Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

W Niemczech funkcjonuje to tak: zglaszazs sie do banku (najczesciej Sparkasse)
albo bezposrednio do Bauspakasse np. Schäbisch Hall i zawirasz umowe o
szczedzedzanie na wklad wlasny przy budowie lub kupnie domu, segmentu,
mieszkania. Co miesiac wplacasz okreslona sume.
Oprocentowanie jest mizerne, najczesciej 0.25 % wiecej anizeli aktualna stpa
procentowa banku centralnego. Oszczedzasz min 5 lat. Bank zna najczesciej twoja
sytuacje finansowa i w dodatku jest bardzo czesto DEWELOPEREM (szczegolnie na
prowincji). W piatym roku zaczynasz otrzymywac propozycje, co bedzie wkrotce do
kupienia. Nie zawsze musisz zgromadzic wymagane w Niemczech 25% do 30% na
budowlanym koncie. Ale kiedy te pieniadze masz i sie decydujesz dostajesz kredyt
hipoteczny z niska marza i STALYM OPROCETOWANIEM na 5 lub 10 lat.
W chwili obecnej przy wkladzie wlasnym 50 oprocentownie kredytu wynosi w
Nadrenii-Westafalli 3,5 na 5 lat i 3,75 na 10 lat. Po pieciu czy 10 latach
negocjujesz warunki kredytu na nowo. Mozesz tez wplacic czesc kapitalu i zawrzec
nowa umowe.
Od niedawna ta umowe zwiazac z drugim filarem emerytalnym i dostac
dofinansowanie od panstwa. Niewiele ale zawsze cos.
Rynek nieruchomosci jest w zachodniej czesci Nimiec bardzo stabilny, nie bylo
zadnej banki od lat. Po zjednoczeniu spekulowano nieruchomosciami w bylej NRD i
zle sie to skonczylo szczegolnie dla nieistniejacego juz dzisiaj Hypovereinsbank.