Dodaj do ulubionych

Bardzo proszę o pomoc - PILNE !!!!

03.03.08, 18:40
Po zmarłych swoich rodzicach moja babcia nie uregulowała spraw
dotyczących spadku. Obecnie zamieszkuję wraz z rodzicami w domu,
który należy w 1/3 do babci oraz jej rodzeństwa tj. 1/3brata i 1/3
zmarłej siostry. Dodam, że zmarła miała tylko 1 córkę. Słyszałam
również, że po 50 latach zamieszkania można odziedziczyć dom przez
zasiedzenie. Mój tato mieszka już w nim 51 lat.
Co mam zrobić, gdzie się udać i jak pomóc babci załatwić tą sprawę,
ponieważ wiem, że sama nigdzie nie pójdzie, ponieważ ma 79lat.
Proszę pomóżcie.
Edytor zaawansowany
  • irma223 03.03.08, 19:10
    kotek1_85 napisała:

    > Po zmarłych swoich rodzicach moja babcia nie uregulowała spraw
    > dotyczących spadku. Obecnie zamieszkuję wraz z rodzicami w domu,
    > który należy w 1/3 do babci oraz jej rodzeństwa tj. 1/3brata i 1/3
    > zmarłej siostry.

    Skąd wiadomo, że w 1/3 do każdego z tamtego rodzeństwa, skoro nie
    było działu spadku?

    > Słyszałam również, że po 50 latach zamieszkania można odziedziczyć
    > dom przez zasiedzenie. Mój tato mieszka już w nim 51 lat.

    Po pierwsze: nie "po 50 latach", a po 30 latach i nie "mieszkania",
    a "władania jak właściciel".

    Czy tamto rodzeństwo babci również zamieszkiwało w tamtym domu, czy
    tylko babcia? Kto opłacał podatki gruntowe i na czyje nazwisko były
    wystawiane decyzje wymiarowe o podatku? Na czyje nazwisko w wydziale
    geodezji w starostwie powiatowym jest zapisana ta nieruchomość? Kto
    remontował? Kto dbał o nieruchomość?

    Jeżeli tylko i wyłącznie babcia lub od ponad 30 lat tylko i
    wyłącznie Twój ojciec, to Twoja babcia lub Twój ojciec możecie
    wnieść do sądu wniosek o stwierdzenie nabycia nieruchomości w drodze
    zasiedzenia.

    Musicie móc udowodnić, że to babcia lub ojciec władali
    nieruchomością jak właściciel, ale musicie wskazać też sądowi innych
    uprawnionych (brata babci i kuzynkę ojca) - sąd będzie ich wzywał do
    okazania swoich praw do nieruchomości.

    Mogliby wtedy np. wykazać, że byli świadomi tego, że nieruchomość
    jest również ich i również uczestniczyli we "władaniu jak
    właściciel" (np. syn brata babci ufundował wymianę okien, albo ktoś
    coś dobudował - i teraz to wykaże) lub, że pobierali od Was czynsz
    najmu lub czynsz dzierżawny za użytkowanie części nieruchomości,
    która należała do nich, a którą de facto użytkowaliście Wy, albo, że
    zawarli kiedyś z Waszą babcią umowę użyczenia (bezpłatną, ale wtedy
    wasza babcia na nie swojej części byłaby posiadaczem zależnym, a nie
    samoistnym (czyli tym, "jak właściciel")).

    Ale jeżeli takich argumentów podnieść nie mogą, a kuzynka ojca
    ukończyła przynajmniej 20 lat, to sąd Wam stwierdzi zasiedzenie
    spokojnie.
  • kotek1_85 03.03.08, 19:28
    > Skąd wiadomo, że w 1/3 do każdego z tamtego rodzeństwa, skoro nie
    > było działu spadku?
    Moja babcia po zmarłych swoich rodzicach założyła sprawę o
    stwierdzenie nabycia spadku po swoich rodzicach i sąd przyznał
    spadek po rodzicach nabyla babcia i jej rodzeństwo. Każdy po 1/3.
    Mamy na to postanowienie z sądu z84r.

    > Czy tamto rodzeństwo babci również zamieszkiwało w tamtym domu,
    czy
    > tylko babcia? Kto opłacał podatki gruntowe i na czyje nazwisko
    były
    > wystawiane decyzje wymiarowe o podatku? Na czyje nazwisko w
    wydziale
    > geodezji w starostwie powiatowym jest zapisana ta nieruchomość?
    Kto
    > remontował? Kto dbał o nieruchomość?

    Rodzeństwo zamieszkiwało dopóki nie założyli swoich rodzin. Podatki
    gruntowe opłaca cały czas babcia. Wystawiane są na babcię, ale pod
    każdym dokumentem są współwłaściciele tj brat i siostra(mimio, że
    zmarła). W starostwie, ale nie jestem pewna chyba jest zapisane na
    babcie,skoro przychodzi wszystko na nią. O nieruchomość dbają
    obecnie moi rodzice a babcia ile może to pomaga. Jeśli chodzi o
    Kuzynkę taty, to Ona nie założyła sprawy spadku po swojej mamie.
    Nikt nie wkładał w ten dom nic prócz rodziców i babci, ale nie na
    wszystko mamy imienne faktury.
  • irma223 03.03.08, 23:47
    kotek1_85 napisała:

    > > Skąd wiadomo, że w 1/3 do każdego z tamtego rodzeństwa, skoro
    nie
    > > było działu spadku?
    > Moja babcia po zmarłych swoich rodzicach założyła sprawę o
    > stwierdzenie nabycia spadku po swoich rodzicach i sąd przyznał
    > spadek po rodzicach nabyla babcia i jej rodzeństwo. Każdy po 1/3.
    > Mamy na to postanowienie z sądu z84r.

    A, czyli była jednak sprawa spadkowa po pradziadkach. No to nie ma
    zasiedzenia: 2008 r. - 1984 r. = 24 lata.
    Zasiedzieć można w złej wierze dopiero po 30 latach.

    > Rodzeństwo zamieszkiwało dopóki nie założyli swoich rodzin.
    > Podatki gruntowe opłaca cały czas babcia. Wystawiane są na babcię,
    > ale pod każdym dokumentem są współwłaściciele tj brat i siostra
    > (mimio, że zmarła).

    Tym bardziej by nie było zasiedzenia.

    > W starostwie, ale nie jestem pewna chyba jest zapisane na
    > babcie,skoro przychodzi wszystko na nią. O nieruchomość dbają
    > obecnie moi rodzice a babcia ile może to pomaga.

    W świetle tego, że był dział spadku i to w 1984 roku, a nie upłynęło
    30 lat i dokumenty w gminie są na wszystkich troje, to naprawdę
    zasiedzieć się nie da.

    > Jeśli chodzi o Kuzynkę taty, to Ona nie założyła sprawy spadku po
    > swojej mamie.

    Ale w każdej chwili może. I tak ustawowo dziedziczy ona albo
    wszystko, albo po połowie z mężem swojej mamy, jeśli mąż jej mamy
    żyje.

    > Nikt nie wkładał w ten dom nic prócz rodziców i babci, ale nie na
    > wszystko mamy imienne faktury.

    To temat do ewentualnych rozmów z rodziną na temat ceny sprzedaży,
    gdybyście chcieli odkupić od wujka (brata babci) oraz cioci (kuzynki
    ojca) i ewent. wujka (szwagra babci) ich udziały w nieruchomości.
    Ale nic więcej.
  • kotek1_85 04.03.08, 10:14
    A jakie opłtay poniesie Babcia ??
  • irma223 04.03.08, 10:43
    kotek1_85 napisała:

    > A jakie opłtay poniesie Babcia ??


    Za odkupienie?

    W zależności od ceny odsprzedaży udziałów jaką strony (Babcia, jaj
    brat i jej siostrzenica) ustalą (ale cena nie powinna odbiegać od
    ceny rynkowej, bo wtedy Urząd Skarbowy zakwestionuje wysokość
    podatku od czynności cywilno-prawnych, naliczanego w wysokośći 2%
    ceny transakcji, jako zaniżoną - i po kilku latach (niespełna
    pięciu) zgłosi się do babci po dodatkową wartość podatku plus
    odsetki (oj, oni lubią te odsetki, lubią).

    Póki notariusz nie zna wysokości transakcji, to nic wam nie wyliczy.
  • kotek1_85 04.03.08, 12:01
    A Babcia swoją 1/3 może spokojnie przepisać. Siostrzenica babci
    powiedziała, że Ona dobrowolnie się zrzeknie, i namówi wujka, żeby
    tak jak Ona się zrezkł, ale po zapłaceniu im odpowiedniej sumy, tak
    żeby nie płacili podatku do urezędu. To jest budynek stary
    poniemiecki.
  • irma223 04.03.08, 12:26
    kotek1_85 napisała:

    > A Babcia swoją 1/3 może spokojnie przepisać. Siostrzenica babci
    > powiedziała, że Ona dobrowolnie się zrzeknie, i namówi wujka, żeby
    > tak jak Ona się zrezkł, ale po zapłaceniu im odpowiedniej sumy,
    > tak żeby nie płacili podatku do urezędu. To jest budynek stary
    > poniemiecki.


    Zrzec to się już teraz, po tylu latach nie mogą: natomiast mogą
    zrobić darowiznę ze swoich udziałów na babcię (darowiznę w formie
    aktu notarialnego, rzecz jasna), a pieniędze "pod stołem" - to tak.

    Ponieważ darowuje bliska rodzina, a babcia mieszka, to chyba nawet
    nie trzeba będzie płacić podatku od spadków i darowizn (ewentualnie
    tylko za tę część od siostrzenicy babci).

    Ani nawet podatku od czynności cywilno-prawnych.

    Za to taksę notarialną za sporządzenie umowy (darowizny! ani słowa u
    notariusza o pieniądzach, co "pod stołem"!) to tak.

    Zapytaj notariusza, za ile by taką umowę sporządził: nie powinno być
    dużo.
  • kotek1_85 04.03.08, 13:34
    A Siostrzenica Babci musi założyć sparwę pospadkową po swojej Mamie
    (babci siostrze)?
    Babcia może spokojnie darować swoją część np. Mi. to czy trzeba to
    załatwiać sądownie czy tylko u notariusza.

  • irma223 04.03.08, 14:18
    kotek1_85 napisała:

    > A Siostrzenica Babci musi założyć sparwę pospadkową po swojej Mamie
    > (babci siostrze)?

    Tak, to koniecznie.

    I potem z prawomocnym postanowieniem sądu o nabyciu spadku jeszcze
    się zgłosić do Urzędu Skarbowego o wydanie zaświadczenia, że Urząd
    Skarbowy nie widzi przeszkód w ujawnieniu jej praw majątkowych w
    ksiedze wieczystej (kiedyś to się wiązało z zapłatą podatku od
    spadku, ale tutaj chyba też nie będzie go trzeba płacić).

    > Babcia może spokojnie darować swoją część np. Mi. to czy trzeba to
    > załatwiać sądownie czy tylko u notariusza.

    Można u notariusza.

    Ale wszystko po kolei - najpierw niech ciocia swoje sprawy spadkowe
    szybko załatwia.

    Potem darowizna na babcię, a potem darowizna Babci dla Ciebie.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.