Rekordowe zyski deweloperów

> Ad. 5 wielkie nieporozumienie. Na rynek pracy wchodzi mloda i ambitna mlodziez
> z
> duzymi aspiracjami. Popyt sie nie zmniejszy

tak jak 10 lat temu a wtedy jakoś ceny nie rosły 50% co roku ...

popyt się zmniejszy bo :

- kredyty będą droższe
- banki będą się obawiały spadku cen i nie będą chciały wielu mieszkań
kredytować w 100% a nawet w 80% co dla wielu osób zamknie drogę do kupna
- wyże demograficzne kupujące mieszkania już były, w następnych latach może i
młodzież ambitna i z aspiracjami ale będzie jej zwyczajnie dużo mniej
- jest oddawanych więcej nowych mieszkań i to jest jedno ale też sprzedawane są
mieszkania które były kupowane w celach inwestycyjnych a teraz trafiają na rynek

Jeszcze jeden mały szczegół a propos deweloperów. Umowy jakie każą podpisywać to
jest kpina i brak szacunku dla kupującego. Potem mogą robić z kupującym co chcą
(i robią podnosząc ceny w ostatniej chwili na przykład). To tyczy się także tych
dużych. Po prostu rozbestwili się przez ostatnie lata.

Nie jestem ekspertem od nieruchomości ale chcę zmienić mieszkanie od ponad roku
i .... na podstawie :

- kilkudziesięciu egzemplarzy gazety oferta oraz nieruchomości bezpośrednio
(około 60-70)
- kilkuset wejść na ofertynet (platformy dla agencji hehe) oraz gratkę (polecam)
- obejrzeniu kilkudziesięciu mieszkań i prawie kupieniu kilku (po mocnych
negocjacjach ale koniec końców transakcje nie doszły do skutku)

(wszystko to na przestrzeniu listopad.2006 - luty.2008)

wnioski :

- NIE kupujcie przez agencje - często można znaleźć ogłoszenie bezpośrednio -
trzeba tylko poszukać po różnych serwisach, gazetach lub po prostu w googlach

- NIE dawajcie agencjom (jeśli już musicie z nich korzystać) więcej niż 10 000
pln niezależnie od ceny mieszkania, jak chcą więcej to DO DOMU !!! wierzcie mi
na kilkanaście przypadków żaden agent nie sprzeciwiał się mojej,jakże
atrakcyjnej, ofercie. Zresztą dycha to i tak za dużo za prawie zero roboty i
żadnąodpowiedzialność

- ceny mieszkań są w większości MOCNO negocjowalne

- ceny idą w DÓŁ ! Mówię o cenach do kupna, jak wyżej, jeszcze rok temu ciężko
było zejść z ceną a teraz jak najbardziej

- jak kupujecie na zasadzie cesji to w razie wątpliwości idźcie do prawnika -
wydacie 200-300 zł ale będziecie mieć pewność że wszystko jest w porządku (lub nie)


Możecie się zastanawiać dlaczego nie kupiłem jeszcze ??

1. Nie muszę bardzo - mam gdzie mieszkać.
2. Poluję na okazję - już parę mi takich uciekło ale jest możliwe złapanie
mieszkania 30-50% poniżej ceny rynkowej
3. Jeszcze poczekam bo ceny na bank zejdą w dół (mówię o Warszawie i NIE o
apartamentach)

pozdrawiam kupujących