Dodaj do ulubionych

Wielka prośba o obliczenie opłat

16.11.05, 20:04
Na wstępie przyznam się,że jestem laikiem 100%, po raz pierwszy kupuję
mieszkanie, miałam nadzieję, że po lekturze forum/szperaniu w internecie
poradzę sobie sama +/- z wyliczeniem kosztów z zakupem związanych,ale nic z
tego...
Proszę więc o pomoc.
Zamierzamy wspólnie z mężem kupić mieszkanie, nowe, od developera, już
wybudowane, wartość nieruchomości wyliczona przez developera to 214000pln,
bierzemy kredyt na 100% wartości mieszkania + 30000pln dodatkowo na jego
wykończenie, oczywiście to mieszkanie będzie stanowiło zabezpieczenie banku.
Już w tej chwili mam totalny mętlik, wszystkie opłaty sądowe,skarbowe, taksy,
wpisy stosunkowe są nie do ogarnięcia:(
Nie wiem jakie jeszcze informacje o nieruchomości są potrzebne do obliczenia
+/- kosztów związanych z zakupem tego mieszkania?
I jescze jedno pytanie: firma, która pośredniczy miedzy nami a bankiem w spr.
kredytu nalega na to ,abyśmy ustalili z developerem płatności w transzach,
pozwoli nam to ponoć uniknąc którejś z opłat, ale nie rozumiem której i
dlaczego?
Z góry dziękuję za pomoc.

Edytor zaawansowany
  • water_lilly 16.11.05, 23:01
    Już wiem,co musze dopisać:
    - jakiej hipoteki żąda bank: zwykłej + kaucyjnej czy też tylko kaucyjnej;
    - w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki - nie kredyt);
    - jak bank określił przeznaczenie kredytu.
    sciągnęłam z innego postu:)
    Jutro to uściślę i będę jeszcze raz prosić o pomoc.
    Z góry dziękuję,
    podziwająca Pani fachowość,
    w_l
  • water_lilly 17.11.05, 17:19
    dowiedziałam się, że:
    1.hipoteka kaucyjna w wysokości 170% kwoty kredytu
    2.przeznczenie kredytu jest określane na podstawie umowy z deweloperem,
    jeżeli deweloper jeszcze buduje i nie ma jeszcze pozwoleń na
    użytkowanie jest to - budownictwo mieszkaniowe. W innym przypadku mamy
    doczynienia z zakupem. - tego do końca nie rozumiem, bo deweloper budynek już
    ukończył, klika mieszkań jest zasiedlonych - więc chyba dew. ma pozwolenie na
    użytkowanie.jestjakiś sposób na "podciągnięcie" tego kredytu pod bud.
    mieszkaniowe? wtedy chyba koszty byłyby trochę niższe. pośrednik mówił chyba
    właśnie w kontekście tego o transzach kredytu, ale mogę się mylić.
    Będę dozgonnie wdzięczna za pomoc, jutro czeka nas spotkanie z pośrednikiem a w
    weekend z developerem.
    Dziękuję i pozdrawiam,
    w_l

  • al9 17.11.05, 17:59
    od 2 marca obowiązuja nowe stawki opłat sądowych. Możesz zaoszczędzic tysiące
    złotych. Ale - akt zakupu nieruchomości od developera musi sie odbyć po 2 marca.
    I bank musi finansować transze inaczej niz hipoteką sie zabezpieczając
    (przejściowo) - np ubezpieczeniem. Tak więc najpierw rozmowa z bankiem i
    develoerem - potem kolacja z szampanem - zaoszczędzisz naprawde sporo!
    Ile? 2460 zł to opłata sądowa
    jakieś 1500 zł hipoteki
    zapłacisz dwa razy po 200 zł
    no i plus notariusz 2281 brutto plus odpisy. To sie nie zmieni.
    Więc :
    warto czekac do III 2006

    :-)
    Pozdrawiam
    al
    pośrednik w obrocie nieruchomościami
  • water_lilly 17.11.05, 21:14
    Problem w tym,że nie wiem,czy to będzie możliwe, umowa przedwstępna określa
    wpłatę częsci środków przy podpisaniu aktu notarialnego. czy te koszty, których
    można uniknąć są tylko za ustanowienie hipoteki?
    Pzdr. i dziękuję.
  • bebiak 20.11.05, 04:25
    Witajcie,

    Najpierw umowa sprzedaży.
    Jeśli będzie zawarta z developerem przed marcem to nie unikniesz zapłacenia
    wysokiej (liczonej od wartości lokalu) opłaty sądowej za wpis Was jako
    właścicieli do księgi wieczystej. Dzieje się tak dlatego, że na notariuszu
    spoczywa obowiązek pobrania tej opłaty zgodnie z przepisami obowiązującymi w
    dniu zawarcia umowy.
    Zatem:
    - jeśli umowa sprzedaży do marca to ta wysoka opłata sądowa płacona przy akcie
    + 40,-zł za druk nowej księgi wieczystej;
    - jeśli po marcu 2006 - to 200,-zl za Wpis Was do księgi + 60,-zł za druk nowej
    księgi.
    Tutaj musisz być świadoma, że póki nie masz podpisanego aktu notarialnego to
    lokal stanowi własność developera z wszelkimi tego konsekwencjami.


    Teraz sprawa opłat sądowych za wpis hipotek do księgi wieczystej. Musisz
    ustalić z bankiem kiedy ten będzie żądał złożenia wniosku o wpis hipoteki: są
    banki, które dają długi termin, ale są takie, które wymagają tego w trybie
    pilnym. Opłata sądowa zależy od tego kiedy taki wniosek bedziesz do sądu
    składała: jeśli do marca to wg obecnego rozporządzenia (od wysokości hipoteki),
    a jeśli po marcu to 200,-zł za każdą hipotekę (oj, umknęło mi czy masz jedną
    czy dwie).
    Musisz jeszcze oczywiście wiedzieć, że póki nie jest wpisana hipoteka płacić
    będziesz wyższe ubezpieczenia stąd zwłoka w nieskończonosć nawet jeśli bank by
    nie naciskał nie leży w Twoim interesie.
    Pozdrawiam Was serdecznie. B.
  • water_lilly 20.11.05, 17:58
    Dziękuję Pani bardzo za pomoc,umowa sprzedaży na 100% przed marcem, jeżeli zaś
    chodzi o hipoteki, to będziemy sprawdzali w banku, ubezpieczenie do czasu ust.
    hipoteki jest +/- 160 pln/m-c, więc chyba i tak bardziej opłaca nam się
    poczekać do marca,jeżeli będzie taka możliwość.
    Jeszcze raz dziękuję za odpowiedź i fachowe porady,
    pozostająca w podziwie dla Pani profesjonalizmu,
    w_l.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka