Kupno samowoli budowlanej-czy warto? Dodaj do ulubionych

  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne
  • Witam,
    czym może skutkować dla mnie kupienie domu z 1985 roku, który do chwili
    obecnej jest samowolą budowlaną. Nie ma pozwolenia na użytkowanie, nie
    posiada żadnych ekspertyz budowlanych, brak projektu wg którego był stawiany.
    Obecny właściciel ma meldunek w tym domu, w księdze wieczystej jest
    wpis "działka zabudowana" ale bez dokładnej informacji na temat domu
    (powierzchnia, liczba kondygnacji). Wg Inspektora budowlanego w tym momencie
    nie można rozpocząć procesu legalizacji ponieważ teren, na którym znajduje
    się nieruchomość nie posiada aktualnego planu zagospodarowania
    przestrzennego. Na plan trzeba poczekać ok. 2 lat. Czy jest możliwe, żeby to
    wstrzymywało proces legalizacji? Co zrobić jeśli dom wymaga gruntownego
    remontu, a zgody na prace remontowe nie dostanę na samowolę? Czy jeśli
    zamelduję się w takim domu to będzie to zgodne z przepisami? i na koniec czy
    warto kupować samowolę, czy lepiej poczekać na legalizację jej przez obecnego
    właściciela? Będę wdzięczna za wszystkie konstruktywne sugestie i opinie.
    ska
    • Trzymaj się z daleka od tej nieruchomości - będą tylko kłopoty i koszty.
    • Gość: pani zmora IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.06.06, 17:27
      pod katem przepisów prawa sprawy maj sie nastepująco:
      samowole można zalegalizowąć jeśli:
      1. jest zgodna z planem miejscowym
      2. i z przepisami prawa budowlanego

      w przypadku braku planu:
      1. należy wystapic do właściwiego urzędu o warunki zabudowy i zaospodarowania
      terenu dla tej działki okeslajac co ma tam powstać - podac parametry
      istniejacej samowoli.
      rozwiazania są dwa.
      1. jak nie uzgodnia to po temacie i czekac na plan
      2. jak uzgodnią to nalezy:
      a. sprawdzić zgodniśc budowy z przepisami prawa budowlanego i rozporzadzenia w
      sprawie warunków jakim powienny odpowiadac budynki i ich usytuowanie.
      b. jesłi sa zgodne to wykonać dokumentację inwentaryzacyjną i zrobić do
      powiatowego inspektoratu nadzoru budolanego - anons własny właściciela czyli
      potocznie donos na siebie o samowoli.
      c. nelży sie liczyc obecnie z dosc sporymi kosztami legalizacji - ca 36 krotna
      stawka kary (ale nie pamietam ile dokładnie) - najlepiej dowiedzieć sie PINB-ie
      właściwym co do miejca legalizacji.

      wieć zanim kupisz te nieruchomośc to dokłądnie sie dowiedz j/w.
      jeśłi potwierdzi sie to co pisze to nalezy sobie to wkalkulowąc w cenę
      nieruchomości - czyli zbic porządnie cenę
      jeszcze jedno - moga być problemy z uzyskaniem kredytu wiekszego niz wartość
      działki
      pozdrawiam

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.