Gazeta.pl   Forum   Dom   Developerzy   Developerzy: Polska   Ile chcemy płacić za M?

Szukaj 7 051 forów 106 733 886 postów

Developerzy: Polska Poleć znajomemu Powiadomienie zostało wysłane

Poleć tę wypowiedź znajomemu

Komentarze do artykułu

Ile chcemy płacić za M?

Poznaniacy najmniej. Ponad 17 proc. badanych klientów agencji nieruchomości w Warszawie skłonnych jest wydać na mieszkanie w stolicy ponad milion złotych. Ankietę przeprowadził dział badań i analiz firmy Emmerson Nieruchomości.

Ile chcemy płacić za M?

Autor: wojtus85   21.05.08, 16:12
Panie Rafale, przyznam ze wymieniona agencja posrednictwa
koncentruje sie na nieruchomosciach o duze wartosci, i kieruje swoja
oferte do zamozniejszych klientow stad te 17%. Ale przyzna Pan, ze w
takim razie probka nie przedstawia do konca rzeczywistego obrazu
rynku (bo klientow zainteresowanyh i mogacych sobie pozwolic na
wydanie ponad 1 mln na zakup nieruchomosci nie jest az tak duzo
(patrzac chocby na to ze osob wpadajacych w 3 prog podatkowy jest
niecaly procent)). Biorąc pod uwage obecna sytuację na rynku
(spowolnienie) jest spora rzesza graczy korym zalezy na utrzymaniu
poziomu cen nieruchomosci na obecnym poziomie a nawet na wzroscie
tych cen. Ten artykul moze byc rozumiany jako wpisujacy sie w ten
punkt widzenia.

Drugim punktem widzenia jest zalożenie, ze ceny nie bedą w
najblizszym okresie rosly a wlasciwie czeka nas spora obnizka. Nie
ukrywam ja jestem zwolennikiem takiego pogladu bo tez mam pewien
cel - moja sytuacja finansowa ulegla znacznej poprawie i zamierzam
powiekszyc swoja przestrzen zyciowa, ale prosze mi wierzyc ze
predzej mi kaktus na rece wyrosnei niz wydam 7-8 tys za metr, nawet
jak mi zaoferuja zlote klamki. Swoj punkt widzenia opieram na
pewnych przeslankach:
- glownym motorem napedowym boomu mieszkaniowego byla dostepnosc
kredytu hipotecznego
- dostepnosc takiego kredytu ulegla ograniczeniu ze wzgledu na: 1)
znaczny wzrost stop procentowych w PLN, 2) znaczne ograniczenie
dostępności kredytów w CHF poprzez rekomendacje S - podwyzszenie
limitu zdolnosci kredytowej osob ubiegajacych sie o kredyt w wal
obcej, 3) znaczny wzrost wielkosci kredytu potrzebnego na zakup
nierychomosci (zmniejsza sie rzesza klientow mogacych sobie pozowlic
na taki kredyt)
- banki, ktorych część jest kapitalowo powiazana z instytucjami
ktore odczuly skutki kryzysu sub prime tez ostrozniej patrza na
kredytobiorcow np poprzez obnizanie LTV (klient musi miec wiekszy
wklad wlasny np. oczywiscie wiekszosc ma w ofercie kredyty na 100%
ale nie kazdy klient taki kredyt moze dostac) lub DTI (wczesniej
poziom tego wskaznika rzadko przekraczał 35-40% teraz prowadzi sie
dizalania zmierzajace do jego obnizania, a to powoduje ze trzeba
miec wieksze dochody niz wczesniej by otrzymac kredyt tej samej
wielkosci)
Podzumowujac mamy problemy ze zdobyciem finansowania zakupu
Po przeciwnej stronie mamy podaz:
- deweloperow ktorzy oddadza w tym roku wiecej mieszkan niz w
poprzednim,
- inwestorow posiadajacych po kilka mieszkan (zazwyczaj na kredyt)
gdzie chce realizacji zyskow bedzie z czasem rosla (bo rosna koszty
inwestycji - koniecznosc splat rak kredytowych i utrzymania
mieszkania przy jednoczesnym zatrzymaniu sie cen/lub grozbie ich
spadku, dodam tez alternatywne bezpieczne sposoby inwestowania
(lokaty - sa coraz wyzej oprocentowane - oczywiscie gross tych
wzrostow zzera inflacja)

Moze nie pamietam dobrze tego co pisam Begg o popycie i podazy i
rownowadze na rynku ale chyba chodzilo o dostosowanie za pomoca
ceny, ktora w tym wypadku pewnie bedzie zjezdzac w dol!

Wszyscy sie zastanwaiamy jaka wartosc informacyjna niosa ostatnio
ukazujace sie w prasie artykuly i wszyscy maja zamet w glowach bo sa
bombardzowani na przemian info o boomie to znowu o katastrofie jaka
nas czeka. Mnie interesuje jakie sa ceny transakcyjne nieruchomosci.
bo te podawane w agencjach sa z ogloszen czyli sa raczej wyrazem
zyczen sprzedajacych). fajnie byloby przeczytac taka wlasnie analize.

Czekam oczywiscie na kontrargumenty i pokazanie ze jednak czeka nas
kilka lat wzrostu cen.
Sortuj:
drzewko
od najstarszego
od najnowszego
drzewko odwrotne
  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne
Ile chcemy płacić za M? - Gość: X 21.05.08, 13:34    
Re: Ile chcemy płacić za M? - wojtus85 21.05.08, 15:09    
Re: Ile chcemy płacić za M? - Gość: Rafał W. 21.05.08, 15:22    
Czemu, drogi panie? - kretynofil 21.05.08, 16:00    
Do kretynofilka - Gość: ttdd 21.05.08, 16:30    
Moj drogi, dziekuje!!! - kretynofil 21.05.08, 17:26    
..jak z dzieckiem... jeszcze raz.. - Gość: ttdd 21.05.08, 18:11    
No to jeszcze raz :) - kretynofil 22.05.08, 12:45    
Re: No to jeszcze raz :) - fagusp 26.05.08, 14:15    
Re: Ile chcemy płacić za M? - Gość: Ale jaja 22.05.08, 17:42    
Re: Ile chcemy płacić za M? - Gość: Aga 21.05.08, 15:47    
Ile chcemy płacić za M? - wojtus85 21.05.08, 16:12    
Obawiam się, że możesz się nie doczekać ;-) - Gość: krab 21.05.08, 16:26    
Re: Obawiam się, że możesz się nie doczekać ;-) - Gość: bezobaw 21.05.08, 16:58    
Jakas głupotka!!! - Gość: Krakowianin 21.05.08, 19:49    
Re: Jakas głupotka!!! - fernando_hidalgo 22.05.08, 08:37    
Re: Jakas głupotka!!! - Gość: Rob 22.05.08, 11:39    
Re: Jakas głupotka!!! - Gość: monia 22.05.08, 12:41    
Re: Jakas głupotka!!! - Gość: XKris 26.05.08, 14:30    
średnia cena, srednio płacić - Gość: a 24.05.08, 10:17    
Ile chcemy płacić za M? - Gość: HAHAHA 25.05.08, 13:27    
ile chcemy placic za metr ? - Gość: tyfus 29.05.08, 11:11    
Szacunek dla pana Rafala W - Gość: z uk 03.06.08, 19:36    
Re: Szacunek dla pana Rafala W - damianbsc 12.06.08, 12:08    
4500 za metr brutto. Szczecin - Gość: :))) 12.06.08, 12:57    
Re: 4500 za metr brutto. Szczecin - Gość: Autor 16.06.08, 15:29    
Re: 4500 za metr brutto. Szczecin - Gość: kawu 17.06.08, 00:16    
Portal GazetaDom POLECA:

Jaki najlepiej wziąć kredyt? Na 20 czy na 30 lat?

Wszystko zależy od wielu czynników, które z góry narzucają nam pewne ograniczenia. Najwięcej zależy od indywidualnej sytuacji kredytobiorcy

Tysiące kupujących mieszkania w sieci...

...a handlowcy śpią. Wystarczy tylko przejrzeć oferty kupujących w internecie, by rozruszać rynek sprzedaży mieszkań.

Ceny mieszkań i domów w Warszawie i okolicach

Przedstawiamy wykaz cen nowych mieszkań położonych w obszarze Warszawy i jej okolic oraz ceny nowych domów
Zaloguj się Załóż konto »
LoginHasło
Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.