Pytanie - czego tak naprawdę dotyczą wszelkie tego typu analizy? Bo
mam następujące wątpliwości:
- co nam dadzą ceny transakcyjne z aktow notarialnych nowo
zbudowanych lokali? Przecież umowy przedstępne były w dużej części
zawierane 12-15 wcześniej, po z gory okreslonej cenie, akceptowanej
przez nabywcow w tamtym okresie. Najchętniej zobaczyłbym porównanie
parami - ile wynosi cena transakcyjna będąca wykonaniem umowy
przedstępnej z 2007 i cena za lokal "do zasiedlenia" baywany od
ręki. I to nie liczona z m2, tylko całość do całości (z garażem,
balonem etc)
- czy gdzieś można znaleźć dane, dotyczące ile zawarto nowych umów o
charakterze zobowiązania klienta do nabycia nowego lokalu (lub aktu
bez poprzedzającej umowy przedstępnej; wydaje mi si, że tutaj
najbardziej "siadło"
A chyba najlepszym barometrem jest rubryka w Rzepie "do wzięcia od
ręki" wskazywane przez pośredników jako atrakcyjne cenowo na dany
moment. Dlaczego? Bo jest mieszkanie, które jeszcze nie poszło, ale
jest najbardziej zbliżone do ceny akceptowanej przez rynek. Jakby
zrobić zestawienie zmian na przestrzeni ostatnich kilkunastu
miesiecy, to mogłoby być ciekawie.