Dodaj do ulubionych

Ustanowienie odrebnej wlasnosci. Konieczna KW?

10.04.05, 21:06
Mam spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. Nie zakladalam ksiegi
wieczystej. Chcialabym teraz ustanowic dla lokalu odrebna wlasnosc. Czy
konieczna jest ksiega wieczysta? Czy wystarczaja formalnosci o ktorych
wielokrotnie byla mowa w innych watkach?
Edytor zaawansowany
  • bebiak 11.04.05, 21:50
    Witaj Valentino,

    valentina11 napisała:

    > Mam spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. Nie zakladalam ksiegi
    > wieczystej.

    I nie miałaś takiego obowiązku - to Twoje prawo, z którego nie musisz korzystać
    jeśli mówimy o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (tak dla jasnosci
    napisałam).

    >Chcialabym teraz ustanowic dla lokalu odrebna wlasnosc. Czy
    > konieczna jest ksiega wieczysta? Czy wystarczaja formalnosci o ktorych
    > wielokrotnie byla mowa w innych watkach?

    Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu musi byc zawarta w formie aktu
    notarialnego i obowiązkiem notariusza jest zawarcie w niej wniosku o założenie
    dla danego lokalu księgi wieczystej i złożenie wypisu tego aktu we właściwym
    sądzie wieczystoksięgowym.
    Koszt takiej umowy (od razu napiszę) uregulowany jest ustawowo i nie ma tu
    znaczenia wartość lokalu - koszty aktu wynoszą ok. 1.300,-zł (już z wypisami).
    Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.
  • valentina11 12.04.05, 20:42
    Dziekuje, Bebiaku, za odpowiedz. Nadal jednak jednej rzeczy nie rozumiem.
    Jezeli zakladam ksiege wieczysta dla lokalu (np w celu ustanowienia hipoteki),
    to place bodajze 1.1% od wartosci mieszkania. Jezeli ustanawiam odrebna
    wlasnosc i notariusz wystawia wniosek o zalozenie ksiegi wieczystej, to czy
    poza tym ustawowym kosztem 1300 zl nie musze juz placic za sam wpis? Wole sie
    upewnic, bo wydaje mi sie to zbyt piekne, zeby bylo prawdziwe :)).
  • bebiak 14.04.05, 22:22
    Witaj Valentino,

    valentina11 napisała:

    > Jezeli zakladam ksiege wieczysta dla lokalu (np w celu ustanowienia
    >hipoteki), to place bodajze 1.1% od wartosci mieszkania.

    Nie umiem ocenić tego w procentach, ale wówczas płacisz piątą część wpisu
    stosunkowego (to się tak nazywa). Liczy się to od wartości lokalu.
    Przykład: chcesz założyć dla spółdzielczego prawa do lokalu o wartości 150.000,-
    zł księgę wieczystą (bo musisz - bo kredyt).
    Opłata za wpis Ciebie do tej księgi przy tej wartości wynosić będzie 1.820,-zł.

    >Jezeli ustanawiam odrebna wlasnosc i notariusz wystawia wniosek o zalozenie
    >ksiegi wieczystej, to czy poza tym ustawowym kosztem 1300 zl nie musze juz
    >placic za sam wpis? Wole sie upewnic, bo wydaje mi sie to zbyt piekne, zeby
    >bylo prawdziwe :)).

    Widzisz, takie (potocznie nazywając) przekształcenie spółdzielczego
    własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność odbywa się w szczególnym
    trybie przewidzianym ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.
    I tu ustawodawca postanowił, że taksa notarialna od takiej umowy to 1/3
    najniższego wynagrodzenia w kraju, oraz, że koszt wpisu do księgi (nie pamiętam
    dokładnie jak to ustawodawca nazwał) to również 1/3 najniższego wynagrodzenia
    w kraju. Tak ustawodawca postanowił i jego prawo.
    Oczywiście do tego dochodzą opłaty typu VAT od taksy, opłata za wniosek i
    wypisy, stąd łącznie tak to oceniam jak Ci napisałam.
    A to najniższe u nas teraz to chyba coś ok. 800,-zł, może ciut ponad (nie
    pamiętam dokładnie a w domku przepisów nie mam), ale doprawdy tak jest.

    I jeszcze jedno, żeby wszystko było jasne - nie mówimy tutaj o koszcie wpisu
    ewentualnej hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej. Tych kosztów przy
    tym trybie ustawodawca nie uregulował (bo i nie ma to związku z
    przekształceniem) stąd opłata sądowa za wpis ewentualnej hipoteki do księgi -
    na normalnych zasadach.

    Czy teraz już troszkę to jaśniejsze dla Ciebie?
    Pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję za dziękuję:-) B.
  • valentina11 15.04.05, 22:18
    Teraz juz wszystko jasne. Dziekuje raz jeszcze :)i pozdrawiam.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.