• drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego

Proszę o pomoc,sprzedaż mieszkania,a podatek?! Dodaj do ulubionych

  • 14.09.05, 18:47
    Dnia 05.września 2000r. spisałam akt notarialny-darowizny.Stałam się
    właścicielką mieszkania. Dziś chcę moje mieszkanie sprzedać. Będzie to miało
    miejsce na koniec listopada, czyli jestem zameldowana w tej nieruchomości
    przez 5lat(pełnych).Teraz wyczytaliśmy w gazecie "Nieruchomości", że 5 lat
    liczy się od początku roku do końca, czyli w/g nich 5 lat minie 31 grudnia
    2005r.Czy w takiej sytuacji notariusz poczas sprzedaży mieszkania będzie
    chciał wyegzekwować ode mnie 10% wartości M.(podatek)?Czy jeśli kupujemy od
    razu inne mieszkanie, możemy zadeklarować, że całą kwotę z pierwszego
    mieszkania przeznaczymy na modernizację drugiego???Proszę o pomoc i
    odpowiedź.Dla mnie to zaskoczenie....
    Zaawansowany formularz
    • 14.09.05, 20:14
      Tak to prawda, zgodnie z Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych ( stan
      prawny na dzień 01.01.2005.) źródłem przychodów jest zbycie np. spółdzielczego
      własnosciowego prawa do lokalu jeżeli zbycie następuje przed upływem 5 lat,
      licząc od końca roku kanlendarzowego, w którym nastapiło nabycie ( Rozdział 2 -
      Źródła przychodów, art.10 wyżej podanej ustawy).
      Notmiast z tego co się orientuje to notariusz podatku od zbycia nieruchomości
      czyli tych 10% nie pobiera. Należy samemu odprowadzić ten podatek do US lub
      złożyć pisemne oświdczenie że przedmiotową kwotę wydatkuje się na inne cele
      mieszkaniowe w okresie 2 lat ( reguluje to ta sama ustawa w art. 21 ust.1 pkt.
      32 )
      Mam nadzieję, że cos pomogłam.
      Pozdrawiam
      Tatiana
      • 14.09.05, 21:07
        Dzięki za pomoc, ale już się dowiedziałam, że ta ustawa mnie nie dotyczy gdyż
        mieszkanie stało się moją własnością przez darowiznę!!!
        Ale mam nowy problem...
        W akcie darowizny jest mowa o zwolnieniu od podatkuod spadków i darowizn,gdyż
        będę zamieszkiwać w tym mieszkaniu przez 5 lat.Od kiedy liczy się to 5 lat
        jeżeli obowiązek podatkowy w ramach tej darowizny nie wystąpił(nie składałam
        zeznania podatkowego związanego z tą darowizną)?
        • 14.09.05, 21:57
          Myslisz dwa pojęcia mamem. Czym innym jest zwolnienie z podatku od spadków i
          darowizn (rzeczywiście w momencie otrzymania darowizny, twoje przysporzenie nie
          spowodowało powstania "przychodu" dla celów PIT), a czym innym podatek
          dochodowy przy odpłatnym zbyciu nieruchomości (uprzednio kupionej, wybudowanej
          czy otrzymanej w spadku lub darowiznie). W przypadku dochodowego, jeśli zbycie
          nieruchomości nastepuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku w którym
          nastąpiło nabycie nieruchomości jest podatek wg stawki 10% chyba że
          zadeklarujesz że kupisz np. inne mieszkanie(składa się do US odpowiedni PIT,
          załączniki i oświadczenie).

          Art. 28. 1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
          określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami
          (dochodami) z innych źródeł.
          2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w
          wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w
          terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu
          skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca
          zamieszkania podatnika.
          2a. Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do
          podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych
          w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) [czyli nieruchomości lub ich części oraz
          udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
          mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
          mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, innych rzeczy], którzy w
          terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód
          uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.
          a) lub lit. e) [mieszkaniowe].
          3. Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32
          lit. a) lub lit. e), podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie
          terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:

          1) od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa
          lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za zwłokę
          pobieranych od zaległości podatkowych,
          2) począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży,
          aż do dnia zapłaty

          - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.

