Kupno mieszkania od dewelopera z hipoteka na grunt

Witam. Zamierzam kupic mieszkanie od dewelopera (juz wybudowane). Z zaproponowanej umowy notarialnej wynika, ze lokal zostanie wyodrebniony i zostanie zalozona nowa ksiega wieczysta itd. Problem stanowi grunt (aktualnie dzierzawa wieczysta) na ktorym wybudowany jest budynek i na ktorym beda budowane nastepne. W ksiedze jest wpis o hipotece (umowna zwykla i umowna kaucyjna ca 40 mln). Nastepnie jest informacja, ze w przypadku ustanowienia odrebnej wlasnosci lokali -hipoteka ulega podzialowi proporcjonalnie...Na koniec jest wpis: kupujacy wyraza zgode na: "Spolka zastrzega sobie prawo ustanawiania na rzecz bankow finansujacych Inwestycje dalszych hipotek na prawie uzytkowania wieczystego gruntu". Co mi grozi gdyby deweloper zbankrutowal (np.za rok, gdy juz kupie notarialnie mieszkanie), a na gruncie bedzie nadal ciazyla duza hipoteka? Developer jest znany i ma dobre opinie , ale startuje kolejny duzy projekt, a na naszym brakuje mu jeszcze kilka budynkow , wiec go pewnie szybko nie zakonczy.Z gory dziekuje za porade