Dodaj do ulubionych

UMOWA WARUNKOWA !!!!

18.10.05, 12:09
Zawarlam w piatek u notariusza umowe warunkową - chodzi o to, ze agencja
nieruchomości rolnych musi sie zrzec prawa pierwokupu. Potrwa to około 1
miesiaca, jesli agencja sie zrzecze to podpiszemy wtedy umowe przenoszącą
własność. Prosze mi powiedziec czy w takiej sytuacji sprzedajacy może sie
wycofać??? czy moze sprzedac nieruchomośc komus innemu?
--
CELLULIT
Obserwuj wątek
    • budesonid Re: UMOWA WARUNKOWA !!!! 18.10.05, 12:40
      Decyzja Agencji Rynku Rolnego to formalność, ale takie są przepisy. Tą decyzję
      trzeba mieć. Nie ma to nic do umowy kupna-sprzedaży. Jeśli boisz się, że
      sprzedający się wycofa, trzeba podpisać z nim umowę przedwstepną. Wiąże się to
      z wpłaceniem przez Ciebie zadatku, najczęściej jest to kwota 10% wartości
      działki, ale jeśli sprzedający się wycofa musi zapłacić podwójną kwotę zadatku.
      Najlepiej podpisać ją u notariusza jeśli wartość działki jest znacząca. A tak
      na marginesie w jakim celu kupujesz tą ziemię?
    • msmaniek Re: UMOWA WARUNKOWA !!!! 18.10.05, 12:43
      Oczywiście może sprzedać ją komuś innemu. Przed taką sytuacją chroni złożenie w
      sądzie wieczystoksięgowym wniosku o wpis w dziale III księgi wieczystej praw i
      roszczeń z tej warunkowej umowy sprzedaży. Wówczas gdyby sprzedawca chciał
      sprzedać to jescze raż to nowy nabywca będzie iwdział w księdze wieczystej
      takie roszczenie i wówczas również od niego będziesz mogła dochodzić zawarcia
      umowy pzrenoszącej własność.
    • ketter1 Re: UMOWA WARUNKOWA !!!! 18.10.05, 22:51
      Sprzedający nie może się wycofać z umowy. W polskim prawie jest co do zasady
      tak, że umowa kupna-sprzedaży ma dwa efekty: zobowiązujący i rozporządzający
      spełniające się w jednym momencie (podpisania umowy). Czasami są wyjątki
      przewidzane przez ustawy szczególne (tak jak ten), że zawierasz umowę
      zobowiązującą (czyli umowę _właściwą_, ale bez faktycznego przeniesienia
      własności na Ciebie), a dopiero później rozporządzającą (czyli faktyczne
      przeniesienie własności i wszelkich korzyści i obciążeń z tym związanych).
      Mówiąc prościej (duuużo prościej :): kupiłeś lodówkę, ale jeszcze nie została
      dostarczona do Twojego mieszkania.

      Teoretycznie, jak wyżej wspomniano, sprzedający może zawrzeć jeszcze jedną tego
      typu umowę. Niestety dopóki system informatyzacji ksiąg nie dobiegnie końca,
      zawsze będzie istniało takie niebezpieczeństwo :(.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka