że w ramach kredytu refinansowego mogę
    liczyć na 130% poprzedniego kredytu (120% raty..???)
    130% x 50tys.= 65tys.
    65tys.-50tys.=15tys. mało...
    potrzebuję więcej... 70-80tys...

    gdybym potrzebował taką kwotę - bardzo interesująca oferta...

    120% raty prawdopodobnie byłoby do zaakceptowania...

  • majkel8990 28.05.07, 22:43
    mikim30
    Jaka była wartość pierwotna kredytu?
    Jaka wysokość raty jest obecnie?

    Niezależnie od tych odpowiedzi mam pomysł jak "wyciągnąć" potrzebną Ci kwotę,
    czyli spłącić obecne zobowiązanie i dobrać na "dowolny cel"
    Prowizja 2%
    Marża ok 1-1,2
    Wcześniejsza spłata 0
  • mikim30 28.05.07, 23:10
    początkowa wartość kredytu 6otys. zł... (gdybym przed 3-laty miał obecny rozum
    byłaby wyższa... :) )
    do spłaty ok.48tys.
    rata obecna - 659.58zł
    minimalna kwota, która mnie obecnie interesuj to 115-120tys.

    P.S.
    zysk z inwestycji w nieruchomość 150% w ciągu 3 lat...
    czy to się jeszcze powtórzy ???
  • mikim30 29.05.07, 00:41
    jeszcze inaczej...
    mam dwa kredyty mieszkaniowe: 165tys.+48tys.=213tys.
    potrzebuję 57tys.
    suma 270tys.

    mieszkanie 64m2 obciążone hipoteką 165tys. - 100% wartości mieszkania przed ok.
    12m-cy (2.5tys./m2) obecnie biorąc pod uwagę raporty firm analizujących rynek
    nieruchomości (tabelaofert, gratka itp.) min.4.5tys./m2 (duża aglomeracja, nowe
    mieszkanie, wykończone w wysokim standardzie, w modnej/drogiej dzielnicy - w
    praktyce na rynku wtórnym min.5-5.5tys./m2),
    64 x 4.5tys = 288tys.

    1)konsolidacja i refundacja ?
    czy bank uzna taki wzrost ceny m2 ?
    wycena mieszkania przez rzeczoznawcę ?
    negocjacje ?

    2)ewentualnie refundacja kredytu 165tys. zł x 130%(mBank) = 214.5tys.

    214.5tys-165tys. = 49.5tys. (w ostateczności również satysfakcjonujące)

    w obu przypadkach niższe koszty kredytu zrekompensują utratę ulgi odsetkowe (do
    przeanalizowania)...

    P.S.
    powinienem iść spać....
  • mikim30 29.05.07, 00:56
    odpada...

    "Kredyt Refinansowy na spłacenie kredytów mieszkaniowych i konsolidacyjnych,
    które posiadasz w innych bankach od co najmniej 18 miesięcy"

    posiadam od 9 m-cy...

  • arfer 31.05.07, 23:54
    Pod warunkami - np. rata nie może przekroczyć 120 % poprzedniej, kredytobiorca
    musi być właścicielem nieruchomości itd.
  • mikim30 28.05.07, 12:48
    DomBank - PLN 8.44%, korzystne obliczenie zdolności kredytowej, miła obsługa
    telefoniczna....

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.