          4. W terminie płatności podatku, podatnik jest obowiązany złożyć deklarację
          według ustalonego wzoru.


          --
          Moje Podróże
          community.webshots.com/user/miriam_1973-date
          • 15.09.05, 09:24
            No sorry miriam, ale może warto przeczytać wszystkie przepisy. Bo moim skromnym
            zdaniem nie masz racji. Np. to art.21 ust.1 pkt 32 lit.d - zwalnia się
            przychody..., w całości, jeżeli nabycie zbywanych nieruchomości i praw
            nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Jasne jak malo co w podatkach. Czyli
            po prostu nie ma dochodowego.
            Co do darowizny, to : "5) będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku
            przez 5 lat:
            a) od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia
            zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,
            b) od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca
            zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego.
            Trudno mi sobie wyobrazić, że nie było zeznania od darowizny, tzn. inaczej -
            powinna byc umowa notarialna, a wtedy zalatwił to za Ciebie notariusz (płatnik
            podatku). Moim zdaniem można uznać, że te 5 lat od dnia, kiedy to notariusz
            powinien odprowadzić podatek lub poinformować o zwolnieniu od niego. Bodajże ma
            na to 14 dni od aktu notarialnego.
            • 16.09.05, 10:58
              123, nie jestem pewna, nawet przed chwila dyskutowałam o tym z babeczka z US,
              bo "obudziłeś" moje wątpliwosci :))).
              Otóż, urzędy skarbowe twierdzą (zadzwoń i spytaj, autentycznie) że zwolnieniu z
              PIT w całości podlega przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze
              darowizny ale tylko pod warunkiem wydatkowania tego przychodu na cele
              mieszkaniowe w ciąglu dwóch lat od sprzedaży, czyli jakby łącznie czytają pkt.
              a i d. Ja nie jestem przekonana do tej interpretacji, ale po prostu wiem jak
              oni do tego podchodzą. Sama to przerobiłam 2 lata temu.

              --
              Moje Podróże
              community.webshots.com/user/miriam_1973-date
              • 16.09.05, 16:39
                Aż mnie wmurowało w fotel. TO JAKAŚ SPRZECZNA Z PRAWEM NADINTERPTETACJA! Jak
                można łącznie czytać warunki nie połączone koniunkcją? PIerwszy raz slysze
                takie tezy. POniżej kilka przykładów interpreacji US, gdzie nawet sie nie
                zająknięto o warunku wydatkowania.

                Powrót Wersja do druku Wyszukiwarka
                Rodzaj dokumentu informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
                Sygnatura US37/DFP/415/31/2004
                Data 2004.12.23



                Autor Urząd Skarbowy Warszawa-Targówek



                Temat Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody
                ze sprzedaży nieruchomości



                Słowa kluczowe darowizna
                kredyt bankowy
                sprzedaż nieruchomości



                Pytanie podatnika Czy przeznaczenie pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży
                mieszkania (przed upływem pięciu lat) otrzymanego w drodze darowizny na spłatę
                kredytu mieszkaniwego zwalnia z obowiązku zapłaty zryczałtowanego podatku
                dochodowego od sprzedaży nieruchomości?




                Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o
                podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176
                ze. zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2004r. wolne od podatku dochodowego są
                przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w
                art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2 a: w całości -
                jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.W związku z
                powyższym zapisem ustawy o podatku dochodowym od osob fizycznych, kwota ze
                sprzedaży przedmiotowego mieszkania nie podlega opodatkowaniu podatkiem
                dochodowym, gdyż jego nabycie nastąpiło w drodze darowizny.
                Fakt przeznaczenia uzyskanego przychodu na spłatę zaciągniętego kredytu
                mieszkaniowego nie ma znaczenia w przedmiotowej sprawie.

                Informacji udzielono w oparciu o stan zawarty w piśmie, zgodnie ze stanem
                prawnym obowiązującym w dniu jej udzielenia.


                Powrót Wersja do druku Wyszukiwarka
                Rodzaj dokumentu informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
                Sygnatura US37/DFP/415/25/2004
                Data 2004.11.05



                Autor Urząd Skarbowy Warszawa-Targówek



                Temat Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe



                Słowa kluczowe darowizna
                sprzedaż nieruchomości



                Pytanie podatnika Czy sprzedaż nieruchomości przed upływem pięcu lat nabyta w
                drodze darowizny będzie opodatkowana podatkiem dochodowym, jeżeli pieniądze
                otrzymane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup segmentu jednorodzinnego,
                którego odbiór nastapi w 2006 r.?




                Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
                dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2004 r. (Dz. U. z
                2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest odplatne zbycie, z
                zastrzeżeniem ust. 2:
                a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
                b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub użytkowego oraz prawa do
                domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
                c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
                d. innych rzeczy,
                - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności i zostało
                dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
                określonych w lit. a)-c)
                - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
                nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy
                - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie;
                w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej osoby dokonującej zamiany.

                Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w/w ustawy o podatku dochodowym od osób
                fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2004 r., wolne od podatku dochodowego są
                przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w
                art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2 a: w całości -
                jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

                Zgodnie z powołanym przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku
                dochodowym od osób fizycznych, kwota przychodu uzyskana ze sprzedaży mieszkania
                jest wolna od zryczałtowanego podatku dochodowego od sprzedaży, gdyż mieszkanie
                to zostało nabyte w drodze darowizny.



