Dodaj do ulubionych

problem z posrednikiem

13.05.10, 16:32
Prosze o pomoc i propozycje co robic??

Podpisalem umowe sprzedazy mieszkanie na wylacznosc z pewnym biurem.
Z pracowniekiem biura...
Aglomeracja, miejsce b. atrakcyjne.

Minelo dwa tygodnie i oferta nie pojawila sie ani na stronie biura,
ani w prasie, ani w portalach branzowych itp. mediach.
Byl jeden ogladajacy.

Na prosbe aby posrednik opisal mi dzialania, ktore podjol w tym
czasie aby wypromowac sprzedaz mieszkania - na pierwszy meil nie
bylo zadnej odpowiedzi.

Na drugi meil z tym samym zapytaniem oraz z pytaniem, jakie byly by
warunki rozwiazania umowy za zgoda stron - posrednik na pytanie o
wlasne dzialenie nic nie odpowiedzial. Natomiast stwierdzil
jednoznacznie ze umowa jest wazna.


Co moge zrobic? Rozumiem, ze podpisujac taka umowe zobowiazalem sie
nie korzystac z innego posrednika. A czy moge zaczac je sam
sprzedawac? I na jakich zasadach je sprzedac jesli chodzi o
rozliczenie z posrednikiem?

Lub jak moge wymuc na posredniu bardziej intensywne dzialania? Lub
chociaz to, zeby chcial ze mna rozmawiac z pozycji partnera lub
zleceniobiorcy, a nie pelnego ignoranta?


Pomozcie, czekam caly czas
Edytor zaawansowany
  • el-lunia 13.05.10, 20:12
    Wszystko zależy od tego co jest napisane w umowie.Każdy pośrednik ma swoje umowy
    .Czy jest tam zapisane jak i kiedy możesz wypowiedzieć umowę, co ci wolno a co
    nie itd. Jeśli chcesz możesz udać się do Zrzeszenia Pośredników oni ci
    podpowiedzą co robić.
  • adamlysy 13.05.10, 20:57
    umowa jest prosta.

    Ja mam zakaz sprzedazy przez inne biuro. Ona ma wskazac kupujacego.
    Tyle.

    Nie ma zadnych - przynajmniej w tresci umowy- klauzulu, kiedy i w
    jaki sposob mozna rozwiazac umowe. Nie ma okreslonych obowiazkow
    (tak konkretnie!!) z jakich sie ma wywiazac i co bedzie, jesli ich
    nie wykona.
    Po prostu zaufalem, podpisalem i ... wtopilem....

  • tomekwwa 13.05.10, 22:03
    To jak umowa nie ma warunków wypowiedzenia to składasz informujesz na piśmie
    pośrednika, że w związku z niepodjęciem jakichkolwiek działań oraz w związku z
    brakiem odpowiedzi na pytanie o podjęte działania rozwiązujesz umowę w trybie
    natychmiastowym.

    Specjaliści - czy mylę się ?
  • adamlysy 13.05.10, 21:29
    el-lunia napisała:

    > Wszystko zależy od tego co jest napisane w umowie.Każdy pośrednik
    ma swoje umow
    > y
    > .Czy jest tam zapisane jak i kiedy możesz wypowiedzieć umowę, co
    ci wolno a c
    > o
    > nie itd. Jeśli chcesz możesz udać się do Zrzeszenia Pośredników
    oni ci
    > podpowiedzą co robić.

    No i tak: chce sie udac do Zrzeszenia... ale


    Stowarzyszenie realizuje swoje cele m.in. poprzez:

    1. udzielanie członkom Stowarzyszenia pomocy prawnej i zawodowej


    .. i tylko czlonkom...

    A po za tym nie ma podanych zadnych godzin, kiedy tam mozna
    zajrzec...

  • jeepwdyzlu 14.05.10, 09:50
    Moim zdaniem możesz wypowiedziec umowę pośrednictwa z powodu nie
    podjęcia przez biuro "działań zmierzających do zawarcia transakcji"

    w razie sporu - wygrasz. Musisz tylko udokumentować BRAK rekacji
    biura na Twoje postulaty przedstawienia czynnosci które podjęli..

    Pozdrawiam
    jeep (pośrednik)
  • adamlysy 14.05.10, 15:25
    Wczoraj siadlem jeszcze nad Kodeksem Cywilnym oraz ustawa o
    nieruchomosciach, poniewaz te dokumenty reguluja prawo w zakresie
    nieopisanym w umowie. A w umowie nie ma nic o mozliwosci rozwiazania
    umowy.... Nic tam nie znajduje na ten temat oprocz kwestii, gdzie
    moge podac drugi termin wywiazania sie z umowy, a w przypadku nie
    wywiazania sie jednostronie rozwiazac umowe.

