Jestem przeciwnikiem samowładztwa starych spółdzielczych molochów ale realnie
są one najtańsze.

Mam jedno mieszkanie w SM - z zarządem której miałem konflikty - (dlatego nie
patrzę na nie w różowych okularach).
Mam drugie mieszkanie we wspólnocie (ponad 10 lat) znam jeszcze kilka innych
wspólnot działających ponad 10 lat.

Moje doświadczenia są takie:
NIE NALEŻY KIEROWAĆ SIĘ EMOCJAMI tylko finansami
- Spółdzielnia jest molochem - ale ma najniższe koszty zarządzania i usług,
nie pobiera dodatkowych pieniędzy za drobne usługi za które wspólnoty muszą
płacić pokaźne sumy. Rozliczenia są profesjonalne. Remonty w cenie za którą
prywatnie miejscowi fachowcy palcem nie kiwną - do większych robót organizują
przetargi - wygrywają firmy z Podkarpacia (300 km dojazdu a cena 50% lokalnej).
Największa wada oprócz zatrudniania w SM gburowatych pociotków to stary
postkomunistyczny prezes. Inna wada to kompletny brak zainteresowania
spółdzielców zarządem - na zebraniach organizowanych po 2-3 razy notorycznie
brak kworum.

- wspólnoty wszystkie działające dobrze i tanio są zarządzane przez
mieszkańców społeczników (pod warunkiem braku konfliktowych lokatorów) -
rzadko się to udaje. Takich frajerów jest coraz mniej.
Po początkowej euforii władania swoją własnością - ludzie olewają wspólne
działania i tylko żądają. Wynajęcie zarządcy to szczególnie dla małych
wspólnot znaczny koszt - przeciętnie 2x koszt spółdzielni. Często mają niby
niski koszt podstawowy ale wszystkie konieczne koszty dodatkowe są bardzo
wysokie (potrafią doliczyć koszt wysłania listu z sowita marżą).
Najtrudniejsze jest jednak skuteczne zwołanie zebrania wspólnoty i ustalenie
oraz zatwierdzenie ważnych spraw (remontów):
parter nie chce remontu dachu - góra nie chce naprawy izolacji fundamentów -
to norma.

W Polsce jest dziwne parcie na posiadanie na własność i rządzenie choćby
kawałkiem budynku. Statek który ma 40-stu właścicieli i 40-stu kapitanów to
nasza specjalność.

p.s.
sam jestem frajerem działającym we wspólnocie bez wynajętego zarządu - bo brak
na to lokatorom kasy