Dodaj do ulubionych

odrębna własność w spółdzielni

18.10.07, 13:49
Mam problem ze spółdzielczym mieszkaniem i przekształceniem jego
statusu. Mieszkanie zostało wykupione kilkanaście lat temu, na
innych zasadach niż nowoobowiązująca ustawa. Nie było zrobionego
wpisu do KW. W tej chwili spółdzielnia taki wpis zrobi, przy czym
odradza wszystkim lokatorom przekształcenie spółdzielczego
mieszkania własnościowego w odrębną własność (nie wiem czy dobrze to
wyjaśniam, ale nie jestem prawnikiem). W każdym razie moja Mama ma
do poniedziałku zdecydować czy zrezygnować z odrębnej własności
pozostając jedynie przy wpisie do KW czy jednak się na odrębną
własność zdecydować.
Spółdzielnia straszy też (raczej uprzedza, że tak się może stać), że
właściciele mieszkań z odrębną własnością mogą mieć wyższe opłaty
niż pozostali lokatorzy. Moja Mama się waha, bo wg spółdzielni tylko
ok. 10% lokatorów zdecydowało się na odrębną własność.
Moje pytanie jest takie: jaka jest różnica między spółdzielczym
prawem własnościowym z wpisem do KW a odrębną własnością i czym
skutkuje dla lokatora?

Bardzo proszę o pomoc, bo do poniedziałku nie zostało wiele czasu,
moja Mama jest cała przerażona koniecznością podjęcia decyzji, a na
forum znalazłam kilka opinii, że odrębna własność jest lepsza.
Pozdrawiam.
Obserwuj wątek
    • Gość: asda Re: odrębna własność w spółdzielni IP: 66.238.233.* 18.10.07, 16:04
      niech Pani nie wierzy w te bzdury. spodlzielnia nie ma prawa nic Pani sugerowac
      i zniechecac. prosze powiedziec, ze jezeli nie przestana tego robic to poda ich
      Pani do sadu, a skoro tak upieraja sie przy tym to chce Pani miec to na pismie
      czyli pojsc do nich z karteczka A4 z "bedac uprzedzona przez spoldzielnie, ze
      przeksztalacajac mieszkanie wlasnosciowe w odrebna wlasnosc moge narazic sie na
      wyzsze oplaty jak rowniez odradzono mi to przez pracownikow spoldzielni, gdyz
      obecny stan hipotetycznie ma byc dla mnie bardziej korzystny zdecydowalam sie
      tylko na wpis do KW bez przeksztalcenia w odrebna wlasnosc". Pani dane i tak
      dalej, niech podpisza sie pod tym i przykleja swoja pieczatke. zapewniam, ze
      wpadna w poploch. jezeli odmowia to porsze zagrozic, ze zglosi Pani doniesienie
      o przestpstwie, a ten termin nic dla Pani nie oznacza. dlaczego? bo i tak
      pozniej moze Pani dokonac przeksztalcenia.

      spoldzielcze wlasnosciowe tym rozni sie, ze tylko w przypadku odrebnej wlasnosci
      moze Pani zupelnie wypic sie na spoldzielnie. to jest dopiero prawdziwa wlasnosc.

      www.enter.konin.pl/kzlis/viewforum.php?f=2
      • Gość: agatka Re: odrębna własność w spółdzielni IP: *.plock.msk.pl 18.10.07, 20:18
        Gość portalu: asda napisał(a):
        > spoldzielcze wlasnosciowe tym rozni sie, ze tylko w przypadku
        odrebnej wlasnosc
        > i
        > moze Pani zupelnie wypic sie na spoldzielnie. to jest dopiero
        prawdziwa wlasnos
        > c.

