Dodaj do ulubionych

Bardzo proszę o pomoc - PILNE !!!!

03.03.08, 18:40
Po zmarłych swoich rodzicach moja babcia nie uregulowała spraw
dotyczących spadku. Obecnie zamieszkuję wraz z rodzicami w domu,
który należy w 1/3 do babci oraz jej rodzeństwa tj. 1/3brata i 1/3
zmarłej siostry. Dodam, że zmarła miała tylko 1 córkę. Słyszałam
również, że po 50 latach zamieszkania można odziedziczyć dom przez
zasiedzenie. Mój tato mieszka już w nim 51 lat.
Co mam zrobić, gdzie się udać i jak pomóc babci załatwić tą sprawę,
ponieważ wiem, że sama nigdzie nie pójdzie, ponieważ ma 79lat.
Proszę pomóżcie.
Obserwuj wątek
    • irma223 Re: Bardzo proszę o pomoc - PILNE !!!! 03.03.08, 19:10
      kotek1_85 napisała:

      > Po zmarłych swoich rodzicach moja babcia nie uregulowała spraw
      > dotyczących spadku. Obecnie zamieszkuję wraz z rodzicami w domu,
      > który należy w 1/3 do babci oraz jej rodzeństwa tj. 1/3brata i 1/3
      > zmarłej siostry.

      Skąd wiadomo, że w 1/3 do każdego z tamtego rodzeństwa, skoro nie
      było działu spadku?

      > Słyszałam również, że po 50 latach zamieszkania można odziedziczyć
      > dom przez zasiedzenie. Mój tato mieszka już w nim 51 lat.

      Po pierwsze: nie "po 50 latach", a po 30 latach i nie "mieszkania",
      a "władania jak właściciel".

      Czy tamto rodzeństwo babci również zamieszkiwało w tamtym domu, czy
      tylko babcia? Kto opłacał podatki gruntowe i na czyje nazwisko były
      wystawiane decyzje wymiarowe o podatku? Na czyje nazwisko w wydziale
      geodezji w starostwie powiatowym jest zapisana ta nieruchomość? Kto
      remontował? Kto dbał o nieruchomość?

      Jeżeli tylko i wyłącznie babcia lub od ponad 30 lat tylko i
      wyłącznie Twój ojciec, to Twoja babcia lub Twój ojciec możecie
      wnieść do sądu wniosek o stwierdzenie nabycia nieruchomości w drodze
      zasiedzenia.

      Musicie móc udowodnić, że to babcia lub ojciec władali
      nieruchomością jak właściciel, ale musicie wskazać też sądowi innych
      uprawnionych (brata babci i kuzynkę ojca) - sąd będzie ich wzywał do
      okazania swoich praw do nieruchomości.

      Mogliby wtedy np. wykazać, że byli świadomi tego, że nieruchomość
      jest również ich i również uczestniczyli we "władaniu jak
      właściciel" (np. syn brata babci ufundował wymianę okien, albo ktoś
      coś dobudował - i teraz to wykaże) lub, że pobierali od Was czynsz
      najmu lub czynsz dzierżawny za użytkowanie części nieruchomości,
      która należała do nich, a którą de facto użytkowaliście Wy, albo, że
      zawarli kiedyś z Waszą babcią umowę użyczenia (bezpłatną, ale wtedy
      wasza babcia na nie swojej części byłaby posiadaczem zależnym, a nie
      samoistnym (czyli tym, "jak właściciel")).

      Ale jeżeli takich argumentów podnieść nie mogą, a kuzynka ojca
      ukończyła przynajmniej 20 lat, to sąd Wam stwierdzi zasiedzenie
      spokojnie.
      • kotek1_85 Re: Bardzo proszę o pomoc - PILNE !!!! 03.03.08, 19:28
        > Skąd wiadomo, że w 1/3 do każdego z tamtego rodzeństwa, skoro nie
        > było działu spadku?
        Moja babcia po zmarłych swoich rodzicach założyła sprawę o
        stwierdzenie nabycia spadku po swoich rodzicach i sąd przyznał
        spadek po rodzicach nabyla babcia i jej rodzeństwo. Każdy po 1/3.
        Mamy na to postanowienie z sądu z84r.

        > Czy tamto rodzeństwo babci również zamieszkiwało w tamtym domu,
        czy
        > tylko babcia? Kto opłacał podatki gruntowe i na czyje nazwisko
        były
        > wystawiane decyzje wymiarowe o podatku? Na czyje nazwisko w
        wydziale
        > geodezji w starostwie powiatowym jest zapisana ta nieruchomość?
        Kto
        > remontował? Kto dbał o nieruchomość?

        Rodzeństwo zamieszkiwało dopóki nie założyli swoich rodzin. Podatki
        gruntowe opłaca cały czas babcia. Wystawiane są na babcię, ale pod
        każdym dokumentem są współwłaściciele tj brat i siostra(mimio, że
        zmarła). W starostwie, ale nie jestem pewna chyba jest zapisane na
        babcie,skoro przychodzi wszystko na nią. O nieruchomość dbają
        obecnie moi rodzice a babcia ile może to pomaga. Jeśli chodzi o
        Kuzynkę taty, to Ona nie założyła sprawy spadku po swojej mamie.
        Nikt nie wkładał w ten dom nic prócz rodziców i babci, ale nie na
        wszystko mamy imienne faktury.
        • irma223 Re: Bardzo proszę o pomoc - PILNE !!!! 03.03.08, 23:47
          kotek1_85 napisała:

          > > Skąd wiadomo, że w 1/3 do każdego z tamtego rodzeństwa, skoro
          nie
          > > było działu spadku?
          > Moja babcia po zmarłych swoich rodzicach założyła sprawę o
          > stwierdzenie nabycia spadku po swoich rodzicach i sąd przyznał
          > spadek po rodzicach nabyla babcia i jej rodzeństwo. Każdy po 1/3.
          > Mamy na to postanowienie z sądu z84r.

