Kupić mieszkanie teraz czy jeszcze poczekać?

> Tak czy owak wartosci nieruchomosci musza byc dostosowane do
> zamoznosci spoleczenstwa a nie do jakiejs naciaganej wartosci
> nieruchomosci zakupowanej na naciagany kredyt.

Skoro mamy do czynienia z rynkiem na którym zdecydowana większość transakcji
jest przeprowadzana na kredyt to podstawowym wyznacznikiem jest nie stosunek
cena/zarobki, tylko rata/zarobki. Nie zapominajmy, że te wszystkie nasze
makro-wywody ostatecznie muszą mieć oparcie w konkretnych decyzjach
konsumenckich. Przed 2003r Kowalski mogący sobie pozwolić na płacenie 1200-1300
raty mógł kupić 2 pokoje. Dzisiaj Kowalski zarabia 20% więcej i za 1500zł raty
będzie spłaca raty za... dwa pokoje.

Wizja przenegocjowania jest ok, ale nie wpływa na rynek w obecnym kształcie. W
2001r też nikt nie sprzedawał ani nie kupował drożej bo: "jak kiedyś spadną
stopy/raty o połowę to będzie więcej warte". Tak więc i dzisiaj oczekiwanie
bieżących spadków w oparciu o to, że kiedyś tam stopy będą pewnie wyższe mija
się z celem. Gdyby rzeczywiście wzrosły i najtańsze dostępne kredyty były po 12
lub 13% i rynek nie oczekiwałby ich spadku w rozsądnym terminie to ceny
nieruchomości rzeczywiście mogłyby spaść do postulowanych przez Ciebie wartości.
Ale gdyby babcia miała wąsy...