Rynek mieszkaniowy na rozdrożu. Czy warto kupić i wynająć?

O ceny mieszkań bym się nie martwił. Rekomendacja T jest już ogłoszona i już niedługo zacznie działać a boomu na mieszkania nie ma bo ludzi po prostu na nie nie stać. A wracając do wynajmu poniżej przykład że się opłaca w obecnych warunkach.

Przykład: Wynajem kosztuje 1400. W tym jest czynsz. Przez 3 lata wynajem kosztuje 50.400. Kredyt na 300.000 na 7% na 30 lat daje ratę 2000 (kalkulator kredytowy). Do tego płacimy 400 czynszu. Po 3 latach oddajemy bankowi i spółdzielni 86.400. Wynajmując zaoszczędzamy 36.000. Mając tą kwotę jako wkład własny idziemy do banku i bierzemy mniejszy kredyt na 264.000 (300.000-36.000) na 27 lat (minęło 3 lata). Procent mamy niższy bo mamy wkład własny i nie musimy płacić ubezpieczenia od braku wkładu własnego. Powiedzmy że bank zejdzie z 7% na 6%. Teraz rata przez kolejne lata to 1650 a łączny koszt kredytu to 535.000. Przy poprzednim kredycie na 300.000 łączny koszt kredytu to było 720.000. Koszt nowego kredytu jest mniejszy o 185.000 (720.000-535.000). Za wynajem zapłaciliśmy 50.400. Zaoszczędziliśmy przez 3 lata 134.600 (185.000-50.400) i dzięki temu mamy dużo niższą ratę i mieszkanie na własność. Zachęcam do własnych wyliczeń.