Dodaj do ulubionych

brak powierzchni użytkowej domu a sprzedaż/zakup

17.08.18, 10:12
Witam,

Chcę kupić dom. Dom nie jest ujawniony w KW, ale jest w papierach z geodezji (wypis z rej. gruntów, budynków, mapa ewidencyjna). Sprzedający ma papiery jak wz, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie, płaci podatek od nieruchomości (działka i budynek mieszkalny).
Jest ale - na żadnym dokumencie (poza decyzją o podatku) nie ma powierzchni użytkowej - jest powierzchni zabudowy. Będziemy chcieli by przy akcie notarialnym od razu notariusz złożył wniosek o ujawnienie domu w KW. Gdzie szukać tych m2 powierzchni użytkowej? Jest kopia projektu do pozwolenia na budowę, ale to nie znaczy, że budowa była bez zmian. W pozwoleniu na użytkowanie wspomniano, że były niewielkie zmiany, ale nie ma jaki :) Czy zostaje tylko rzeczoznawca?
Edytor zaawansowany
  • aniask_mama 17.08.18, 15:35
    A do czego tak naprawdę ta powierzchnia użytkowa jest Ci potrzebna? Do wpisu do KW?
    Nie wpisuje się domu do KW jeśli NIE stanowi odrębnej własności, a od roku 2016 jest wręcz postanowienie SN w tej sprawie, poszukaj w necie postanowienie z 10 czerwca 2016 r., IV CSK 602/15
  • tequila_sunrise78 20.08.18, 09:09
    No właśnie chyba tutaj dom stanowi odrębną własność. Działka jest w użytkowaniu wieczystym. A dom własnością tych, co działkę użytkują. I ta powierzchnia potrzebna do wpisania do KW. Kiedyś może będę chciała sprzedać dom, więc wydaje mi się, że lepiej o wszystko wyprostować.
  • aniask_mama 20.08.18, 14:15
    A to fakt, to trochę zmienia postać rzeczy. Wpisu dokonuje się na podstawie wypisu z kartoteki budynku z klauzulą wpisu do KW, podaje się w nim pow. zabudowy a nie pow. użytkową. Pewnie jeśli będzie Ci zależało to UM nakaże Ci przynieść inwentaryzację budynku, ale po co?
  • aniask_mama 20.08.18, 14:15
    A to fakt, to trochę zmienia postać rzeczy. Wpisu dokonuje się na podstawie wypisu z kartoteki budynku z klauzulą wpisu do KW, podaje się w nim pow. zabudowy a nie pow. użytkową. Pewnie jeśli będzie Ci zależało to UM nakaże Ci przynieść inwentaryzację budynku, ale po co?
  • tequila_sunrise78 20.08.18, 22:25
    Powierzchnia zabudowy jest w wypisach z geodezji , więc jest jeden plus. Tyle, że teraz mieszkam w domu i mam w KW powierzchnię użytkową (nie zabudowy).
  • aniask_mama 21.08.18, 08:20
    Ja w 3 przypadkach (aż sprawdziłam) mam pow. zabudowy ;). Ponadto często w geodezji mają niejaki bałagan, więc jeśli cokolwiek chcesz prostować - udaj się do nich i wywiedz jakie dokumenty trzeba.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.