plan zagospodarowania

Witam! Jestem właścicielką działki rolnej o pow. 1,2 ha położonej w środku
małego miasta, b. blisko centrum . Wokoło mojej działki znajduje się dość duży
teren należący do miasta. Nie skorzystałam z propozycji złożonej mi przez
Urząd Miasta dotyczący odkupienia ode mnie mojej działki. X lat temu tereny te
były przeznaczone pod zabudowę mieszkalno-usługową. Nie mieszkam w tym
mieście, więc na bieżąco nie śledziłam poczynań Wydziału planowania. Kilka lat
temu dowiedziałam się, że w/w tereny zostały przeznaczone na tereny widokowe!!
bez możliwości zabudowy. Składane przez mnie wnioski o zmiany w Planie ?
pozostają bez echa.
Aktualnie dowiedziałam się, że Miasto planuje przygotować te tereny jako tzw.
"wylewisko w razie powodzi.
1. Czy mam prawo domagać się od miasta rekompensaty za realny spadek wartości
mojego gruntu?
2. Czy w związku ze zmianą przepisów dotyczących przekwalifikowania gruntów
rolnych w obrębie miasta w grunty budowlane mogę ubiegać się o przekształcenia
mojej działki w grunt budowlany z możliwością zabudowy?
Dziękuję za odpowiedź