        tak, ale pod warunkiem, że wszyscy z tego bloku przekształ swoje
        prawo do mieszkania w odrębną własność i zdecydują się na założenie
        wspólnoty
        • nechka Re: odrębna własność w spółdzielni 19.10.07, 15:18
          Na razie nie zapowiada sie, zeby lokatorzy w ogole mysleli o
          wspolnocie, zreszta sa skutecznie zniechecani do odrebnej wlasnosci
          wyzszymi oplatami. Czy jest to mozliwe, zeby spoldzielnia inaczej
          naliczala czynsz czy koszty remontow czlonkom spoldzielni, ktorzy
          maja odrebna wlasnosc?
          I jaka jest w takim razie roznica miedzy odrebna wlasnoscia a
          spoldzielczym mieszkaniem wlasnosciowym z wpisem do KW? Czy w tym
          drugim przypadku w KW widnieje tez spoldzielnia czy tylko wlasciciel
          mieszkania?
          Pozdrawiam
          • Gość: Mikołaj Re: odrębna własność w spółdzielni IP: *.internetdsl.tpnet.pl 20.10.07, 12:19
            Serdecznie witam
            Ma rację asda. W spółdzielni kłamią.
            Proszę nie zakładać ks. wiecz. na mieszkanie spółdzielcze własnościowe -ja to
            przeszedłem- mija się z celem.
            Chyba,że chcecie zaciągnąć kredyt i hipoteką obciążyć mieszkanie, to tak.
            Mając założoną k w na mieszkanie spół.wł.( założenie 60 zł+ wpis 200zł) chcąc
            przekształcić to mieszkanie w odrębną własność, kw założona na tzw ograniczonym
            prawie rzeczowym staje się księgą dla wyodrębnionego lokalu, ale należy zapłacić
            ponownie 200 zł za wpis do k w.
            Wczoraj byłem na spotkaniu z panem prof. A Bielą ( byłym senatorem) i proponował
            on, aby jeszcze w tym roku złożyć do spółdzielni wnioski o wyodrębnienie
            mieszkania z potwierdzeniem na kopii, ponieważ od nowego roku wejdzie
            zarządzenie o VAT od przekształceń ( obecnie wynosi on 0%)- a jeżeli wniosek
            będzie złożony teraz, to nie będzie on działał wstecz. Serdecznie pozdrawiam
              • Gość: Mikołaj Re: odrębna własność w spółdzielni IP: *.internetdsl.tpnet.pl 20.10.07, 19:21
                VAT od nowego roku wejdzie na 100. Nie wiadomo czy 7% czy 22%, bo stawka
                ,,zerowa " na przekształcenie mieszkań spółdzielczych w odrębną własność
                obowiązuje tyko do końca tego roku.
                Nie jest wiadome ile będzie ona wynosiła i od czego liczona: czy od czynności,
                bo nie daj Bóg od wartości mieszkania- wtedy wstrzyma cały proces prywatyzacji
                mieszkań spółdzielczych lokatorskich i własnościowych.
                Opłaty notarialne na dzień dzisiejszy to: 1/4 z 936 zł +22 %VAT + wypisy z aktu
                - cena zależy od ilości stron - waha się w granicach od 20 do 50 zł zależy od
                notariusza ( jeśli jest konkurencja w danym mieści to jest taniej, oraz
                założenie ks w 60 zł i wpis do niej 200 zł.Podaję dokładne ceny, bo już
                przekształciłem swoje mieszkanie w odrębną własność podpisując stosowny akt
                notarialny, w którym zapiano nie tylko lokal, ale i pomieszczenie przynależne
                -piwnicę, oraz udział w części wspólnej bloku i ziemi.Spółdzielnia zmniejszyła
                mi opłaty ,,czynszowe" o tyle ile wynosi podatek od gruntu, który muszę płacić
                do kasy Urzędu Miasta.
                Ja do spółdzielni zapłaciłem tylko za ułamkową część gruntu ok 30 zł, bo
                spółdzielnia wykupiła na własność z 99% bonifikatą od miasta ziemię którą miała
                w dzierżawie wieczystej.
                Nawiązując do słów nechka śmiem twierdzić, że spółdzielnia do tej pory nic nie
