Dodaj do ulubionych

Podział współwłasności-sąd czy notariusz?

09.04.07, 17:42
Moja mama oraz trójka jej rodzeństwa są właścicielami działki oraz domu,
każde po 3/32. Właścicielem był również mój dziadek (ojciec czwórki dzieci) w
części 20/32 tej nieruchomości. W 2003 roku została przeprowadzona sprawa
spadkowa po dziadku - wyrok prawomocny. Przedmiotem spadku były pozostałe
pieniądze po dziadku oraz 20/32 nieruchomość - trzy działki oraz dom na
jednej z tych działek. Na chwilę obecną jedna osoba jest zameldowana i
mieszka w tym domu w związku z tym była zwolniona z części podatku od spadku.
Pozostałe trzy osoby zapłaciły podatek. Teraz chcielibyśmy przeprowadzić
dział spadku lub umowy darowizny nieruchomości, czyli tych trzech działek
oraz domu na jednej z nich. I tutaj mam pytanie czy lepiej przeprowadzić
dział spadku w sądzie, czy u notariusza? Co będzie tańsze jeśli w ogóle
istnieje w tym przypadku alternatywa.
Podział miałby wyglądać tak, że właścicielami pozostają tylko dwie osoby ze
spadkobierców. Jedna osoba dwóch działek, a druga osoba jednej działki z
domem. Z tym, że zbywającym byłaby osoba która w tej chwili jest tam
zameldowana, ale zbycie byłoby z wpisem o dożywotniej służebności (czyli
prawem do dożywotniego zamieszkiwania). Czy w związku ze zwoleniem z podatku
dla osoby tam zameldowanej w ogóle będzie mogła zbyć się praw do tej
nieruchomości (np. darowizna lub dział spadku) tak aby nie płacić podatku z
którego była zwolniona? Ale byłaby nadal tam zemeldowana z wpisem o
służebności.
Jeśli dokonamy już podziału czy to w sądzie czy u notariusza, będą
ustanowieniu już właściciele, to czy jest jakiś okres który ogranicza im
przekazanie swoim dzieciom dalej tej nieruchomości w ramach darowizny. Chodzi
tutaj np. o podatek, który należałoby by zapłacić w urzędzie skarbowym. Gdyż
właścicielką jednej z działek miałaby być moja mama, która apotem chce w
ramach darowizny przekazać mi działkę wraz z domem. W domu mieszkałby nadal
mój wujek (brat mojej mamy), który miałby wpisaną służebność.
Edytor zaawansowany
  • izba.notarialna 10.04.07, 14:38
    Szanowna Pani,

    Przedstawiony problem jest dość złożony.
    Ale pokolei:
    - dział spadku lub zniesienie wpółwłasności może zostać dokonany badź w sądzie
    bądź u notariusza, u tego ostatniego tylko wtedy gdy wszyscy są zgodni,
    - koszty powyższego u notariusza są niższe niż opłaty sądowe, a ponadto czas
    zawarcia umowy będzie szybszy niż gdyby miało to nastąpić orzeczeniem sądu,
    - by utrzymać zwolnienie od podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 16
    (zamieszkiwanie przez okres 5 lat) nie wystarczy zamieszkiwanie i dożywotnia
    służebność mieszkania, jeśli uprawniony wyzbędzie się własnośći podatek trzeba
    będzie zapłacić,
    - po 1 stycznia 2007 roku jeśli Pani mama nabędzie od swojego rodzeństwa
    darowiznę, nie zsapłaci podaktu i będzie mogła później podarować Pani, czyli
    swojej córce nawet bez konieczności zamieszkiwania przez okres 5 lat, zmieniły
    się przepisy, ale dopiero po 1 stycznia 2007 roku, zatem odnoszą się do umów
    lub spadków po tej dacie,
  • daria4 10.04.07, 18:04
    Dziękuję bardzo za rzetelną i profesjonalną odpowiedź.
    Prosze jeszcze opdanie kosztów działu spdaku u notariusza.
    Wartośc nieruchomości 200 000 zł.
  • j666 20.04.07, 18:02
    Proszę podać na przykładzie, jakie to będą koszty:
    Wartość całego lokalu 200 tys. zł
    Wartość udziału nabywcy 60 tys. zł (3/10)
    Wartość udziału zbywanego 40 tys. zł (2/10)


    > - koszty powyższego u notariusza są niższe niż opłaty sądowe, a ponadto czas
    zawarcia umowy będzie szybszy niż gdyby miało to nastąpić orzeczeniem sądu,
  • mateusz1137 11.08.07, 20:25
    mam podobna sytuacje czy mam zatytowac pozwe wnosze o sadowy dzial
    spadku czy wnosze o zniesienie wspolwlasnosci czy o jedno i drugie

    forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=897&w=67263180
  • izba.notarialna 13.08.07, 23:41
    jezeli choc jeden ze wspólwłascicieli nie nabyl udziału w
    nieruchomosci na podstawie dziedziczenia to o dział spadku i
    zniesienie wspolwłasności
  • mateusz1137 14.08.07, 00:51
    wszyscy nabyli na zasadzie dziedziczenia ponawiam pytanie jak o
    zatytuowac dzial spadku czy zniesienie wspolwlasnosci?
  • mateusz1137 14.08.07, 01:00
    nabyli na zasadzie dziedziczenia ustawowego dodam ze matka jednego
    ze wspolwlascicieli dostala od ojca mojego mieszkanie w zamian za
    czesc udzialu w posesji.potem zmarla i teraz z jej synem probuje
    uregulowac ta sprawe.na zachowek jest juz za pozno.
    sprawe chce uregulowac tak ze zaproponuje w zamian za czesc posesji
    kwote pieniezna sprawa ma sie odbyc przed sadem tak wszyscy mi radza
  • izba.notarialna 14.08.07, 20:13
    dział spadku i zniesienie współwłasności (dziedziczenie jest po
    zupełnie różnych osobach nie w jednej linii)
  • sylwias78 11.09.07, 19:30
    Witam
    Mam pytanie. Czy sprawa o podział spadku u notariusza zawsze musi mieć miejsce
    tam gdzie leży nieruchomość będąca przedmiotem spadku?
    Jeszcze jedno. Czy termin zasiedzenia liczy się od dnia śmierci spadkodawcy czy
    od momentu nabycia sądowego spadku?
  • izba.notarialna 24.04.07, 23:07
    Witam
    Opłata sądowa będzie wynosiła od 300 do 1000 zł u notariusza zostanie naliczona
    od wartości domu (nie wiem jak jest). PO podziale dalsza darowizna nie będzie
    skutkowała koniecznością uiszczenia żadnego podatku, w tym od darowizny jeżeli
    będzie to w pierwszej grupie podatkowej.Sprawa zameldowania w tym przypaddku nie
    będzie miała żadanego znaczenia.
    Serdecznie pozdrawiam

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka