ustanowienie odrebnej wlasnosci lok/sprzedaz/dokum

Jest dzialka zabudowana blizniakiem(technicznie), a prawnie jest to dom z
dwoma lokalami mieszkalnymi. Jeden lokal zostal juz wyodrebniony i sprzedany,
tym samym aktem notarialnym.
Jak wyglada sprawa drugiego lokalu, kiedy wyodrebnia sie wlasnosc? Ktos jest
zainteresowany kupnem, ale wszystko zalezy od tego czy dostanie kredyt.
Jak sie zabezpieczyc? Czy spisywac umowe przedwtepna, czy przedwtepna
warunkowa i czy wyorebniac lokal teraz czy w umowie przenoszacej wlasnosc?
Poki co mamy umowe rezerwacyjna i do wyboru(przez klienta, ma podjac decyzje):
- zaplata xxx pln, ktora mu przepadnie, jesli nie dojdzie do transakcji z jego
winy
- nie ma zapisu o wplacie, ale nadal prowadzimy sprzedaz i jesli ktos polozy
pieniadze wczesniej niz sprawa z jego bankiem sie wyjasni to mamy prawo
sprzedac temu drugiemu

Kwestia notariusza:
1)jakie dokumenty beda potrzebne notariuszowi koniecznie a jakie sa dodatkowe,
ktore mozna miec przy podpisywaniu:
a)umowy przedwstepnej warunkowej(o ile taka podpiszemy)
b)umowy przenoszacej wlasnosc
Kto zapewnia te dokumenty, kupujacy czy sprzedajacy? Jako sprzedajacy mam
dokumenty, ale sa nieswieze(okolo roku)
2) czy notariusz ma gotowy wzor umowy czy musze mu podrzucic swoja? czy
dostane te jego umowe do wgladu wczesniej, czy klient ja dostanie do wgladu
wczesniej czy od razu na miejscu przeczyta i podpisujemy? Chcialabym uniknac
sytuacji, ze cos sie nie zgadza.