                robiła albo bardzo mało,w sprawie uwłaszczenia.
                Bo musi dokonać podziału geodezyjnego na poszczególne jednobudynkowe
                nieruchomości, podjąć stosowną uchwałę( m in o udziale we wspólnej części) i o
                niej zawiadomić pisemnie członków, uregulować sprawę ziemi itp, to spółdzielnia
                powinna już robić co najmniej od 2003r( tak było w moim przypadku)- ale trzeba
                ich dopingować.Spółdzielnia teraz nie robi łaski znowelizowana Ustawa o SM daje
                im czas 3 miesiące, na dokonanie przekształcenia w odrębną własność- gdy jest
                prawnie uregulowana sprawa ziemi. Po upływie 3 miesięcy od złożenia wniosku
                można powiadomić policję, prokuratora o opieszałość w załatwieniu wyodrębnienia,
                lub można też złożyć pozew do sądu na koszt spółdzielni. Radzę ze spółdzielnią
                rozmawiać na piśmie nie wchodzić z nimi w dyskusję słowną. Ponieważ trwa cisza
                wyborcza nie będę posilał się nazwiskami osób które kandydują do parlamentu, ale
                dzięki pracy tych osób w poprzednim sejmie, możemy my spółdzielcy stać się
                pełnoprawnymi właścicielami swoich mieszkań.
                Radzę,też nie rezygnować z członkostwa w spółdzielni, bo będzie można w dalszym
                ciągu tak jak obecnie korzystać ze wszystkich jej pożytków i wtedy opłaty nie
                wzrosną.
                Piszę to z pełną odpowiedzialnością, w moim przypadku nie ponosiłem żadnych
                innych opłat związanych z wyodrębnieniem mieszkania, jak tylko te o których
                napisałem.
                Proszę nie poddawać się , należy walczyć o swoje.
                W mojej spółdzielni też straszono kosztami rzędu 3 tysięcy zł, ze 400 osób
                zrezygnowało i wycofało swoje wnioski, ale pozostała duża grupa ok 300 osobowa,
                która ma już to za sobą.
                W mojej spółdzielni teraz odbywa się przekształcenie tych starych mieszkań za ok
                50 zł ( wpłata do spółdzielni)
                Mieszkanie wyodrębnione nie wchodzi już do majątku spółdzielni- uszczupla im się
                majątek, a jak mają zaciągnięte kredyty hipoteczne to czarna rozpacz ich ogarnia.
                Proszę uwłaszczać się tylko na ziemi która jest własnością spółdzielni, nie
                tylko w jej użytkowaniu wieczystym.
                Radzę, też uzyskać informację na piśmie ze spółdzielni czy Pani blok i cała
                przypisana do niego nieruchomość nie ma obciążenia hipotecznego zaciągniętego
                przez spółdzielnie w Bank, tak było w moim przypadku ( na mieszkaniu i ziemi
                przed przekształceniem,ciążyła hipoteka)
                Nie pozwoliłem sobie żeby powstała hipoteka łączna dlatego musiałem wpłacić do
                Banku 200 zł za zdjęcie hipoteki z lokalu piwnicy części wspólnej bloku i ziemi.
                Tę sprawę obecnie reguluje 44 art znowelizowanej Ustawy obowiązującej od 31
                lipca br i nie trzeba już samemu płacić za zdjęcie hipoteki, z mocy prawa
                hipoteka łączna na wyodrębnionym lokalu nie powstaje.
                Proszę nie czekać należy wziąć ,,sprawę w swoje ręce" i zacząć walczyć o swoje.
                Zarząd spółdzielni nie robi nam łaski, oni są dla nas my ich
                utrzymujemy.Rozmawiać z nimi pismami z potwierdzeniem kopii. Serdecznie
                pozdrawiam nie rezygnowaćprawo jest po naszej stronie

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka