Dodaj do ulubionych

Jak bumerang.. podatek od sprzedaży...

24.10.07, 09:31
Witam,

Wiem że ten temat jest wałkowany na okrągło, jednak bardzo proszę o
rozwianie moich wątpliwości...
Narzeczona sprzedaje mieszkanie, którego jest właścicielka od dwóch
lat i jest zameldowana w nim od dwóch lat... wcześniej jako laik w
temacie, mówiłem jej że nie zapłaci podatku bo przeznaczy pieniądze
na spłate wcześniej zaciągnietego kredytu hipotecznego... Ale czy to
ma w ogóle znaczenie skoro piszecie że jak ktoś jest zameldowany
pow. 12 miesięcy to i tak nie zapłaci podatku? Trzeba coś zgłaszać w
US? W jakim terminie?
Pozdrawiam wszystkich ekspertow, dziękuje za porady
Jacek
Obserwuj wątek
      • jac_b Re: Jak bumerang.. podatek od sprzedaży... 24.10.07, 10:30
        Bardzo dziekuje.
        A jesli maja zastosowanie stare przepisy, to czy aktualne jest
        również :"Bez względu na czas, jaki upłynął od nabycia, nie płaci
        się 10-proc. podatku w razie sprzedaży nieruchomości otrzymanych w
        drodze spadku lub darowizny. "
        Bo de facto za mieszkanie zapłacili rodzice, darując jej to
        mieszkanie w tym samym akcie...
        Pozdrawiam
        Jacek
        • miriam_73 Re: Jak bumerang.. podatek od sprzedaży... 24.10.07, 21:01
          jesli maja zastosowanie stare przepisy, to czy aktualne jest
          > również :"Bez względu na czas, jaki upłynął od nabycia, nie płaci
          > się 10-proc. podatku w razie sprzedaży nieruchomości otrzymanych w
          > drodze spadku lub darowizny. "
          > Bo de facto za mieszkanie zapłacili rodzice, darując jej to
          > mieszkanie w tym samym akcie...

          TAK, ALE prawdopodobnie Twoja narzeczona skorzystała z ulgi w podatku od spadków
          i darowizn - też ma 5-letni okres karencji. Zbycie teraz, po 2 latach byłoby
          naruszeniem warunków zwolnienia.
          --
          Moje Podróże
          community.webshots.com/user/miriam_1973/albums/most-recent
            • miriam_73 Re: Jak bumerang.. podatek od sprzedaży... 28.10.07, 23:42
              Zgodnie ze starymi przepisami z podatkiem dochodowym nie ma żadnego problemu, bo
              środki są wolne od podatku dochodowego. natomiast, niestety nie ma w podatku od
              spadków i darowizn przepisu w rodzaju re-inwestycji. Jest - a przynajmniej
              była, bo nie wiem jak to wygląda w tej chwili i - jeśli się cos zmieniło od 1
              stycznia 2007 - jak ukształtowano przepisy przejściowe - pewna furtka a
              mianowicie, jeżeli mieszkanie nabyte w drodze darowizny lub spadku i
              korzystające z ulgi było zbywane przed upływem 5 lat i środki wydatkuje się na
              nabycie innego lokum z uwagi na konieczność zmiany warunków życiowych (jakoś to
              tak brzmiało, nie mam pod ręka przepisów) w ciągu 6 miesięcy to ulgi się nie
              traci.Dwa "ale" - b. krótki termin na wydatkowanie oraz podatność interpretacji
              co do uzasadnienia zmiany na widzimisię urzędników w lokalnych US.
              --
              Moje Podróże
              community.webshots.com/user/miriam_1973/albums/most-recent
              • jac_b Re: Jak bumerang.. podatek od sprzedaży... 29.10.07, 10:52
                Bardzo dziekuje,
                ale jako laik musze sie dopytac... bo sie strasznie zamieszalem..
                Czyli tzn ze skoro mieszkanie zostało nabyte w drodze darowizny od
                rodziców to jego sprzedaż jest niejako z "definicji" zwolniona od
                dochodowego (trzeba bedzie skladac jakies oswiadczenie do US?), a
                podlegać bedzie opadatkowaniu pod. od darowizn, bo zostalo zbyte
                przed uplywem 5 letniego okresu? Czy podstawa opodatkowania bedzie
                wartosc darowizny sprzed 2 lat? Czy beda jakies odsetki karne?
                Z gory dziekuje za odpowiedz
                Jacek
                  • jac_b Re: Jak bumerang.. podatek od sprzedaży... 29.10.07, 13:27
                    Al - dzieki za wlaczenie sie do dyskusji!
                    ..Dzwonilem do US... Pani nie chce slyszec o zwolnieniu..mowi ze
                    liczy sie nastepstwo czasu... jesli juz zostal wziety kredyt na
                    nowe, a stare (darowane) dopiero zostanie sprzedane, to podatku nie
                    da sie uniknac... Pani mowi tez ze bedzie to 7% od kwoty wart tej
                    darowizny sprzed 2 lat, o ile byla wtedy rowna cenom rynkowym...Al
                    czy dalej proponujesz zasiegnac porady?
                    Pozdr
                    Jacek
                    • miriam_73 Re: Jak bumerang.. podatek od sprzedaży... 31.10.07, 16:10
                      Skonsultować się nie zawadzi, ale z takim doradcą podatkowym, który specyficznie
                      siedzi w takich sprawach - może ma po prostu konkretne doświadczenie w podobnych
                      sprawach. W celu raczej ustalenia ewnetualnej strategii postępowania z organem a
                      nie zasady jako takiej. Chyba że jakiś myk tkwi w zmianie przepisów od 1
                      stycznia i ewentualnych przepisach przejsciowych.

