Rynek mieszkaniowy na rozdrożu. Czy warto kupić i wynająć?

"M.M.: Wyobraźmy sobie, że kupujemy 50-metrowe mieszkanie za kredyt w wysokości
400 tys. zł i oprocentowany na 7,5 proc. Miesięczna rata wynosi ok. 2,8 tys. zł.
Do tego dochodzi komorne ok. 300 zł. Nie liczymy opłat za media. Tymczasem za
1,8-2 tys. zł z czynszem można nająć w Warszawie dobrze urządzony lokal o
podobnej powierzchni. Wybierając tę drugą opcję, zostaje nam w kieszeni ponad 1
tys. zł miesięcznie. Te pieniądze możemy wpłacać na konto oszczędnościowe. Po
roku mamy równowartość 1,6 m kw. w gotówce, licząc po 8 tys. zł za metr.
Gdybyśmy zdecydowali się na zakup mieszkania za kredyt, to po roku spłaty
stalibyśmy się właścicielami zaledwie 0,46 m kw. kupionego mieszkania. A to
dlatego, że w pierwszych latach miesięczne raty prawie w całości idą na spłatę
odsetek i tylko w małej części spłacają kapitał."

Jakieś 6 tygodni temu tłumaczyłem to kumplowi z roboty, skądinąd bardzo
inteligentnemu - ale jednak tego nie potrafił pojąć.
Radzę posiedzieć nad tym, przeczytać ze 10 razy, policzyć i dodatkowo wziąć pod
uwagę tak wyśmiewane "mieszkanie u mamusi".