Dodaj do ulubionych

brak ksiegi a kupno własnosciowego prawa do lokalu

27.02.06, 15:43
Kupuje mieszkanie własnosciowe ("własnosciowe prawo do lokalu") na rynku
wtórnym. Nie ma ksiegi wieczystej. Jest zaswiadczeniue ze społdzielni, że
zbywca posiada społdzielcze prawo do lokalu i jest członkiem społdzielni oraz
że nie ma przeszkod do założeia ksiegi na społdzielcze prawo do lokalu, ale
nr ksiegi wieczystej nieruchomosci obejmującej budynek jest "w trakciee
regulacji".
Czy moge założyć ksiege wieczystą w takiej sytuacji, już po umowie koncowej?
Na prawo do lokalu, rzecz jasna. Podobno moga byc z tym trudnosci. Czy sedzia
może odmowic wpisu?
Bardzo prosze o pilna porade.
Obserwuj wątek
    • al9 uważaj 27.02.06, 20:21
      Muisz znać nr księgi budynkowej, bo to z niej będzie wydzielana Twoja przyszła
      księga. ŻAdaj "wyregulowania" tego zapisu. Poproś o kwity ze spóldzilni
      niezbędne do założenia księgi dla Ciebie. Przesuń zakup w razie potzreby...
      Zalecam ostrożność!
      Pozdrawiam
      al pośrednik w obrocie nieruchomościami
      • aniela67 Re: uważaj 28.02.06, 10:18
        Ksiega mi jest potrzebna do założenia hipoteki bankowej (biore kredyt). Co do
        budynku, wg zaswiadczenia spoldzielni jest "w trakcie załatwiania", cokolwiek
        by to znaczyło. Co moge zrobic w tej sytuacji? Na mieszkaniu bardzo mi zależy.
        Mam zaledwie pare ostatnich dni na załatwienie formalnosci. Jakie kwity są
        potrzebne do wyregulowania zapisu? Czy przy mieszkaniu na rynku wtórnym (to
        mieszkanie z lat 80-tych) muszę zostac przyjeta w poczet członkow społdzielni,
        czy wystarczy umowa notarialna? Ja na razie nic nie moge żądać od społdzielni
        bo nie jestem jej członkiem, ani właścicielem mieszkania.
      • aniela67 Re: uważaj 28.02.06, 11:22
        Znam nr ksiegi wieczystej działki (ze społedzielni), ale jej właścicielem
        okazuje się miasto Warszawa, a nie społdzielnia. Działka została przekazana
        Społdzielni w wieczyste użytkowanie na podst. decyzji adminstracyjnej z 1982 r.
        Nie została podpisana umowa w formie aktu notarialnego (dot. przekazania przez
        miasto terenu w wieczyste użytkowanie). Pewnie dlatego nie moga założyć ksiegi
        na budynek.
        Ja jestem po umowie przedwstepnej, powinnam do 6 marca wpłacić dużą transze
        wartości mieszkania (już z kredytu) i naprawde nie wiem co robic. Pomocy!!!
        Pozdrawiam
        • celicaman Re: uważaj 28.02.06, 13:13
          > Znam nr ksiegi wieczystej działki (ze społedzielni), ale jej właścicielem
          > okazuje się miasto Warszawa, a nie społdzielnia.
          To nie jest problem.
          >Działka została przekazana Społdzielni w wieczyste użytkowanie na podst. >
          decyzji adminstracyjnej z 1982 r.
          > Nie została podpisana umowa w formie aktu notarialnego (
          > dot. przekazania przez miasto terenu w wieczyste użytkowanie).
          Spółdzielnia powinna wystąpić do sądu KW o wpisanie jej do księgi nieruchomosci
          jako wieczystego dzierżawcę. Wtedy bedzie mogła założyć ksiegę budynku.
          Ale to trochę może potrwać. Procedury sądowe to raz, a druga sprawa to zgoda
          członków spółdzielni (pewnie trzeba będzie po parę złotych wpłacić). Tym,
          którzy nie planują sprzedaży mieszkania może na tym nie zależeć.
      • adam_skowron Re: uważaj 01.03.06, 09:44
        UWAZAJ? a to niby czemu???????????????????????????

        co ma wspólnego księga wieczysta ze spółdzielczym własnościowym prawem do
        lokalu?
        nie wiesz? to ja Ci powiem, NIC

        Poprawiasz mnie na róznych watkach a tu proszę ....takie głupstwa piszesz,

        A niby po co "musisz znać nr. ksiegi budynkowej......." skoro przedmiotem
        transakcji jest ograniczone prawo rzeczowe w postaci wlasnościowego prawa do
        lokalu?

        zajrzyj w stosowne przepisy i nie wpuszczaj ludzi w maliny,



        • bobesh Re: uważaj 01.03.06, 10:40
          adam_skowron napisał:

          > A niby po co "musisz znać nr. ksiegi budynkowej......." skoro przedmiotem
          > transakcji jest ograniczone prawo rzeczowe w postaci wlasnościowego prawa do
          > lokalu?
          >
          > zajrzyj w stosowne przepisy i nie wpuszczaj ludzi w maliny,

          No ja bym się nieco pospierał... co prawda art.26.2 ustawy o księgach
          wieczystych i hipotece mówi, że "Podstawą oznaczenia lokalu w księdze
          wieczystej jest zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu, wydane przez
          spółdzielnię mieszkaniową, a domu jednorodzinnego - zaświadczenie wydane przez
          spółdzielnię oraz dane katastru nieruchomości", ale prawo spółdzielcze po
          nowelizacji z kolei mówi, że spółzielnia może wydać takie zaświadczenie tylko w
          przypadku, gdy jest właścicielem budynku. A tę włąsność potwierdza właście wpis
          w KW prowadzonej dla budynku. Jeśli go nie ma ("w trakcie regulacji")
          Spółdzielnia IMHO nie ma prawa wydać zaświadczenia o własnościowym prawie do
          lokalu. A nawet jeśli wyda, to przytomny sędzia może spokojnie wniosek uwalić.
      • aniela67 Re: uważaj 01.03.06, 10:46
        Drogi Al9,
        Dziekuje za podpowiedzi. Jutro podpisuje umowe, chyba bede ryzykowała - agencja
        posrednictwa sprawdziław Spółdzielni , że w tym budynku, mimo braku ksiegi
        wieczystej na budynek sa założone ksiegi na pare lokali. Zobaczymy, choc to
        ubezpieczenie na czas założenia ksiegi, wpisu, ustanowienia hipoteki to 2%
        dodatkowe do oprocentowania kredytu.
        Tak czy owak dzieki, również za uwagi ws. wątku pozniejszej wyprowadzki.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka