zakup 5/6 nieruchomości - pytania :)

Witam,

Rozważamy z mężem kupno nieruchomości wraz z b.starym domem (opieka
konserwatora zabytków), ale osoba sprzedająca jest właścicielem 5/6
nieruchomości. Właścicielka pozostałej 1/6 od ponad 20 lat nie pojawia się w
Polsce, nie płaci podatków, nie ponosiła też przez ten czas żadnych kosztów
związanych z utrzymaniem domu, ogrodu, ew. remontami, itp. Obecny sprzedający
próbował ją znaleźć, ale nie udało mu się. Tu pojawia się pierwsze pytanie:
czy jest możliwe, że kiedy następował podział nieruchomości (5/6 i 1/6), nie
wyznaczono stosownych udziałów ani w obrębie działki, ani domu? Czyli
kompletnie nie wiadomo, gdzie jest te 5/6, a gdzie już ta 1/6? Ludzie, którzy
mieszkali w tym domu przez ostatnie ponad 20 lat, zajmowali cały dom,
ogrzewali, płacili podatki za całość, opłacali media, itp.
Problemem nie jest to, że tajemnicza właścicielka 1/6 nieruchomości może się
zjawić (tego życzyłby sobie obecny właściciel), bo wówczas można by całą
sprawę jakoś uregulować. Problem może zaistnieć, jeśli kupimy udział (5/6) w
tej nieruchomości, wyremontujemy dom (wielka inwestycja, dom jest w stanie
b.złym), a wówczas znajdzie się właścicielka lub jej spadkobiercy i postanowią
tam zamieszkać? Czy to jest możliwe?
Może lepiej w ogóle zapomnieć o tak niejasnej prawnie historii?

Ktoś z Państwa miał do czynienia z podobnym przypadkiem?
Jak całą sprawę rozegrać?
Liczymy się ze "spłaceniem" tej drugiej właścicielki (odrębną sprawą jest
kwestia wyceny nieruchomości: teraz jej stan jest b.zły, ale po
odrestaurowaniu, ociepleniu, rozprowadzeniu instalacji, itp. nieruchomość na
pewno będzie miała o wiele wyższą wartość - według której wyceny będziemy
spłacać drugą właścicielkę? Tego też nie wiemy), ale jak postępować, jeśli
zamiast tego, ona postanowi zamieszkać w swojej części nieruchomości?
Nie da się wyremontować domu bez tej 1/6, zwłaszcza że nie wiadomo, gdzie ta
1/6 leży :(

Będę wdzięczna za jakieś podpowiedzi,
serdecznie pozdrawiam,

--
"World peace must develop from inner peace. Peace is not the absence of
violence. Peace is the manifestation of human compassion..." [Dalai Lama]