Co to znaczy zawiązać wspólnotę"? Zgodnie z Ustawą o własności lokali, wspólnota powstaje z mocy prawa (czyli automatycznie) w momencie wyodrębnienia własności pierwszego lokalu. I jest to wspólnota składająca się z 2 właścicieli: spóldzielni (jako właściciela większościowego) oraz właściciela pierwszego wyodrębnionego lokalu. I ten właściciel mniejszościowy ma od tego momentu wszelkie prawa i obowiązki wynikające z UoWL. Oczywiście mniejszość jest ubezwłasnowolniona wobec zdecydowanej przewagi głosów spółdzielni. Czyli spółdzielnia zazwyczaj pozostaje zarządcą nierucomości. Ale w miarę, jak wydzielonych lokali przybywa, sytuacja się zmienia. Zgodnie z art. 23 ust. 2a UoWL, w momencie uzyskania przez ludzi 20% udziału w nieruchomości wspólnej (czyli najczęściej 20% powierzchni lokali w stosunku do sumy powierzchni lokali w całej nieruchomości), mają możliwość zażądania głosowania w trybie 1 właściciel = 1 głos, czyli są w stanie przegłosować wszystko, w szczególności zmianę zarządcy.
Czy nie mam racji?