Dodaj do ulubionych

Jakie opłaty notarialne i sądowe?

25.11.05, 12:48
Kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera z miejscem garażowym
(jeszcz w budowie do odbioru w połowie grudnia 2005). Wartość mieszkania
110.945 (z czego 12.200 za garaż). Część sfinansuję z kredytu hipotecznego -
51.000. Jakie poniosę koszty u notariusza i w sądzie? Bank wymaga hipoteki
zwykłej w wysokości 51.000 i kaucyjnej do kwoty 13.260.Bank sformułował, że
przeznaczeniem kredytu jest wybudowanie lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem
na zaspokojenie własnych potrzeb. Czy przy takim zapisie można ubiegać się o
zwolnienie z opłaty sądowej od wpisu hipoteki?
Edytor zaawansowany
  • bebiak 26.11.05, 14:58
    Witaj,

    gdunia1 napisała:

    > Kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera z miejscem garażowym
    > (jeszcz w budowie do odbioru w połowie grudnia 2005). Wartość mieszkania
    > 110.945 (z czego 12.200 za garaż). Część sfinansuję z kredytu hipotecznego -
    > 51.000. Jakie poniosę koszty u notariusza i w sądzie?

    Najpierw koszty związane z umową sprzedaży od ceny 110.945,-zł:
    - taksa notarialna: 1.264,-zł + VAT 22% tj. 278,08,-zł;
    - wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł;
    - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł (uwaga: od marca 60,-
    zł);
    - opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi jako właściciela: dziś 1.429,50,-
    zł (uwaga: od marca 200,-zł);
    - wypisy: ok. 350,-zł (jedna strona kosztuje 7,32,-zł ale te umowy są dość
    długie, wypisów kilka potrzeba, stąd tak mniej więcej tak łączny koszt wypisów
    oceniam);
    - podatku od czynności cywilnoprawnych nie ma o ile developer od tej sprzedaż
    odprowadza VAT (a dziś tak jest najczęściej).
    Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.
    I jeszcze uwaga: Twoje opłaty mogą się trochę różnić od tych, które wyliczyłam,
    a to dlatego, że różne inwestycje przewidują różny status miejsc parkingowych.
    Czasami takie miejsce parkingowe reguluje się osobną umową niż lokal i wówczas
    koszty nieco zwyżkują.

    W akcie tym znajdzie się wniosek do sądu wieczystoksięgowego o założenie księgi
    wieczystej dla Twojego lokalu i wypis tego aktu notariusz złoży w ciagu 3 dni w
    sądzie (to jego obowiązek).

    >Bank wymaga hipoteki zwykłej w wysokości 51.000 i kaucyjnej do kwoty
    >13.260.Bank sformułował, że przeznaczeniem kredytu jest wybudowanie lokalu
    >mieszkalnego z przeznaczeniem na zaspokojenie własnych potrzeb. Czy przy
    >takim zapisie można ubiegać się o zwolnienie z opłaty sądowej od wpisu
    >hipoteki?

    Dziś najwyższa sądowa za wpis takich hipotek, która może Cię spotkać to:
    - 183,-zł (za zwykłą);
    - 51,50,-zł (za kaucyjną);
    przy potraktowania kredytu jako przeznaczone na nabycie nieruchomości.
    Od marca opłaty są wpis hipotek będą Cię kosztowały: 2 x 200,-zł.

    Dziś mamy zwolnienie z oplat sądowych przy kredytach przeznaczonych na
    BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE (tak wynika ze szczególnego rozporządzenia z 1998
    roku), przy jednocześnie spełnionym drugim warunku: kredytobiorca jest
    właścicielem nieruchomosci.
    Z tego co napisałaś można oczywiście wnioskować, że ten Twój kredyt jest
    właśnie takim przeznaczonym na budownictwo mieszkaniowe,
    ale...
    uczulam Cię, że nawet przy tak brzmiącym w oświadczeniu banku (wprost) celu
    kredytu uzyskanie zwolnienia przy developerach nie jest niestety proste.
    Przeczytaj sobie ten wątek - tutaj to Malcolmowi (chyba taki nick) niedawno
    wyjaśniałam:
    forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=31694292
    A, i jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki:
    - od zwykłej: 51,-zl (to 0,1%);
    - od kaucyjnej: 19,-zl (ten jest stały).

    Pozdrowienia serdeczne. B.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka