Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

Mój Boże, widzisz i nie grzmisz... O co chodzi? Żyrardów. Ale najpierw bardziej istotne kwestie.

Nie dziwię się temu co mówi pan Macierzyński bo - jak widać - rynek stał się selektywny. I np w Poznaniu, Trójmiescie oraz Warszawie gdzie JEST konkurencja ceny spadły o 20-30% (z inflacją), a np we Wrocławiu ceny spadły o symboliczne 5-10% a niekiedy wcale.
Dlaczego? Oczywiście można powiedzieć: Wrocław jest gwiazdą na firnamencie i każdy chce tutaj mieszkać.
W Warszawie pobudowano b.dużo mieszkań, w Trójmieście z kolei jest SKM który odciąża głowne miasta (mozna mieszkać w Rumi, Wejherowie czy Pruszczu) - nie trzeba zabijać się o mieszkanie w Gdańsku czy Gdyni (Sopot to już miasto nie do życia, jedynie do imprezowania i krótkotrwałego wynajmu mieszkań).
Podobnie w Poznaniu - tutaj z kolei dobra komunikacja z ościennymi miejscowościami (Przeżmierowo, Kórnik, Murowana Goslina, Suchy Las, Pobiedziska, Koziegłowy itd. Poza nieszczęsnymi Komornikami (remonty dróg) wiekszość tych miejscowości ma sensowne połaczenia z metropolią.
W przypadku Wrocławia mamy do czynienia z mała podażą plus faktem iż praktycznie dwie dzielnice wchodzą w gre: Krzyki i częsciowo Fabryczna oraz Biskupin tyle że ten ostatni jest już zabudowany a nowe mieszkania jesli sie pojawiają to w kosmicznych cenach (10000zł/m2 przy średniej płacy w miescie 2500 netto). Pozostałe dzielnice w tym zwłaszcza Psie Pole to miejsca w których nikt nie chce mieszkać - dośc powiedzieć że w okresie boomu i tuż postboomowym Gant musiał tam zejsc z ceną do 3700zł/m2 żeby sprzedać mieszkanie - gdy "normalne" dzielnice wciąż odstraszają młodych ludzi zaporowymi cenami 6-7 tys/m2. Ludzie zabijają się o mieszkanie na Krzykach bo pozostałe dzielnice są "odcięte od świata" - jesli chcesz dojechać do pracy na 7-8 rano musisz wyjsć z domu 2h wcześniej. Dlatego tam gdzie podaż jest duża (Wawa) i/lub istnieje sensowna alternatywa mieszkania poza aglomeracją (Poznań, Trójmiasto) ceny spadły. Tam gdzie podaż jest niska ceny są nadal wysokie. Co dalej?
Ceny mieszkań w niektórych miastach spadły o 20-30% jednak nie wyczerpało to jeszcze potencjału spadków cen. Ponieważ jednak druga strona rynku (wtórni plus developerzy) nie są skłonni do sprzedaży za niższą cenę rynek nadal będzie cechował sie marazmem. Być może wytworzy się z tego stabilna grupa (podaż) mieszkań na wynajem zwłaszcza tam gdzie własciciel płaci niską ratę - gdy płaci 1000zł raty chętnie wynajmie mieszkanie za np 1300-1500zł. Dla wynajmującego to tez lepsza opcja - przy kredycie na 90-100% i 30 letnim okresie spłaty rata np 2000zł składa się na 1800zł gołych odsetek i 200zł "czystej spłaty" kapitału. To już lepiej płacić 1300zł a 700zł sensownie zainwestować i uzbierać na 20-30% wkładu.

Radziłbym panu Markowi lepiej dobierac interlokutorów do rozmowy. Obiecuje zapytać go na początku przyszłego roku żeby sprawdził czy mieszkania w Żyradowie są już po 7000zł. Bo na razie to po prostu po raz kolejny wystawia się na pośmiewisko dając jakiemus szalonemu kolesiowi trybunę gdzie ten plecie o mieszkaniach w Żyrardowie za 7000zł/m2 (Gdzie to jest? Wydawało mi się ze raczej koło Łodzi a nie Wawy - zresztą, skoro podnieca się tym pociągiem z Łodzi to już wolałbym mieszkac w Łodzi i dojezdzac do Wawy. Przy okazji pytanie - czy nocne tramwaje/autobusy jezdza do Żyrardowa tak by można było po kinie/spektaklu/imprezie w Wawie wrocić do domu czy też developer współfinansuje koszt TAXI? Żenada.