                      Co do prawa do zachowania ulgi, kategoryczną negatywną interpretację urzędniczki
                      (w stanie prawnym do
                      końca 2006 r.) uważam za zasadniczo nieuprawnioną ponieważ nie znajduje on
                      uzasadnienia ani
                      w brzmieniu przepisów, ani w praktyce sądowej (oczywiście "diabeł tkwi w
                      szczegółach" i trzeba byłby dokładnie zanalizowac stan faktyczny i przyjrzeć się
                      wszystkim terminom, żeby powiedziec coś bardziej konkretnie). Przepis w żaden
                      sposób nie ustala
                      ani nie narzuca sekwencji zdarzeń. Więcej, jest co najmniej kilka wyroków sądów
                      administracyjnych w tym zakresie z ostatnich lat, gdzie WSA nie miały
                      wątpliwości co do zachowania prawa do ulgi w podobnych przypadkach.
                      Przykładowo:
                      2004.03.04 wyrok WSA w Warszawie, III SA 1608/02

                      Dokonując gramatycznej wykładni art. 16 ust. 7 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o
                      podatku od spadków i darowizn stwierdzić należy, iż ustawodawca dla zachowania
                      ulgi wymaga jedynie, by nabycie nowego lokalu, budynku (...) nastąpiło nie
                      później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia. Oznacza to spełnienie tego
                      warunku także w takiej sytuacji, gdy nabycie nowego lokalu nastąpiło jeszcze
                      przed datą zbycia nabytego w drodze darowizny lokalu.

                      2005.02.09, wyrok WSA, III SA/Wa 932/04, 2004.12.22; III SA/Wa 583/04

                      Dokonując gramatycznej wykładni art. 16 ust. 7 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o
                      podatku od spadków i darowizn stwierdzić należy, iż wprowadzając obowiązek
                      dotrzymania zakreślonego terminu dla zachowania ulgi, ustawodawca wymaga
                      jedynie, by nabycie nowego lokalu, budynku lub uzyskanie pozwolenia na budowę
                      nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia. Oznacza to,
                      iż zachowany będzie ów termin także w takiej sytuacji, gdy nabycie nowego lokalu
                      nastąpiło wcześniej niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia.

                      2004.10.01 wyrok WSA w Warszawie III SA 2088/03 LEX nr 164047
                      w Warszawie

                      Nabycie innego lokalu lub też samo uzyskanie pozwolenia na jego budowę może
                      nastąpić wcześniej niż sam fakt zbycia odziedziczonego lokalu. Nie wykluczył
                      tego sam ustawodawca, gdyż zgodnie z literalnym brzmieniem art. 16 ust. 7 ustawy
                      z 1983 r. o podatku od spadków i darowizn określony w nim termin wskazuje
                      jednoznacznie na termin końcowy nabycia innego lokalu lub uzyskania pozwolenia
                      na jego budowę (tj. nie później niż sześć miesięcy od dnia zbycia). Gdyby
                      zamiarem ustawodawcy było określenie terminu początkowego liczonego od daty
                      zbycia, należy przypuścić, że ustawodawca redagując omawiany przepis opuściłby
                      zwrot "nie później niż".
                      2004.05.19 wyrok wsa III SA 3242/02

                      Ad. rada Moni - od 1 lipca naczelnicy US nie wydają interpretacji - robi to
                      Minister Finansów, a ściślej w jego imieniu 4 Dyrektorów Izb Skarbowych (Wwa,
                      Bydgoszcz, Katowice i Poznań).

                      PS. Jestem doradcą ale nie zajmuję się ta tematyka na codzień :)

                      --
                      Moje Podróże
                      community.webshots.com/user/miriam_1973/albums/most-recent
    • monia76 Re: Jak bumerang.. podatek od sprzedaży... 24.10.07, 14:14
      do US sprzedaż i tak musicie zgłosić, więc może najłatwiej zwrócić
      się do nich o interpretację jeśli macie czas czekać na odpowiedź?
      a czy narzeczona planuje zakup kolejnej nieruchomości za kwotę
      uzyskaną ze sprzedaży? to by ułatwiło sprawę.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka