Podział i sprzedaż nieruchomości

W 04.2008 roku podpisałem wspólnie z żoną i jeszcze jednym
małżeństwem (łącznie 4 osoby) „umowę przedwstępną sprzedaży” w
formie aktu notarialnego na zakup niezabudowanej działki.
W 08.2008 roku podpisaliśmy „umowę sprzedaży” w formie aktu
notarialnego na zakup w/w nieruchomości. Każde małżeństwo posiada
udział w nieruchomości w wysokości po 1/2. Zakup finansowany był
kredytem bankowym.
W 04.2009 podpisaliśmy umowę z generalnym wykonawcą na budowę 3
budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej na opisanej powyżej
nieruchomości. Po podpisaniu umowy refinansowaliśmy kredyt na zakup
działki nowym kredytem na całość – działka i budowa. Budowa zostanie
zakończona w 04.2010 roku.

W 05.2010 roku planujemy sprzedać jeden z trzech segmentów i część
działki.

Pytanie 1. W jaki sposób podzielić nieruchomość, aby można było
sprzedać jeden segment (zakładamy, że bank na wszystko wyrazi
zgodę)? Udział w gruncie w KW oba małżeństwa mają po ½, a między
sobą mamy uzgodnione, że 2 segmenty są moje i mojej żony (zatem zysk
ze sprzedawanego segmentu powinien być w całości dla nas), a 1
segment jest drugiego małżeństwa. W pozostałych po sprzedaży dwóch
segmentach wszyscy zamieszkamy.
Pytanie 2. Jakie będą zobowiązania podatkowe po sprzedaży segmentu?
Jakie przysługują w takim przypadku ulgi podatkowe i jak zrobić, aby
zaprzyjaźnione małżeństwo nie miało zobowiązań podatkowych po
opisanej sprzedaży?