Czy powtórzy się krach mieszkaniowy sprzed 7 lat?

Przeczytajcie :

Wzrostowi przeciętnych cen 1 m2 towarzyszy równocześnie wzrost
wartości sprzedawanych mieszkań, przy czym dynamika tego wzrostu
jest większa niż wzrostu ceny jednego metra, ponieważ równocześnie
rośnie przeciętna wielkość mieszkań będących w obrocie.

Analizując zmianę cen płaconych za przeciętne mieszkanie łatwo
zauważyć, że jeszcze w III kwartale 2005 należało zapłacić 259
tysięcy złotych, a dwa lata później już niemal dwa razy więcej bo
prawie 520 tysięcy. Duża różnica pomiędzy przeciętnymi cenami
mieszkań sprzedanych w I i II kwartale 2007 (odpowiednio 423 i 457
tysięcy złotych), a kwotą 520 tysięcy jaką należało zapłacić w III
kwartale 2007 przy niemal niezmienionej cenie za 1 m2 świadczyć może
o tym, że na rynku pozostali już tylko bardziej zamożni, a popyt na
mniejsze mieszkania znacznie osłabł. Zjawisko takie jest
charakterystyczne dla przeszacowanego rynku, z którego po stronie
popytowej najszybciej odpadają najbiedniejsi.

Większość mieszkań kupowana jest na kredyt. Porównując przeciętne
wartości mieszkań widzimy, że rata najbardziej typowego kredytu za
mieszkanie kupione w 2005 wynosi około 1500 PLN, natomiast za
mieszkanie kupione dwa lata później może wynosić około 3000 PLN.
Tymczasem przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w sektorze
przedsiębiorstw w lipcu 2005 wynosiło 3363,58 PLN, a w lipcu 2007
zaledwie 3817,26 PLN. Tak duży wzrost cen mieszkań w porównaniu ze
znacznie mniejszym wzrostem wynagrodzeń w naturalny sposób wykluczył
z rynku wielu potencjalnych nabywców.

Ponadto, podwyżki stóp procentowych dokonane przez RPP, oraz
zapowiedzi dalszych podwyżek nie zachęcają nowych nabywców do
śmiałego zaciągania kredytów. Przecież zmiana oprocentowania o 1% w
górę przy kwocie kredytu rzędu 500.000 PLN może oznaczać wzrost raty
o ponad 400 PLN.

Przedmiotem obrotu realizowanego za pomocą pośredników są mieszkania
budowane we wszelkich technologiach. Dośd popularne są mieszkania w
budynkach z wielkiej płyty. Pomimo swego, często

Dynamika zmian cenmieszkao na rynku wtórnym w Warszawie
opracowanie Departament Analiz lebiedz.pl
procentowy wzrost ceny transakcyjnej za 1 m2. II kw 2003 = 1
procentowy wzrost wartości mieszkania II Kw 2003 = 1

Średnia wielkośd mieszkaniasprzedanego na rynku wtórnym w Warszawie
opracowanie Departament Analiz lebiedz.pl
średnia wielkośd mieszkania
Liniowy (średnia wielkośd mieszkania)
gorszego standardu, znajdują one nabywców z kilku powodów. Zazwyczaj
cena za 1 m2 jest niższa niż w nowych domach. Same mieszkania też są
z reguły mniejsze, więc i cena jednostkowa za mieszkanie jest
znacząco niższa. A ponadto, domy te znajdują się często w dobrych
lokalizacjach, w których są funkcjonujące sklepy szkoły,
przedszkola, apteki, przychodnie i inne udogodnienia potrzebne na co
dzieo, a które nie zawsze można znaleźd pod ręką na nowych osiedlach.