Dodaj do ulubionych

Nieuregulowane grunty .Jak sprzedać mieszkanie ???

07.05.14, 00:23
W akcie notarialnym napisane jest ,ze grunty pod mieszkaniem nie są uregulowane oni użytkowane wieczyście .Mieszkanie jest spółdzielczo własnościowe .Nie mam do tego mieszkanie KW.Chciała bym sprzedać to mieszkanie czy mogę sprzedać je osobie która chciała by wziąść pod nie kredyt ?Czy można założyć kw bez uregulowanych gruntów ?
Edytor zaawansowany
  • Gość: www IP: *.dynamic.chello.pl 07.05.14, 08:31
    obecnie nie można założyć KW i nadal nie wiadomo kiedy to będzie możliwe.
    Sprzedaje się ekspektatywę prawa, a nie spółdzielcze prawo - tak będzie napisane w akcie notarialnym.
    Banki nie udzielają kredytu na takie mieszkania (ktoś tu kiedyś napisał, że jednak jest jakiś bank co udziela więc może warto poszukać bo a nuż... , ja nie znam takiego banku)

    A więc pozostaje szukanie klienta z gotówką.
    No i najważniejsze - trzeba poważnie zejść z ceny, bo ktoś kto będzie chciał zaryzykować kupno takiego mieszkania będzie miał świadomość, że należy mu się premia za ryzyko czyli cena niższa o naście czy nawet dziesiąt procent od ceny takiego samego, ale normalnego prawnie mieszkania.
  • Gość: m2 IP: *.play-internet.pl 28.06.14, 20:28
    Nie chcę zakładać nowego tematu, bo moje wątpliwości dotyczą również mieszkania które ma nie uregulowany grunt i jest to spółdzielcze własnościowe mieszkanie, tylko że już z założoną księgę wieczystą? Kiedyś była ta możliwości wiec w tym przypadku ktoś z niej skorzystał. Można kupić je na kredyt i dokonać wpisu na rzecz banku w takiej księdze wieczystej? Może ktoś miał podobną sytuację?
  • aventura1 28.06.14, 23:13
    Niestety nie mozna. Banki nie pytają obecnie o KW, lecz o kwestię gruntowe. Jesli grunty nie są uregulowane, nawet jesli jest KW - sprzedaz/kupno tylko za gotowkę.
  • j666 30.06.14, 12:41
    Pójdź do dobrego doradcy kredytowego, powinni być zorientowani w ofercie większości banków.
  • aventura1 30.06.14, 22:35
    szkoda fatygi, przeszlam tę drogę osobiście...albo uregulowane grunty albo gotówka... (na pewno nie kredyt HIPOTECZNY)
  • Gość: m2 IP: *.play-internet.pl 01.07.14, 22:42
    Dziękuje za odpowiedzi. Zapytać zawsze można, więc spróbuję dowiedzieć się w banku czy ta księga wieczysta do czegoś się jednak może przydać w tym przypadku.
    A tak z ciekawości udało się sprzedać mieszkanie za gotówkę?
  • Gość: Anett IP: *.skanska.pl 30.08.14, 18:21
    Witam,
    piszesz sama przechodziłaś ta drogę. Ja planuje zakup takiego mieszkania. jakich dokumentów powinnam wymagać od właścicieli?
  • Gość: magdab IP: *.play-internet.pl 04.07.14, 16:12
    A ja mam inną sytuację. Chcemy kupić mieszkanie, które ma KW. Spółdzielni wydano zaświadczenie, że mają decyzję o użytkowaniu wieczystym gruntu. Więc podpisaliśmy umowę przedwstępną. Zadatek wysokości 20 tys. Zdolność kredytowa jest wszystko super wniosek u analityka i co się okazuje bank odmawia przyznania kredytu ze względu braku wpisu w księdze wieczystej gruntu, że spółdzielnia ma użytkowanie wieczyste, mimo że jest zaświadczenie. I co w tym miejscu zrobić? Próbujemy się dogadać o zwrot zadatku bo to nie nasza wina. I co sądzić spółdzielnię teraz? Śmiechu warte po prostu...
  • Gość: kniazio IP: *.free.aero2.net.pl 01.09.14, 17:22
    jeśli jest założona kw na lokalu to jest jeden bank który udzieli kredytu na zakup takiego lokalu, proszę o kontakt 504 436 125
  • Gość: Ewa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.10.14, 19:11
    A dlaczego to się tak zmieniło?
    Przez lata system doskonale funkcjonował, banki miały zabezpieczenie w postaci hipoteki na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, które było swobodnie zbywalne i podlegało egzekucji - skąd taka zmiana? I czemu ma służyć?
  • Gość: Olo IP: *.adsl.inetia.pl 06.10.14, 17:31
