Dodaj do ulubionych

Kupno działki i haczyki właściciela.Proszę o pomoc

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 22.12.09, 23:33
Witam wszystkich
Chciałbym kupić działkę pod budowę domu w niedalekiej przyszłości.
Nigdy wcześniej nie miałem styczności z podobnymi sprawami. Proszę,
doradźcie mi na co muszę uważać i co przeanalizować krok po kroku
żaby sprzedający (kolokwialnie mówiąc) nie zrobił mnie w trąbę?
Dodam, że po kilku rozmowach z właścicielem odczuwam niepokój i
lekkie mataczenie. Pewnie łatwo mnie pobajerować skoro jestem
zupełnym laikiem. Pozdrawiam.
Edytor zaawansowany
  • Gość: wojtekkowal IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.12.09, 00:10
    Jeszcze jedno. Dzwoniąc dowiaduję się od sprzedających, że grunt
    jest pod zabudowę zagrodową? grunt jest działką siedliskową...etc?
    Czy ktoś może mi wyjaśnić w prosty sposób czym to wszystko się różni?
  • Gość: Inżynier bud. IP: 81.21.200.* 23.12.09, 09:58
    Przede wszystkim udaj się do Urzędu Gminy i podając nr działki dowiesz się jaka to kwalifikacja: budownictwo mieszkaniowe,budowlano-usługowa, rolna itp.Dowiedz się w Księgach Wieczystych we właściwym dla tego terenu Sądzie kto jest właścicielem, czy nie ma obciążeń hipoteki itp. Ważna jest sprawa dostępności do drogi, odległości mediów [to generuje dodatkowe niemałe koszty]. Powodzenia
  • Gość: wojtekkowal IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.12.09, 18:34
    Dziękuję za pomoc. Zrobię dokładnie tak jak napisałeś. Czy jeszcze
    powinienem o czymś wiedzieć i na coś zwrócić szczególną uwagę? Czy
    od kupionej działki bedę musiał zapłacić jakiś podatek? może vat?
    Pozdrawiam.
  • Gość: CV* IP: 96.31.65.* 23.12.09, 19:28
    Jak już napisano, po pierwsze miejscowy Urząd Gminy. Zajrzyj do
    miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej działki
    (za darmo), ewentualnie pobierz wypis z tego planu (ok. 20 zł,
    przyda się zresztą u notariusza). W miejscowym planie
    zagospodarowania przestrzennego będzie jasno napisane: czy i co
    można na tej działce budować. Również w gminie pytaj o planowane
    inwestycje w tej okolicy - drogi, inwestycje infrastrukturalne?
    Najgorzej się władować w sąsiedztwo np. planowanego wysypiska lub
    oczyszczalni.
    Po drugie sąd rejonowy, wydział ksiąg wieczystych. Znając nr KW (weź
    od właściciela) musisz do niej zajrzeć, ew. pobrać odpis (30 zł). To
    bardzo ważne. W KW sprawdzasz czy nie ma żadnych obciążeń ani
    służebności w dziale III i IV.
    Po trzecie sąsiedzi. Odwiedź, porozmawiaj. Pytaj jakie są w zasięgu
    media, jakie ewentualne problemy z ich podłączeniem, jaki grunt -
    czy nie podmokły, czy nie hałda /nasyp, czy będzie gdzie odprowadzić
    wodę opadową. Czy w okolicy ktoś prowadzi lub planuje prowadzić
    uciążliwą działalność? Tartak, bazę transportową, betoniarnię, fermę
    drobiu, hodowlę gołębi, psów, świń, rzeźnię? Wywiad sąsiedzki ma
    dodatkową zaletę, że ludzie prawdopodobnie wskażą ci jeszcze parę
    innych działek które są na sprzedaż. Do sołtysa miejscowego też
    warto zajrzeć.
    Po czwarte jeśli z działką sąsiaduje lub jest blisko jakaś droga
    wojewódzka lub powiatowa, to we właściwej dyrekcji /zarządzie dróg
    publicznych zapytaj o ewentualne plany inwestycyjne co do tej drogi.
    Czy będą poszerzać itp. I to chyba tyle... trzeba mieć oczy dookoła
    głowy, o wszystko pytać i dokładnie też samemu oglądać, zwracając
    uwagę na wszelkie szczegóły. Granice działki mają być porządnie,
    geodezyjnie wytyczone - no ale to chyba oczywiste. Powodzenia.
    (a i tak znam ludzi, którzy miesiąc chodzili, pytali, oglądali a na
    koniec kupili działkę z rowem melioracyjnym...)
  • Gość: wojtekkowal IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.12.09, 09:11
    Dziękuję, bardzo mi pomogliście. Zastosuję się do Waszych rad i
    wykonam je punkt po punkcie, uwzględniając wywiad z sąsiadem.
    Miałbym jeszcze jedno pytanie dotyczące opodatkowania zakupionej
    działki. Jakie czekają mnie opłaty przy zakupie i zaraz po zakupie
    działki (podatek od.. czego? może vat? a może coś jeszcze innego?)
    Pozdrawiam.
  • Gość: wojtekkowal IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.12.09, 17:15
    Widzę że nikt się nie orientuje co do opłat/podatków przy kupnie
    działki. Może popytam w innych miejscach. Niemniej jednak, chciałem
    z tego miejsca serdecznie podziękować za odpowiedzi, bardzo mi
    pomogliście. Zyczę udanej zabawy sylwestrowej i szczęśliwego Nowego
    Roku. Pozdrawiam, Wojtek Kowal.
  • Gość: aa IP: 89.167.38.* 30.12.09, 21:27
    Koszt zakupu działki wyliczy ci notariusz, a zależą od wartości
    nieruchomości.Możesz wpisać w wyszukiwarkę - kalkulator kosztów zakupu
    nieruchomości - tam również będziesz miał wiadomości cię interesujące,
    np.www.nieruchomosci.222.pl/kalkulator_oplat.html

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.