          A, czyli była jednak sprawa spadkowa po pradziadkach. No to nie ma
          zasiedzenia: 2008 r. - 1984 r. = 24 lata.
          Zasiedzieć można w złej wierze dopiero po 30 latach.

          > Rodzeństwo zamieszkiwało dopóki nie założyli swoich rodzin.
          > Podatki gruntowe opłaca cały czas babcia. Wystawiane są na babcię,
          > ale pod każdym dokumentem są współwłaściciele tj brat i siostra
          > (mimio, że zmarła).

          Tym bardziej by nie było zasiedzenia.

          > W starostwie, ale nie jestem pewna chyba jest zapisane na
          > babcie,skoro przychodzi wszystko na nią. O nieruchomość dbają
          > obecnie moi rodzice a babcia ile może to pomaga.

          W świetle tego, że był dział spadku i to w 1984 roku, a nie upłynęło
          30 lat i dokumenty w gminie są na wszystkich troje, to naprawdę
          zasiedzieć się nie da.

          > Jeśli chodzi o Kuzynkę taty, to Ona nie założyła sprawy spadku po
          > swojej mamie.

          Ale w każdej chwili może. I tak ustawowo dziedziczy ona albo
          wszystko, albo po połowie z mężem swojej mamy, jeśli mąż jej mamy
          żyje.

          > Nikt nie wkładał w ten dom nic prócz rodziców i babci, ale nie na
          > wszystko mamy imienne faktury.

          To temat do ewentualnych rozmów z rodziną na temat ceny sprzedaży,
          gdybyście chcieli odkupić od wujka (brata babci) oraz cioci (kuzynki
          ojca) i ewent. wujka (szwagra babci) ich udziały w nieruchomości.
          Ale nic więcej.
      • irma223 Re: Bardzo proszę o pomoc - PILNE !!!! 04.03.08, 10:43
        kotek1_85 napisała:

        > A jakie opłtay poniesie Babcia ??


        Za odkupienie?

        W zależności od ceny odsprzedaży udziałów jaką strony (Babcia, jaj
        brat i jej siostrzenica) ustalą (ale cena nie powinna odbiegać od
        ceny rynkowej, bo wtedy Urząd Skarbowy zakwestionuje wysokość
        podatku od czynności cywilno-prawnych, naliczanego w wysokośći 2%
        ceny transakcji, jako zaniżoną - i po kilku latach (niespełna
        pięciu) zgłosi się do babci po dodatkową wartość podatku plus
        odsetki (oj, oni lubią te odsetki, lubią).

        Póki notariusz nie zna wysokości transakcji, to nic wam nie wyliczy.
        • kotek1_85 Re: Bardzo proszę o pomoc - PILNE !!!! 04.03.08, 12:01
          A Babcia swoją 1/3 może spokojnie przepisać. Siostrzenica babci
          powiedziała, że Ona dobrowolnie się zrzeknie, i namówi wujka, żeby
          tak jak Ona się zrezkł, ale po zapłaceniu im odpowiedniej sumy, tak
          żeby nie płacili podatku do urezędu. To jest budynek stary
          poniemiecki.
          • irma223 Re: Bardzo proszę o pomoc - PILNE !!!! 04.03.08, 12:26
            kotek1_85 napisała:

            > A Babcia swoją 1/3 może spokojnie przepisać. Siostrzenica babci
            > powiedziała, że Ona dobrowolnie się zrzeknie, i namówi wujka, żeby
            > tak jak Ona się zrezkł, ale po zapłaceniu im odpowiedniej sumy,
            > tak żeby nie płacili podatku do urezędu. To jest budynek stary
            > poniemiecki.


            Zrzec to się już teraz, po tylu latach nie mogą: natomiast mogą
            zrobić darowiznę ze swoich udziałów na babcię (darowiznę w formie
            aktu notarialnego, rzecz jasna), a pieniędze "pod stołem" - to tak.

            Ponieważ darowuje bliska rodzina, a babcia mieszka, to chyba nawet
            nie trzeba będzie płacić podatku od spadków i darowizn (ewentualnie
            tylko za tę część od siostrzenicy babci).

            Ani nawet podatku od czynności cywilno-prawnych.

            Za to taksę notarialną za sporządzenie umowy (darowizny! ani słowa u
            notariusza o pieniądzach, co "pod stołem"!) to tak.

            Zapytaj notariusza, za ile by taką umowę sporządził: nie powinno być
            dużo.
              • irma223 Re: Bardzo proszę o pomoc - PILNE !!!! 04.03.08, 14:18
                kotek1_85 napisała:

                > A Siostrzenica Babci musi założyć sparwę pospadkową po swojej Mamie
                > (babci siostrze)?

                Tak, to koniecznie.

                I potem z prawomocnym postanowieniem sądu o nabyciu spadku jeszcze
                się zgłosić do Urzędu Skarbowego o wydanie zaświadczenia, że Urząd
                Skarbowy nie widzi przeszkód w ujawnieniu jej praw majątkowych w
                ksiedze wieczystej (kiedyś to się wiązało z zapłatą podatku od
                spadku, ale tutaj chyba też nie będzie go trzeba płacić).

                > Babcia może spokojnie darować swoją część np. Mi. to czy trzeba to
                > załatwiać sądownie czy tylko u notariusza.

                Można u notariusza.

                Ale wszystko po kolei - najpierw niech ciocia swoje sprawy spadkowe
                szybko załatwia.

                Potem darowizna na babcię, a potem darowizna Babci dla Ciebie.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka