Dodaj do ulubionych

Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie

  • monia76 16.07.08, 15:17
    czy mieszkanie było kupowane z kredytu? czy kontaktowałaś się z
    kupującym? wie, że kasa nie dotarła?
  • izba.notarialna 16.07.08, 15:35
    Przede wszystkim należy skontaktować się z Kupującym i spróbować
    ustalić dlaczego cena nie została zapłacona (może np nastąpił błąd w
    nr rachunku?), jeżeli wszystko się zgadzało a Kupujący nie zapłacił
    to ma Pani prawo jako Wierzyciel wystąpić do sądu rejonowego
    (wydział cywilny) właściwego dla miejsca zamieszkania Kupującego-
    Dłużnika z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności zawartemu w
    akcie notarialnym tytułowi egzekucyjnemu składając jednocześnie
    wypis tego aktu, sąd cywilny rozpoznaje taki wniosek najpóźniej w
    terminie 3 dni od jego złożenia, następnie wypis aktu z nadaną przez
    sąd klauzulą wykonalności składa się z wnioskiem o wszczęcie
    egzekucji komornikowi
  • yeti59 16.07.08, 18:15
    A co jeśli się okaże, że komornik nie będzie miał z czego prowadzić
    egzekucji, ponieważ np. kupujący zdążył już darować to mieszkanie
    innej osobie ?
  • izba.notarialna 17.07.08, 11:18
    każda umowa zawiera w sobie element ryzyka, komornik będzie
    oczywiście poszukiwał majątku który wystarczy na zaspokojenie
    wierzytelności problem powstanie gdy takiego majątku nie będzie ale
    osoba sprzedająca ma możliwość skutecznego (acz długotrwałego)
    egzekwowania zapłaty, przysługuje jej np skarga pauliańska - trezba
    pamiętać o tresci art. 527. § 1. Gdy wskutek czynności prawnej
    dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia
    uzyskała korzyść majątkową, każdy z wierzycieli może żądać uznania
    tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli dłużnik
    działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia o
    tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się
    dowiedzieć.
    § 3. Jeżeli wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z
    pokrzywdzeniem wierzycieli uzyskała korzyść majątkową osoba będąca w
    bliskim z nim stosunku, domniemywa się, że osoba ta wiedziała, iż
    dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.
    i art. 528. Jeżeli wskutek czynności prawnej dokonanej przez
    dłużnika z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść
    majątkową bezpłatnie, wierzyciel może żądać uznania czynności za
    bezskuteczną, chociażby osoba ta nie wiedziała i nawet przy
    zachowaniu należytej staranności nie mogła się dowiedzieć, że
    dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.
    szersze omawianie tego tematu nie ma sensu, bo nie wiemy jaki jest
    stan faktyczny a forum nie służy dyskusjom teoretycznym tylko próbom
    wskazania sposobów rozwiązania rzeczywistych problemów prawnych
  • ernest31 10.08.08, 16:42
    pytanie: czy będzie od rzeczy jeśli sprzedający nieruchomość zażąda
    zapłaty przed podpisaniem umowy końcowej u notariusza ?
  • ernest31 11.08.08, 21:34
    zdaje sobie sprawę, że takie pytania wydają się wam głupie ale wiem
    też, że w cywilizowanym świecie obie strony są zabezpieczone, nie
    maksymalnie zabepieczone ale zabepieczone przez pośrednika i
    natariusza
    dlaczego w Polsce ciągle jest inaczej ?
    dlaczego w Polsce nie można polegać na pośredniku a często bywa, że
    i na samym notariuszu ?
    dlaczego w Polsce prawo ciągle kuleje ?
    jak to rozumieć, że kupujący biorąc pożyczkę w Banku na zakup
    konkretnej nieruchomości może być niewypłacalny ?
    kto jest niewypłacalny, bank który zobowiązał się finansować całą
    operację czy kredytobiorca i co to może obchodzić kontrahenta ?
    znaczy to, iż bank daje gotówkę dłużnikowi do ręki i bez
    zapezpieczenia hipotecznego w miejsce przelewu na konto
    sprzedającego ?
    co sprawdza notariusz i co gwarantuje w imieniu prawa ?

    to są pytania, które nurtują bardzo wielu naszych rodaków
  • lawyer_pl 14.08.08, 22:15
    Odpowiedz jest prosta. Notariusz ani posrednik NIE JEST strona umowy. Trudno aby
    odpowiadali za cos na co nie maja zadnego wplywu. Rola posrednika jest, aby
    zeszly sie drogi kupujacego i sprzedajacego, a rola notariusza, aby umowa byla
    zgodna z prawem, a podatki zaplacone.
  • lawyer_pl 14.08.08, 22:19
    ernest31 napisał:

    > pytanie: czy będzie od rzeczy jeśli sprzedający nieruchomość zażąda
    > zapłaty przed podpisaniem umowy końcowej u notariusza ?

    Nie bedzie, ale w przypadku zakupu z kredytu (a podejrzewam, ze 90% zakupow w
    Polsce jest wlasnie finnasowana z kredytow) jest to nie mozliwe. Bank nie
    wyplaci pieniedzy przed podpisaniem umowy. Z drugiej strony nalezy pamietac o
    tym, ze sprzedajacy tez moze okazac sie nieuczciwy i np. po wplaceniu mu
    pieniedzy przed podpisaniem umowy nie pojawi sie u notariusza.
  • ernest31 16.08.08, 09:29
    Z drugiej strony nalezy pamietac o
    > tym, ze sprzedajacy tez moze okazac sie nieuczciwy i np. po
    wplaceniu mu
    > pieniedzy przed podpisaniem umowy nie pojawi sie u notariusza.

    oczywiście, tego wykluczyć nie można ale jeśli tego w Polsce nie
    pilnuje pośrednik, wymiane należy zrobić już u samego notariusza,
    forsa za podpis, jednak proponowany w Polsce przez agencje
    pośrednictwa tzw. "notarialny depozyt" w prywatnym handlu tzn. bez
    bankowego kredytu kiedy kupujący ma własne środki jest nie do
    zaakceptowania,
    biuro notarialne to zły adres na robienie operacji finansowych,
    notariusz ma pilnować "litery prawa", do prowadzenia operacji
    finansowych są banki

    >... w przypadku zakupu z kredytu (a podejrzewam, ze 90% >zakupow w
    > Polsce jest wlasnie finnasowana z kredytow) jest to nie mozliwe.
    Bank nie
    > wyplaci pieniedzy przed podpisaniem umowy

    zgoda ale bank przed podpisaniem umowy musi dać gwarancje, iż
    wypłata będzie bezwarunkowo zrealizowana po otrzymaniu odpisu aktu
    notarialnego

    jak to sie odbywa w krajach cywilizowanych - wraz z umową
    przedwstępną składasz deklarację o pożyczką w banku na taką to a
    taką sumę, bank ocenia wartość nieruchomości jak i Twoją
    wypłacalność, jeśli wszystko gra bank akceptuje i podpisuje umowę
    wstępną zobowiązując się do uregulowania należności w terminie
    bankowym, zazwyczaj 2 dni robocze po otrzymaniu podpisanej umowy
    końcowej przez notariusza z tym, że to wszystko odbywa się jakby
    poza Twoimi plecami, tam tym zajmuje się pośrednik bowiem należy to
    do jego "psich" obowiązków




Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka