Dodaj do ulubionych

Kupno samowoli budowlanej-czy warto?

21.06.06, 08:41
Witam,
czym może skutkować dla mnie kupienie domu z 1985 roku, który do chwili
obecnej jest samowolą budowlaną. Nie ma pozwolenia na użytkowanie, nie
posiada żadnych ekspertyz budowlanych, brak projektu wg którego był stawiany.
Obecny właściciel ma meldunek w tym domu, w księdze wieczystej jest
wpis "działka zabudowana" ale bez dokładnej informacji na temat domu
(powierzchnia, liczba kondygnacji). Wg Inspektora budowlanego w tym momencie
nie można rozpocząć procesu legalizacji ponieważ teren, na którym znajduje
się nieruchomość nie posiada aktualnego planu zagospodarowania
przestrzennego. Na plan trzeba poczekać ok. 2 lat. Czy jest możliwe, żeby to
wstrzymywało proces legalizacji? Co zrobić jeśli dom wymaga gruntownego
remontu, a zgody na prace remontowe nie dostanę na samowolę? Czy jeśli
zamelduję się w takim domu to będzie to zgodne z przepisami? i na koniec czy
warto kupować samowolę, czy lepiej poczekać na legalizację jej przez obecnego
właściciela? Będę wdzięczna za wszystkie konstruktywne sugestie i opinie.
ska
Edytor zaawansowany
  • 21.06.06, 20:12
    Trzymaj się z daleka od tej nieruchomości - będą tylko kłopoty i koszty.
  • 23.06.06, 00:02
    dzięki za odpowiedź, podskórnie czuję, że jest tak jak piszesz, ale miałam
    nadzieję, że moze jednak dałoby się to załatwić po wmiarę niskich kosztach :(
  • Gość: pani zmora IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.06.06, 17:27
    pod katem przepisów prawa sprawy maj sie nastepująco:
    samowole można zalegalizowąć jeśli:
    1. jest zgodna z planem miejscowym
    2. i z przepisami prawa budowlanego

    w przypadku braku planu:
    1. należy wystapic do właściwiego urzędu o warunki zabudowy i zaospodarowania
    terenu dla tej działki okeslajac co ma tam powstać - podac parametry
    istniejacej samowoli.
    rozwiazania są dwa.
    1. jak nie uzgodnia to po temacie i czekac na plan
    2. jak uzgodnią to nalezy:
    a. sprawdzić zgodniśc budowy z przepisami prawa budowlanego i rozporzadzenia w
    sprawie warunków jakim powienny odpowiadac budynki i ich usytuowanie.
    b. jesłi sa zgodne to wykonać dokumentację inwentaryzacyjną i zrobić do
    powiatowego inspektoratu nadzoru budolanego - anons własny właściciela czyli
    potocznie donos na siebie o samowoli.
    c. nelży sie liczyc obecnie z dosc sporymi kosztami legalizacji - ca 36 krotna
    stawka kary (ale nie pamietam ile dokładnie) - najlepiej dowiedzieć sie PINB-ie
    właściwym co do miejca legalizacji.

    wieć zanim kupisz te nieruchomośc to dokłądnie sie dowiedz j/w.
    jeśłi potwierdzi sie to co pisze to nalezy sobie to wkalkulowąc w cenę
    nieruchomości - czyli zbic porządnie cenę
    jeszcze jedno - moga być problemy z uzyskaniem kredytu wiekszego niz wartość
    działki
    pozdrawiam

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.