Jaki budynek można budować na działce rol...

  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne
  • IP: *.crowley.pl

    Witam wszystkich? Mam pytanie,mam działkę w Rynii Gm. Nieporęt o pow
    niecałe 1200 m2, obecnie w planie zagospodarowania przestrzennego
    Łąki i pastwiska. Próbuję od 2000 roku ją odrolnić bezskutecznie.
    czy jest jakieś prawo. wg którego mogę wybudować na tej działće dom
    mieszkalny lub choćby letniskowy? Jeśli tak, to jakie warunki muszę
    (budynek musi) spełnić? dziękuję za pomoc i pozdrawiam, ew. służę
    pomocą w kredytach.
    • IP: *.73.223.207.ip.tele2adsl.dk

      Gość: stokrotka 17.04.08, 19:03 Odpowiedz
      Zeby zbudować siedlisko, trzeba posiadać grunt rolny o pow.1 ha.
      Jednak napisałam do Gminy , o moich podobnych planach jak Twoje.
      Jeszcze nie mam odpowiedzi z urzędu.
      Działka rolna ma pow.54 ar.
      Tak samo na odrolnienie decyzja z urzędu była odmowna.
      Bez pozwolenia na budowe można budować budynek gospodarczy o
      określonych wymiarach.Prawo budowlane określa dokładnie wymiary
      takiego budynku.
      Może będzie konieczne uzasadnienie że ten budynek jest konieczny
      dla cełów gospodarczych na tej działce.

      Jednak mile widziane inne wyjaśnienia, jeśli kto zna więcej niż ja.
      Pozdrawiam,
      • IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl

        Gość: n 22.04.08, 10:22 Odpowiedz
        powierzcnia musi być równa średniej pow działki rolnej w danej gminie, a więc
        niekoniecznie 1, 2 lub 5 ektarów.
        • IP: 193.243.147.*

          Gość: Leopard 24.04.08, 08:55 Odpowiedz
          Rozwiązanie jest banalne - skorzystaj z Art 61 pkt. 4 :
          "powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza
          średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie" - i uwaga na szczegół
          (pewien kruczek:): "powierzchnia gospodarstwa rolnego" a nie powierzchnia
          działki !!!. Wystarczy, że obok, w bliskim sąsiedztwie, dokupisz inną (inne)
          działeczki rolne by suma przekraczała średnią w gminie. Działki nie muszą się
          stykać ze sobą.
          Miałem przypadek, że w pewnej gminie rozwiązywaliśmy spór - najpierw pomysłowy
          rolnik sprzedał swoje pole w (8 częściach) oczywiście za zgodą ANR 6 osobom.
          Osoby te wystąpiły o pozwolenie na budowę - tylko jedna dostała (przekształciła
          grunt), pozostałe ze względu na klasę grunt uczynić tego nie mogły.
          Skorzystaliśmy z Art 61 pkt. 4 - ale dopiero w ponownym rozpatrzeniu przyznano
          nam rację - właśnie ktoś nie zrozumiał, że chodzi tu o pow. gospodarstwa a nie
          działki....
    • IP: *.ssp.dialog.net.pl

      Gość: lena 22.04.08, 10:31 Odpowiedz

      musi byc zabudowana. lad przestrzenny -> jesli ci to cos mowi
      • IP: *.crowley.pl

        Gość: PosiadaczDziałkiRo 22.04.08, 23:18 Odpowiedz

        a coś więcej?
        • IP: *.teleton.pl

          Gość: al9 23.04.08, 10:17 Odpowiedz
          Masz kawałek ziemi rolnej
          Możesz na nim postawić budynek w dwóch przypadkach:
          radni gminy uchwalą - dla terenu na którym się znajduje działka -
          plan zagospodarowania przewidująca określoną zabudowę...
          albo - dostaniesz decyzję o warunkach zabudowy (z gminy) - ale tylko
          jeśli: jedna z sąsiednich działek dostępna z tej samej drogi jest
          zabudowana (z grubsza bo to bardziej skomplikowane), masz dostęp do
          drogi publicznej i istnieje mozlwiość przyłaczenia do mediów...

          Jesli nie - NIC tam nie wybudujesz...
          Pozdr
          al
        • IP: 193.243.147.*

          Gość: Leopard 24.04.08, 08:55 Odpowiedz
          Rozwiązanie jest banalne - skorzystaj z Art 61 pkt. 4 :
          "powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza
          średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie" - i uwaga na szczegół
          (pewien kruczek:): "powierzchnia gospodarstwa rolnego" a nie powierzchnia
          działki !!!. Wystarczy, że obok, w bliskim sąsiedztwie, dokupisz inną (inne)
          działeczki rolne by suma przekraczała średnią w gminie. Działki nie muszą się
          stykać ze sobą.
          Miałem przypadek, że w pewnej gminie rozwiązywaliśmy spór - najpierw pomysłowy
          rolnik sprzedał swoje pole w (8 częściach) oczywiście za zgodą ANR 6 osobom.
          Osoby te wystąpiły o pozwolenie na budowę - tylko jedna dostała (przekształciła
          grunt), pozostałe ze względu na klasę grunt uczynić tego nie mogły.
          Skorzystaliśmy z Art 61 pkt. 4 - ale dopiero w ponownym rozpatrzeniu przyznano
          nam rację - właśnie ktoś nie zrozumiał, że chodzi tu o pow. gospodarstwa a nie
          działki....
          • IP: *.teleton.pl

            Gość: al9 24.04.08, 09:47 Odpowiedz
            banalna?
            dokupić grunty żeby powierzchnia gospodarstwa była większa niz
            średnia w gminie...
            fakt
            to zadziała
            ale jak masz działkę 1100m2
            to ile musisz dokupić?
            10.000m2 ?
            13.000m2 ?
            17.0000m2 ?

            i ile to będzie kosztowało...
            al
            • IP: 193.243.147.*

              Gość: Leopard 24.04.08, 09:53 Odpowiedz
              Co najmniej tyle co średnia pow. gospodarstwa w gminie + 1 m2.
              Są gminy co średnia powierzchnia gospodarstwa wynosi od 2 do 3 ha. 80 %
              polskich gosp. ma taką powierzchnię... A cena gruntów rolnych jest w Polsce
              naprawdę niska, ich wartość na razie jest niedoszacowana - czyli jednym słowem
              dobra inwestycja.
              • IP: 193.243.147.*

                Gość: Leopard 24.04.08, 09:58 Odpowiedz
                Przykład:
                1. Działaka na obrzeżu miasta pod zabudowę 1000 m2 - cena 650 tyś
                2. 4 km dalej z dojazdem do drogi, gosp rolne 4,5 ha, 160 tyś ( i z ładnym
                widokiem )
    • 24.04.08, 11:28 Odpowiedz
      bez pozw. na bud. niewielki domek letn. z podaszem uż.
      postawisz zgodnie z art. 29 ust. 2 pr. bud.

      2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz
      przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy
      czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde
      500 m2 powierzchni działki;

      leopard: średnia pow. gosp.rol. za wyj.woj. małopols. i podkarp.
      to już ponad 10ha, a śr. cen w otoczeniu aglomeracji to grubo
      ponad 100k/ha, więc z tym dokupowaniem dużych areałów to problem
      zaczyna być i skórka niewarta za wyprawkę.

      jest i pociecha: pow. gosp. rol. liczymy łącznie z pisemnymi dzierżawami :)
      (nie, żebym cokolwiek sugerował...)


      CASUS A NULLO PRAESTATUR

      - za przypadek nikt nie odpowiada




      • IP: 193.243.147.*

        Gość: Leopard 24.04.08, 11:57 Odpowiedz
        Dokładnie tak - dzierżawa !!! - to też powiększenie gospodarstwa. W tym czasie
        rolnik nie dostanie dotacji ale możesz mu ją zapewnić z własnej kieszeni :).
        Widzę, że na forum są ludzie domyślni... Nic nie sugeruje ale dzierżawę można
        zawrzeć z rolnikiem tylko na 1 sezon (i w tym czasie pobudować dom). Oczywiście
        musisz w tym czasie uzyskać pozwolenie na budowę, ale po wybudowaniu możesz
        pozbyć się już gospodarstwa (innemu chętnemu)...
      • IP: *.teleton.pl

        Gość: al9 24.04.08, 12:33 Odpowiedz
        co do dzierżawy - super
        ale budowa domku letniskowego wymaga pozwolenia
        cytowane przez Ciebie przepisy dotyczą wiat i altan..
        zawistny sąsiad i kłopoty gotowe...
        Pozdr
        al
        • IP: 193.243.147.*

          Gość: Leopard 24.04.08, 13:09 Odpowiedz
          Zgadza się - w takim budynku (gospodarczym, altanie) nie możesz zamieszkać (nie
          może on stać się miejscem zamieszkania - podobnie jak garaż czy np. drzewo ).
          Ale dlaczego budować bez pozwolenia ?
      • IP: *.crowley.pl

        Gość: PosiadaczDziałkiRo 24.04.08, 22:52 Odpowiedz

        Dziękuję za wszystkie mądre rady, jakie tu padły, z tym że aby
        dzierżąwić ziemię chyba trzeba mieć jakieś kursy rolnicze czy coś w
        tym rodzaju, a ja z rolnictwem nie mam nic wspólnego. Czy jest na to
        jakiś sposób? Bo z tą dzierżawą to nie głupi pomysł, zaraz przez
        miedzę mam ze 2ha nieużytków których właściciel czeka na odrolnienie
        aby spieniężyć a póki co może by się zgodził dzierżawić:)
        • IP: 193.243.147.*

          Gość: Leopard 25.04.08, 07:38 Odpowiedz
          Zasadnicze lub średnie rolnicze, lub wyższe inne plus podyplomowe (np. 1 rok).
          Jeśli chodzi o technikum rolnicze - też można znaleźć 1,5 roczne dla
          dorosłych..... To tylko formalność.
          Nie wiem czy to jest aktualne ale kiedyś wystarczało wykształcenie wyższe i staż
          w rolnictwie.
          • 25.04.08, 08:14 Odpowiedz
            może jakaś podstawa prawna dla tych wygórowanych żądań?
            • IP: 193.243.147.*

              Gość: Leopard 25.04.08, 09:17 Odpowiedz
              1.Do zakupu/dzierżawy jest istotne to, żebyś mógł być uznany za rolnika: czyli
              musisz mieć wykształcenie zasadnicze rolnicze lub co najmniej średnie inne
              (wyższe implikuje średnie) albo też prowadzić gosp. co najmniej 5 lat.
              2.Znacznie ostrzejsze kryteria są przy dopłatach - a szkoda je stracić.
              Co do podstawy prawnej ad.1: Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego.

              Swoją droga dzierżawa to sposób na kupno ziemi z wyłączeniem prawa pierwokupu
              przez ARiMR - potrzebna pisemna dzierżawa, ale nie pamiętam jaki okres...

              A grunty rolne warto kupować, szczególnie jeśli są one z powodu klasy ziemi
              "nieprzekształcalne" = tanie i jednocześnie są na terenie miast - nie będę
              tłumaczył dlaczego, gdyż wkrótce każdy będzie wiedział....
              • 25.04.08, 09:43 Odpowiedz
                konstytucja chroni własność.
                prosimy o wskazanie konkretnych przepisów z ustawy:
                prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-ksztaltowaniu-ustroju-rolnego-1_2_17.html
                BENIGNIUS LEGES INTERRPRETANDE SUNT, QUO VOLUNTAS EARUM CONSERVETUR
                ustawy są wtedy właściwie interpretowane gdy zachowuje się ich ducha
                • IP: 193.243.147.*

                  Gość: Leopard 25.04.08, 10:00 Odpowiedz
                  Co mam Ci kopiować tekst - no dobrze, proszę. A co zasady konstytucyjnej ochrony
                  własności - nie ma tu zastosowania - Do póki nie kupisz ziemi nie jesteś jej
                  właścicielem :) Proste - prawda?

                  "Art. 7.
                  1. Dowodem potwierdzającym osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego jest
                  oświadczenie prowadzącego to gospodarstwo, poświadczone przez wójta (burmistrza,
                  prezydenta miasta).
                  2. Dowodem potwierdzającym posiadanie kwalifikacji rolniczych jest:
                  1. w przypadku, o którym mowa w art. 6 ust. 3 pkt 1 - świadectwo lub dyplom
                  ukończenia szkoły z uzyskanym tytułem zawodowym albo dyplom uzyskania tytułu
                  zawodowego lub dyplom potwierdzający kwalifikacje zawodowe;
                  2. w przypadku, o którym mowa w art. 6 ust. 3 pkt 2 - oświadczenie
                  poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) lub świadectwo pracy.
                  3. Jako dowód, o którym mowa w ust. 2, dopuszcza się również odpowiednie
                  dokumenty wydane przez właściwe organy lub instytucje państw członkowskich
                  Europejskiego Obszaru Gospodarczego.

                  4. Dowodem potwierdzającym zamieszkanie jest dokument określający zameldowanie
                  na pobyt stały w rozumieniu przepisów o ewidencji ludności i dowodach osobistych.
                  5. Dowodem potwierdzającym spełnienie warunku określonego:
                  1. w art. 5 ust. 1 pkt 1 w zakresie dotyczącym powierzchni użytków rolnych
                  jest oświadczenie nabywcy albo uprawnionego do pierwokupu;
                  2. w art. 5 ust. 1 pkt 2 jest oświadczenie nabywcy albo uprawnionego do
                  pierwokupu, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
                  --------------------------------------
                  6. Przy zawieraniu umowy, w wyniku której następuje przeniesienie własności
                  nieruchomości rolnej, nabywca jest obowiązany do przedłożenia dowodów, o których
                  mowa w ust. 1-5, albo złożenia oświadczenia, że nie spełnia warunków określonych
                  w art. 5 i 6. W oświadczeniu tym należy podać łączną powierzchnię i miejsce
                  położenia nieruchomości rolnych, których nabywca jest właścicielem lub dzierżawcą.
                  ----------------------------------
                  Art. 9.
                  1. Czynność prawna dokonana niezgodnie z przepisami ustawy lub bez zawiadomienia
                  uprawnionego do prawa pierwokupu lub bez zawiadomienia Agencji, w przypadku
                  określonym w art. 4 ust. 1, jest nieważna.
                  • 25.04.08, 10:59 Odpowiedz
                    i właśnie o to szło
                    żaden przepis u.o ks. u. r. nie zabrania wydzierżawienia grunt
                    rolnego ani nie uzależnia wydzierż. od jakichś war.
                    u.o ks.u. r. reglamentuje jedynie jedynie nabycie gruntów
                    na własność, a PosiadaczDzR nie ma takiego zamiaru.

                    BENIGNIUS LEGES INTERRPRETANDE SUNT, QUO VOLUNTAS EARUM CONSERVETUR
                    ustawy są wtedy właściwie interpretowane gdy zachowuje się ich ducha
                    • IP: 193.243.147.*

                      Gość: Leopard 25.04.08, 11:27 Odpowiedz
                      Masz rację:
                      A po co chcemy dzierżawić grunt ??? Żeby powiększyć powierzchnię gospodarstwa
                      rolnego, czyli gruntu, który właśnie chcemy kupić :)
                      Jeśli chcemy pobudować to musimy coś jednak kupić (no chyba, że już mamy) - i
                      właśnie żeby kupić trzeba spełnić warunki z przytoczonej ustawy - inaczej ARiMR
                      skorzysta z pierwszeństwa pierwokupu.
                      Ale fakt do dzierżawy nie trzeba. Ale przy dużym obszarze tracisz na dopłatach -
                      nie dostaniesz ich.
                      • 25.04.08, 11:56 Odpowiedz
                        tysiące rolników( i nie rolników) dzierżawi bez zamiaru
                        ich nabycia, z różnych względów
                        i nie wprowadzaj po raz kolejny w błąd, dzierżawcy są
                        uprawnieni do dopłat obszarowych, przed wnioskiem
                        o dopłaty muszą uzyskać nr ident. gosp. r.

                        www.arimr.gov.pl/index.php?id=0&id1=0&id2=0
                        • IP: *.crowley.pl

                          Gość: PosiadaczDziałkiRo 04.05.08, 13:48 Odpowiedz
                          jeszcze raz wszystkim bardzo dziękuję. Podsumowując, mogę bez
                          problemu (specjalnych kursów rolniczych itp) wydzierżawić grunty
                          powiększając w ten sposób obszar rolny jaki już posiadam (1100 m2)do
                          średniej wielkości gospodarstwa w gminie + 1metr, złożyć wniosek o
                          zabudowę siedliskową i powinienem otrzymać pozwolenie? Czy muszę
                          wykazać co chcę uprawiać i czy muszę tam coś zasiać?
                          • IP: *.73.223.207.ip.tele2adsl.dk

                            Gość: stokrotka 09.05.08, 18:50 Odpowiedz
                            Czy grunt leśny również można wliczyć do zabudowy siedliskowej.
                            Mam na myśli grunt leśny jako uzupełnienie.
                            Gruntu rolnego jest mniej niż hektar w moim przypadku.

                            Dziękuje.
                          • 09.05.08, 19:48 Odpowiedz
                            Pos.DzRol.:
                            nie musisz nic wykazywać ani uprawiać, chyba że ubiegasz się o dopłaty z arimr. nie możesz jednak dopuścić do zachwaszczenia gruntu.

                            prawo.rolnicy.com/

                            stokrotka: do średniej tylko pow. uż. rolnych

                            dura lex sed lex
                            twarde prawo ale prawo
              • 30.05.08, 14:59 Odpowiedz
                Szanowni!!!
                To nie ARiMR ma prawo pierwokupu, tylko ANR!!! Agencja Nieruchomości
                Rolnych! Nie mieszajcie ludziom w głowach. :)
                A dopłaty należą się tym którzy fizycznie uprawiaja grunty, anie
                dzierżawią, są właścicielami itp.
                --
                Kim jestem?
    • IP: 78.8.78.*

      Gość: Beata 09.06.10, 16:30 Odpowiedz
      dzien dobry, mam pytanie. jaki budynek moge postawic bez pozwolenia
      na działce rolnej o powierzchni 3 ary?

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.