                Rodzaj dokumentu informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
                Sygnatura PDII/415-36-2/2004
                Data 2004.07.21



                Autor Pierwszy Urząd Skarbowy w Opolu



                Temat Podatek dochodowy od osób fizycznych



                Słowa kluczowe darowizna
                lokal mieszkalny
                podatek dochodowy od osób fizycznych
                sprzedaż nieruchomości
                zryczałtowany podatek dochodowy



                Pytanie podatnika Czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego,
                nabytego w drodze darowizny, podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu od
                osób fizycznych?




                Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu, działając na podstawie art. 14
                a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz.
                926 ze zm.), w odpowiedzi na zapytanie z dnia 5 lipca 2004 r. dotyczące
                opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, informuje
                jak poniżej:

                Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a/ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.
                o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 ze
                zm.), źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
                fizycznych jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w
                nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
                użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
                prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w
                wykonaniu działalności gospodarczej i zostaje dokonane przed upływem pięciu
                lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub
                wybudowanie.

                Przychód ten, zgodnie z art. 28 ust. 2 tej ustawy podlega opodatkowaniu
                podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu,
                który jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego
                zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu
                skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

                Z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ww. ustawy wynika natomiast, iż wolne od
                podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw
                majątkowych jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

                Z załączonych do powyższego pisma dokumentów wynika, że w dniu 21 stycznia 2004
                r. aktem notarialnym Rep. A nr X/2004 stanowiącym umowę darowizny nabyliście
                Państwo lokal mieszkalny położony w Opolu przy ul. Niemodlińskiej.

                W dniu 24 czerwca 2004 r. aktem notarialnym Rep. A nr Y/2004 dokonano sprzedaży
                przedmiotowej nieruchomości.

                W świetle powyżej cytowanych przepisów przychód uzyskany z przedmiotowego
                zbycia lokalu jest wolny od podatku dochodowego. W świetle powyżej cytowanych
                przepisów przychód uzyskany z przedmiotowego zbycia lokalu jest wolny od
                podatku dochodowego.



                Powrót Wersja do druku Wyszukiwarka
                Rodzaj dokumentu informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
                Sygnatura PD II 415-80/04
                Data 2004.06.17



                Autor Urząd Skarbowy Wrocław-Krzyki



                Temat Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów



                Słowa kluczowe spadek
                sprzedaż nieruchomości



                Pytanie podatnika W roku 2001 nabyłem w drodze spadku po zmarłym bracie
                kamienicę. Obecnie zamierzam ją sprzedać. Czy przychód, który uzyskam ze
                sprzedaży będzie opodatkowany 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym ?




                Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym
                od osób fizycznych (t. jedn. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem
                przychodów jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz
                udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
                mieszkalnego lub użytkowego, prawa wiecz
                • 18.09.05, 14:28
                  Dla mnie to też nielogiczne, ale Ursynów i Mokotów tak twierdzą. Serio, serio.
                  --
                  Moje Podróże
                  community.webshots.com/user/miriam_1973-date
                  • 19.09.05, 09:21
                    Hm, chyba mam ochotę zadać im to pytanie i pociągnąć to do sądu. No sprawa
                    wygrana jak złoto. Fajnie że można to już robić z interpretacjami...
      • 19.09.05, 13:24
        dodam tylko, że faktura zakupu nowego mieszkania musi byc wystawiona po dacie
        sprzedaży starego. Kwota uzyskana ze sprzedazy starego mieszkania musi w
        całości mieścić się w kwocie nowego mieszkania. Inaczej US zakwwstionuje ci
        oświadczenie i każe zapłacić podatek. Przerabiałam to w zeszłym roku.
        Pozdrawiam
        • 20.09.05, 11:05
          To ja mam jedno pytanko, tak przy okazji:
          Czy jeżeli nie byłem zameldowany w mieszkaniu, które teraz chcę sprzedać (bo
          byłem krótko i to na czas określony) to podatek 10% muszę zapłącić? Czy też
          należy to liczyć: 5lat (w moim przypadku i pól) od chwili zakupu?
          Dręczy mnie ta kwestia, bo niedługo zamierzam sprzedać kawalerkę, a nie
          zamierzam niczego remontować, ani kupować.

          • 20.09.05, 11:27
            Jak jest napisane w pierwszym poście, 5 lat od końca roku nabycia własności.
            • 20.09.05, 11:30
              czyli rozumiem od chwili nabycia, bez warunku, że musiałem być tam zameldowany!
  • Powiadamiaj o nowych wpisach

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.