Dodaj do ulubionych

Ratunku p. Bebiak!!!

25.09.04, 10:47
Bardzo proszę o pomoc! Developer, od którego chcemy kupić mieszkanie ma w umowie zapis, że musimy skorzystac z usług jego notariusza!!! Wszystko było by ok, ale on sobie życzy za mieszkanie o wartości 210.000zł ok.7000zł opłat!!!! A biorąc kredyt wyliczono nam opłat na 2000zł!!! Czy różnica nie bierze się przypadkiem z taksy notarialnej , którą pan od developera chce sobie zgarnąć? Czy na rynku pierwotnym nie jestesmy z niej zwolnieni???

--
oto mój syn forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=621&w=13609328&a=13609328
Edytor zaawansowany
  • matura5 25.09.04, 14:19
    A może chodzi o wpis mnie i męża do księgi wieczystej?? Czy możemy tu starać się o zwolnienie z tej opłaty, jesli w banku podpiszemy odpowiednią umowę dot. budownictwa mieszkaniowego? Proszę o pomoc!!! Wartość mieszkania z miejscem parkingowym 210.000zł. Kredyt wziety na całość + 20.000 na wykończenie. Kupujemy razem z mężem. Proszę o wyliczenie opłat. Bardzo dziekuje

    --
    oto mój syn forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=621&w=13609328&a=13609328
  • bebiak 25.09.04, 16:09
    Witaj Maturo:)

    matura5 napisała:

    > Bardzo proszę o pomoc! Developer, od którego chcemy kupić mieszkanie ma w
    >umowie zapis, że musimy skorzystac z usług jego notariusza!!! Wszystko było by
    >ok, ale on sobie życzy za mieszkanie o wartości 210.000zł ok.7000zł opłat!!!!
    >A biorąc kredyt wyliczono nam opłat na 2000zł!!! Czy różnica nie bierze się
    >przypadkiem z taksy notarialnej , którą pan od developera chce sobie zgarnąć?
    >Czy na rynku pierwotnym nie jestesmy z niej zwolnieni???

    Od kwoty 210.000,-zł przy umowie nabycia tego mieszkania od developera
    powinniście zapłacić:
    - taksy notarialnej 1.760,-zł + VAt 22% tj. 387,20,-zł
    - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
    - opłaty sadowej za wpis Was do księgi wieczystej: 2.420,-zł
    - opłaty sądowej za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
    - wypisy: ok. 350/380,-zł (zależy jak długa umowa a jedna strona kosztuje z VAT-
    em 7,32,-zl, stąd za wszystko moze się tyle uzbierać, zwłaszcza, ze umowy z
    developerami są znacznie nieraz dłuższe niż przy nabyciu z rynku wtórnego).
    To już nam daje kwotę opłat ok. 5.230,-zł.
    Pozostaje do wyjaśnienia z develoeprem kwestia podatku od czynności
    cywilnoprawnych od umowy sprzedaży. W tym celu należy go zapytać czy odprowadza
    VAT pod całości i jeśli tak to nie płacicie PCC przy umowie sprzedaży, a jeśli
    odprowadza np. tylko od lokalu (to napewno musi) to od wartości ułamka w
    gruncie zapłacicie jeszcze 2% PCC.
    Nie wiem Maturko, kto Ci naopowiadał o kosztach rzędu 2.000,-zł z tym, że być
    może ten ktoś miał na myśli wymieniając tę kwotę tylko takse notarialną co
    nawet by się prawie zgadzało. Opłaty od umowy sprzedaży za taką cenę jak
    podałaś są takie jak napisałam wyżej i nie ma od nich zwolnień - może się
    zdarzyć jedynie jakaś obniżka taksy notarialnej ale to już w ramach
    ewentualnych indywidualnych negocjacji.

    To co wyżej dotyczyło umowy sprzedaży a teraz to co związane z kredytem.
    Będziecie musieli z pewnością ustanowić hipotekę na rzecz banku zabezpieczająca
    spłatę tego kredytu co również skutkuje opłatami.
    Jeśli razem z męzem kupujesz mieszkanie i tylko Wam został udzielony kredyt to
    nie musicie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki składac w formie aktu
    notarialnego i tu juz oszczędzacie pewne pieniądze.
    Po złożeniu umowy sprzedaży przez notariusza w sądzie sami taki wniosek o wpis
    hipoteki możecie złożyć załączając oswiadczenie banku, które będzie podstawą
    wpisu.
    Opłaty sądowe za wpis zależą od wysokości hipoteki/hipotek - czasem bywają dwie
    (nie kredytu!) oraz celu na jaki został kredyt udzielony.
    Wygląda to tak:
    - ogólny przepis: za wpis hipoteki 1/10 część wpisu stosunkowego co przy
    przykładowej kwocie hipoteki 100.000,-zł daje oplatę 660,-zł;
    - szczególny przepis: przy kredycie udzielonym na nabycie nieruchomości 1/20
    część wpisu stosunkowego co w naszym przykładzie dałoby kwotę 330,-zł
    - szczególny przepis: przy kredycie na budownictwo mieszkaniowe i okoliczności
    iż nieruchomość stanowi własnośćc kredytobiorców - zwolnienie.
    Moja uwaga do tego zwolnienia: spotkałam się już z rok temu z nieco odmiennym
    rozumieniem przez sądy pojęcia "budownictwo mieszkaniowe". Część wydziałów
    uznawała, że to tylko budownictwo indywidualne a z developerem - to jest zawsze
    nabycie. Nie wiem czy to już się jakoś ujednoliciło ale przepis jest i mówi
    jak mówi. U Ciebie dodatkowo widzę problem z tym, iż część kredytu masz na
    wykończenie mieszkania. To moim zdaniem może skutkować nawet tym, że sąd
    pobierze od Ciebie 1/10 czyli maksimum, bo wykończenie to nie nabycie przecież,
    stąd i na to zwracam Twą uwagę.

    I nie zapomnij o podatku od ustanowienia hipoteki:
    - od zwykłej - 0,1%
    - od kaucyjnej 19,-zł (stały).

    Czy to w miarę dla Ciebie zrozumiałe? Jeśli coś nie tak to się upomnij.
    Pozdrowionka serdeczne. B.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka