Dodaj do ulubionych

Jak to rozwiazac?

22.06.04, 10:34
Witam i prosze P. Bebiak o rade.
Chcialabym odkupic tzw. udzial w budowanym przez spoldzielnie mieszkaniu,
ktore bedzie oddane za rok. Obecny wlasciciel docelowo nabedzie spoldzielcze
wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Wplacil (przed 1 maja 2004) 50% wartosci mieszkania i 50% wartosci garazu nie
placac VAT-u. Powiedziano mu ze od pozostalych 50% bedzie VAT naliczony.
Czy jest mozliwe nabycie przeze mnie takich samych praw jakie ma wlasciciel w
tym momencie (chodzi mi o to by zaplacic VAT od tych 50% a nie od calej
wartosci mieszkania). Jak mozna (jezeli wogole to mozliwe) przejac prawa
obecnego wlasciciela placac jak najmniejszy podatek i jak wygladalaby
procedura kupna (pod wzgledem prawno-podatkowym tzn. umowy itd)?

Z gory dziekuje za odpowiedz i pozdrawiam serdecznie
Edytor zaawansowany
  • 22.06.04, 17:52
    Cześć Luckyc,
    w kwestiach podatkowych niestety Ci nie pomogę bo w podatkach jestem bardzo
    kiepska. Przydałby się tutaj nasz nieoceniony "podatkowiec" (sorry!) Jacek -
    może On coś by wymyślił? Czasami Jacek się pojawia i wierzę, że coś skrobnie:))
    Teraz informacja co do umowy, którą byś zawierał: jeśli dobrze się domyślam to
    ten Twój zbywca ma zawartą umowę pisemną ze spółdzielnią o wybudowanie lokalu i
    ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do niego, czy tak? Jeśli tak
    to ma tzw. ekspektatywę, która jest zbywalna a zbycie musi nastąpić w formie
    aktu notarialnego (na tę formę Cię uczulam).
    W kwestiach podatków poddaję się z powodu nieznajomości tematu, pozdrowionka Ci
    wysyłam oczywiście i bardzo liczę tu na naszego Jacka:)
    B.
  • 22.06.04, 23:41
    Dziekuje bardzo za odpowiedz.
    Jest dokladnie tak jak napisalas-przedmiotem nabycia bedzie ekspektatywa.
    Niestety niezbyt duzo wiem czym ona jest i czy z tytulu jej nabycia powstaje
    obowiazek zaplacenia podatku + te kwestie z VAT...
    I czy przy wlasciwej umowie nabycia wlasnosciowego prawa do spoldzielczego
    lokalu (takze akt notarialny?) bede ponosic dalsze oplaty z tym zwiazane?
    Hm duzo tych ???
    Bede wdzieczna temu kto bedzie umial to rozwiklac
  • 24.06.04, 16:22
    Witaj Luckyc

    luckyc napisała:

    > Jest dokladnie tak jak napisalas-przedmiotem nabycia bedzie ekspektatywa.
    > Niestety niezbyt duzo wiem czym ona jest i czy z tytulu jej nabycia powstaje
    > obowiazek zaplacenia podatku + te kwestie z VAT...

    Nadal nie wypowiadając się w kwestiach tego VAT-u (wiesz dlaczego?) doniosę Ci
    kwestie następujące (może coś rozjaśniając przy okazji):
    - ekspektatywa jest jakby oczekiwaniem na przyszłe prawo;
    - wymóg formy aktu notarialnego dla jej zbycia wynika z ustawy o spółdzielniach
    mieszkaniowych;
    - od takiej umowy są oczywiście opłaty (od ceny): podatek od czynności
    cywilnoprawnej 1% oraz taksa notarialna. Z taksą mam problem nieludzki: jest
    przepis dotyczący połowy stawki ale wymienia on zbycie ekspektatywy odrębnej
    własności lokalu, a w Twoim przypadku mamy ekspektatywę własnościowego prawa do
    lokalu. Zupełnie nie umiem Ci powiedzieć jaka praktyka się ukształtowała u
    notariuszy: czy pobierają całą taksę (bo taka ekspektatywa jak u Ciebie nie
    została wymieniona w przepisem) czy też przez jakąś analogię pobierają połówkę.

    > I czy przy wlasciwej umowie nabycia wlasnosciowego prawa do spoldzielczego
    > lokalu (takze akt notarialny?) bede ponosic dalsze oplaty z tym zwiazane?
    > Hm duzo tych ???

    Jeśli chodzi o samą umowę to zupełnie mało:)), bo dla ustanowienia
    spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymagana jest (pod rygorem
    nieważnosci) forma pisemna, stąd do notariusza w tej sprawie nie idziesz:
    zawierasz ze spółdzielnią pisemną umowę o ustanowienie tego prawa.

    Może Ci coś rozjaśniłam albo przybliżyłam chociaż temat? Sama nie wiem, ale
    wiem, że pozdrowionka Ci wysyłam. B.
    A ten VAT nadal wisi, nad czym ubolewam, ale ciągle jeszcze wierzę w J., albo
    kogoś innego.
  • 24.06.04, 22:10
    Bardzo dziekuje Pani Bebiak za wszystkie rady.

    Sytuacja ulegla nieco uproszczeniu w tzw. miedzyczasie :-), bedzie troche mniej
    skomplikowanie ale za to drozej :-).

    Pozdrawiam serdecznie
  • 23.06.04, 23:11
    Pani Bebiak,

    Coś zapewne przoczyłem. Pytam o tę ekspektatywę, która załóżmy przysługuje
    Pani. W jaki sposób proponuje Pani zbycie notarialne tej ekspektatywy i jaki
    przepis prawny mówi, że należy to do czynności notarialnych? Jaki dokument
    należy dostarczyć do notariusza, że się "ma" tę ekspektatywę.

    dziekuję za odpowiedź

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.