Co z cenami mieszkań? Czas gra na korzyść kupujących

lava71 napisał:

> W przypadku spekulacyjnego grania na giełdzie czy w
nieruchomościach nie jest
> ważny pułap tylko tendencja zmian. Co z tego, że cena jest wysoka,
jeżeli rośni
> e
> i wszystkie znaki na niebie wskazują, że będzie rosła to zyski są
pewne. To ile
> się zarobi zależy tylko od różnicy w cenie sprzedaży i zakupu ...
i oczywiście
> nerwów.

Bzdura. Zyski *nigdy* nie są pewne. Jeżeli cena jest wysoka (np. ma
bardzo wysoki C/Z, co w wypadku wynajmu odpowiada stosunkowi ceny do
wynajmu), to nie wszystkie "znaki na niebie" wskazują, że będzie
rosła. "Znaków na niebie" wskazujących odwrócenie trendu jest dużo:
rosnące stopy procentowe (koszt kredytu dla firm i osób fizycznych,
i konkurencja dla zysków na nieruchomościach), zwiększa podaż
mieszkań (patrz: licznik posziego), nieoptymistyczne informacje z
rynków kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych i Wielkiej
Brytanii, credit crunch, nienaturalne, tj. niezdarzające się nigdy
wcześniej, stosunki ceny mieszkania do średniego wynagrodzenia w
gospodarce, i ceny do zysku, czyli ceny do wynajmu.