Dodaj do ulubionych

wykup gruntu (dzierzawa wieczysta)

IP: *.as.kn.pl 15.12.08, 20:53
czy jesli mam dzierzawe wieczysta, to czy gmina moze na mnie wymusic to abym musiala wykupic ten grunt? bo kupuje grunty ktore sa w czesci dzierzawione, ale dotychczasowy wlasniciel mowi ze bedzie nidlugo przetarg bo musial zlozyc o wykup dzialki bo mu ktos tam z jakiegos urzedu kazal? czy to mozliwe? jesli jest to dzierzawa od ponad 50 lat to czy sa jakies znizki przy wykupie?
Edytor zaawansowany
  • 15.12.08, 23:51
    Gość portalu: puk napisał(a):

    > czy jesli mam dzierzawe wieczysta, to czy gmina moze na mnie
    > wymusic to abym musiala wykupic ten grunt? bo kupuje grunty ktore
    > sa w czesci dzierzawione, ale dotychczasowy wlasniciel mowi ze
    > bedzie nidlugo przetarg bo musial zlozyc o wykup dzialki bo mu
    > ktos tam z jakiegos urzedu kazal? czy to mozliwe? jesli jest to
    > dzierzawa od ponad 50 lat to czy sa jakies znizki przy wykupie?

    Jeżeli jest to użytkowanie wieczyste: Trudno skutecznie nakazać
    wykup, jeśli ktoś nie ma na wykup pieniędzy. Ale gmina mogła sama z
    urzędu rozpocząć procedurę przekształcania. Jeżeli nie wykupisz,
    może się w przyszłości zdarzyć, że obecne - symboliczne - opłaty za
    użytkowanie wieczyste wzrosną na tyle, że staną się uciążliwe.
    Przy przekształacaniu użytkowania wieczystego we własność opłaty za
    przekształcenie bywają z dużymi - nawet 90-cio procentowymi
    bonifikatami, ale o szczegóły pytaj po prostu w gminie, na terenie
    której położona jest działka. Bywa, że jeśli się grunt przekształci
    z użytkowania wieczystego we własność, a potem przed uplywem
    jakiegoś okresu czasu (np. 5 lat) sprzeda, to wtedy trzeba by taką
    bonifikatę zwrócić. Wtedy korzystniej byłoby najpierw nabyć
    użytkowanie wieczyste od sprzedającego, a potem dopiero
    przekształcić (Ty zyskujesz bonifikatę, a sprzedający nic nie traci).


    Natomiast jeśli jest to dzierżawa, to dzierżawca nie ma obowiązku
    wykupu, ale jeśli gmina planuje ogłosić przetarg na dzierżawiony
    grunt rolny to dzierżawcy gruntu rolnego przysługuje prawo
    pierwokupu. Dopiero jeśli dzierżawca nie skorzysta, gmina ogłosi
    przetarg, w cenie wywoławczej określonej przez rzeczoznawcę.

    Tak czy siak - na pewno warto się pilnie skontaktować z gminą.
  • Gość: Stan@ IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.12.08, 22:11
    Nikt Cię nie zmusi do wykupu użytkowania wieczystego - wcześniej czy
    później - to Cię uwłaszczą. Branie z gminy zamiast Ci pomóc ( bo od
    tego są - to będą próbowali na Tobie wymusić określone działnie.
  • Gość: agatka IP: 80.48.4.* 17.12.08, 19:51
    Bonifikata jest przyznana tylko spółdzielnią mieszkaniowym na wykupy
    gruntów. Osoba prywatna płaci 100%.
  • 18.12.08, 02:09
    Gość portalu: agatka napisał(a):

    > Bonifikata jest przyznana tylko spółdzielnią mieszkaniowym na
    > wykupy gruntów. Osoba prywatna płaci 100%.


    O której bonifikacie mówisz?

    Z Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo
    własności nieruchomości

    "Art. 4
    (...)
    7. Organ właściwy do wydania decyzji może udzielić bonifikaty od
    opłaty, o której mowa w ust. 1, w odniesieniu do nieruchomości
    stanowiących własność:
    1) Skarbu Państwa — za zgodą wojewody;
    2) jednostek samorzàdu terytorialnego
    — za zgodą właściwej rady lub sejmiku.
    8. Osobie fizycznej, której dochód miesięczny na jednego członka
    rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego
    miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatnie
    półrocze roku poprzedzającego rok, w którym wystąpiono z żądaniem
    przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
    nieruchomości, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu
    Statystycznego na podstawie odrębnych przepisów, organ właściwy do
    wydania decyzji udziela, na jej wniosek, 90 % bonifikaty od opłaty,
    o której mowa w ust. 1, jeżeli nieruchomość jest zabudowana na cele
    mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę.
    9. Osobom fizycznym, które prawo użytkowania wieczystego uzyskały
    przed dniem 5 grudnia 1990 r. oraz ich następcom prawnym, organ
    właściwy do wydania decyzji udziela, na ich wniosek, 50 % bonifikaty
    od opłaty, o której mowa w ust. 1.
    10. W odniesieniu do nieruchomości lub jej części wpisanej do
    rejestru zabytków, opłatę, o której mowa w ust. 1, obniża
    się o 50 %.
    11. Organ właściwy do wydania decyzji może udzielić wyższej, niż
    określona w ust. 8—10 bonifikaty od opłaty, o której mowa w ust. 1,
    w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność:
    1) Skarbu Państwa — za zgodą wojewody;
    2) jednostek samorządu terytorialnego
    — za zgodą właściwej rady lub sejmiku.
    12. W razie zbiegu praw do bonifikat z tytułów, o których mowa w
    ust. 8—11, stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla
    użytkownika wieczystego.
    13. Jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich
    dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przeksztaΠcenie prawa
    użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości była
    dokonana aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania
    wieczystego, dla ustalenia opłaty, o której mowa w ust. 1, przyjmuje
    się wartość nieruchomości określoną dla celów tej aktualizacji.
    14. Do wpływów osiąganych z opłat z tytułu przekształcenia stosuje
    się odpowiednio przepis art. 23 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia
    1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
    15. Organ, o którym mowa w art. 3 ust. 1, żąda zwrotu kwoty równej
    udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz
    której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo
    własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia
    przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele
    niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie
    dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu art. 4 pkt 13
    ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami,
    spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej
    własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym
    przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo
    własności. W szczególnie uzasadnionych przypadkach organ może
    odstąpić od żądania zwrotu bonifikaty, za zgodą odpowiednio
    wojewody, rady lub sejmiku."
  • 22.07.13, 20:08
    Witam mam pytanie moze ktos bedzie mógł mi odpowiedziedz moja matka wykupiła działke na wieczyste uzytkowanie tzn. na 99 lat od gminy czy gmina ma prawo wydzierzawic czesc tej naszej działki sąsiadowi tak nam powiedział pracownik gminy ze tak moze zrobic przynajmniej bedą mieli pieniądze za dzierzawe czy jest takie prawo
  • 25.07.13, 09:17
    Witam mam pytanie moze ktos bedzie mógł mi odpowiedziedz moja matka wykupiła działke na wieczyste uzytkowanie tzn. na 99 lat od gminy czy gmina ma prawo wydzierzawic czesc tej naszej działki sąsiadowi tak nam powiedział pracownik gminy ze tak moze zrobic przynajmniej bedą mieli pieniądze za dzierzawe czy jest takie prawo
    ---------
    nie ma
    ale wynika z Twojego postu, że nie płacicie opłat dzierżawnych
    a to droga do poważnych kłopotów
    Zatem dzierżawa części działki - przez Mamę (nie gminę) - sąsiadowi - może nie jest głupim pomysłem...
    jeep
    --
    YCDSOYA

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.