    Bo to chore państwo jest. Rzecznik Praw Obywatelskich o sytuacji powstałej po orzeczeniu SN z 24 maja 2013 roku wypowiedział sie, cytuje: ...opisany problem wymaga pilnego rozwiązania, bowiem prowadzi do stanu, który narusza zaufanie obywateli do państwa i nie może być akceptowany w praworządnym państwie. Koniec cytatu. To było rok temu. Stan jest akceptowany, co więcej, podobno sprzedając ekspektatywe, nie mozna skorzystać z ulgi mieszkaniowej i trzeba bulic podatek. Wniosek: to nie jest praworządne państwo, tylko jakaś ch....a.
  • Gość: burza IP: *.centertel.pl 08.10.14, 19:39
    pilnego rozwiązania? Jakoś nie widać żeby posłowie pilnie pracowali nad zmianą tego stanu. Tworzą nową ustawę zamiast jak w innych pilnych przypadkach znowelizować obecną w taki sposób żeby ten jeden problem rozwiązać, ale im nie zależy na tym.
  • Gość: Olo IP: *.adsl.inetia.pl 08.10.14, 22:04
    W marcu 2014 posłanka PiS Gabriela Maslowska, członek Nadzwyczajnej Komisji Parlamentarnej do rozpatrzenia projektów ustaw z zakresu prawa spółdzielczego, na spotkaniu z mieszkańcami Ursynowa w ogóle nie miała zielonego pojęcia, ze taka sytuacja może mieć miejsce. "Specjalistka od prawa spółdzielczego", która o problemie dowiedziała sie od ludzi, swoją niewiedzę tłumaczyła tym, ze jest z Lublina... Ręce opadają.
  • Gość: burza IP: *.centertel.pl 13.10.14, 20:17
    Może ktoś ma bardziej optymistyczne wiadomości. Jest ktoś komu udało się sprzedać takie mieszkanie za gotówkę? Albo grunty zostały uregulowane w ciągu ostatniego roku? Jestem ciekawa jak w praktyce wyglądają takie sytuacje, co może jeszcze zaskoczyć.
  • karolka3000 09.01.15, 14:35
    Ja chciałam kupić mieszkanie z nieuregulowanym gruntem. Dobra cena, dobra lokalizacja. Zdążyliśmy je raz obejrzeć, jak po dwóch dniach zadzwoniliśmy, to już właściciel zdążył podpisać umowę przedwstępną - mieszkanie poszło za 360 tys jak świeża bułeczka...
    Powodzenia życzę, a ja szukam dalej ;)
  • Gość: tschapel IP: *.vancargo.com 25.03.15, 08:59
    "Sąd Najwyższy uchwałą 7-osobowego składu sędziowskiego zauważył, że
    spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym
    na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo
    użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę (tj. oczekiwanie prawne,
    wierzytelność przyszłą) tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi
    wieczystej w celu jej ujawnienia (por. uchwała SN z 24 maja 2013 roku, III
    CZP 104/12)" - Czemu nasz dbający o dobro obywateli Sąd Najwyższy po kilkudziesieciu latach nagle "zauważył" i pochylił się nad takim "szkodliwym społecznie i palącym" problemem. Moim zdaniem należało by się przyjrzeć składowi tego "gremium" i ich powiązaniom rodzinnym lub innym z zarządami firm deweloperskich. Jednym sprytnym ruchem wykosili konkurencyjne oferty z rynku nieruchomości...
  • Gość: doradcakredytowy 1 IP: *.jaslo.apmedia.pl 24.06.15, 16:10
    jestem doradcą kredytowym. z doświadczenia wnika że jeśli mieszkanie ma założoną KW to są co najmniej 3 banki które udzielą kredytu na zakup, pomimo nieuregulowanych gruntów. prośba o kontakt pod 535 875 635. pomoc w uzyskaniu kredytu jest bezpłatna
  • s.sylwia77 27.03.15, 21:36
    Ja jestem jedną z nielicznych szczęściarzy, gdzie spółdzielnia uregulowana grunty :) , trwało to 1,5 roku, przez ten czas wynajmowałam mieszkanie, i cierpliwie czekałam , teraz wreszcie założyłam KW i mogę je sprzedać.
    --
    Oliwka ur. 06.03.2006
    Natalka ur. 07.08.2007
  • Gość: Sylwia IP: *.play-internet.pl 10.02.19, 18:04
    Sprzedażą mieszkań z takim bałaganem w dokumentach świetnie zajmie się pan Wilczyński z agencji Twój Pośrednik. Spróbuj się z nim skontaktować, na pewno wyjaśni Ci jak ugryźć ten temat.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.