    Wiec dzisiaj napisalem e-mail z prosba o opis czynnosci jakie
    podiol posrednik w celu wypromowania i zwiekszenia dostepnosci
    oferty. Oraz prosbe aby dzisiaj cos zobil: sprawil, aby oferta
    pojawila sie w branzowych portalach internetowych.
    I... cisza....


    mam jeszcze dwa pytania:

    1. Co jest powodem takiego zachowania posrednika? To, ze "chowa' dla
    siebie oferte i jesli znajdzie kupca to skasuje dodatkowa kase?

    2. Jak rozwiazac umowe? Po prostu wreczyc dokument i sprawa jest
    rozwiazana? Czy wyslac mejlem za potwierdzeniem? Czy posrednik ma
    jakies mozliwosci reakcji??
  • jeepwdyzlu 14.05.10, 15:50
    powodem może byc choroba, pomroczność jasna, problemy z łączem
    internetowym....

    robisz błąd śląc maile
    niektóre sądy ciagle lubią pisma, najlepiej polecone

    jak wypowiedzieć?
    pisemnie - w trybie natychmiastowym
    o mailach zapomnij

    nie martw się
    takich posredników jest niewielu - nie miałeś szczęścia
    jeep
  • adamlysy 14.05.10, 16:07
    jeepwdyzlu napisał:

    > powodem może byc choroba, pomroczność jasna, problemy z łączem
    > internetowym....
    >
    > robisz błąd śląc maile
    > niektóre sądy ciagle lubią pisma, najlepiej polecone
    >
    > jak wypowiedzieć?
    > pisemnie - w trybie natychmiastowym
    > o mailach zapomnij
    >
    > nie martw się
    > takich posredników jest niewielu - nie miałeś szczęścia
    > jeep


    Ale musze miec jakies dowody, ze domagam sie informacji i ich nie
    otrzymuje.Prawda?

    Polecony to sa tygodnie.....
  • adamlysy 14.05.10, 16:10
    i jeszcze...

    1. I co? Wreczam i juz po sprawie? Moge sprzedawac sam? Podpisywac
    umowe z innym posrednikiem??

    2. Czy teraz, majac umowe wylacznosci aktualna, moge sam sprzedawac?
    Oglosic to w poratalach itp?
  • jeepwdyzlu 14.05.10, 16:30
    nie
    teraz nie możesz
    musisz PISEMNIE zażądać wyjasnień co robią, odczekac tydzień i w
    przypadku braku rekacji wysyłasz PISMO, że wypowiadasz..
    I za te 8 dni mozesz dawać sam na portale czy podpisywać z kims
    innym..
    jeep
  • adamlysy 14.05.10, 16:41
    jeepwdyzlu napisał:

    > nie
    > teraz nie możesz
    > musisz PISEMNIE zażądać wyjasnień co robią, odczekac tydzień i w
    > przypadku braku rekacji wysyłasz PISMO, że wypowiadasz..
    > I za te 8 dni mozesz dawać sam na portale czy podpisywać z kims
    > innym..
    > jeep


    Dleczego sam w portale teraz nie moge??
  • tomekwwa 14.05.10, 18:40
    Możesz sobie wystawić, oddać komuś gratisem - przecież to Twoja własność. Tyle,
    że zapewne w umowie masz zapis, że nie ważne kto sprzeda prowizję i tak bierze
    pośrednik - za nic.
  • adamlysy 14.05.10, 18:49
    Posrednik nie robi nic albo nie chce powiedziec ze cos robi.
    Zero kontaktu.

    Ja potrzebuje sprzedac, wiec nie bede czekal... Chce dzialac a
    myslec, jak dotrzec do posrednika, zeby cokolwiek powiedzial/zrobil.

    Trudno, lekcja bedzie "droga". Szkoda. Bardzo szkoda...

    Ale widze ze bajzel w branzy jest bardzo duzy. Masa niejasnosci w
    umowach, brak kompetencji, ignorancja, praktycznie nie mam z kim
    rozmawiac, kto ruszylby sprawe. Trzeba by chyba uderzyc w
    Ministerstwo albo uokik...
  • decort 14.05.10, 21:50
    A czy w tej Twojej umowie z pośrednikiem nie ma paragrafu mówiącego o tym, że
    do spraw nie uregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy
    Kodeksu Cywilnego? Zazwyczaj Kodeks Cywilny przewiduje 1 m-c lub 3 m-ce na
    wypowiedzenie. W Twoim wypadku raczej 3. Liczone na koniec m-ca kalendarzowego.
    Tzn., że niezależnie, którego dnia danego miesiąca złożysz wypowiedzenie, jego
    bieg zacznie się od 1-szego dnia następnego miesiąca. A w ogóle ubolewam, jeśli
    sprawa, rzeczywiście tak wygląda jak opisujesz, że Cię to spotkało. O takich
    rzeczach czytam tylko na Forum, lub słyszę czasem od znajomych. Wierz mi, nie
    wszyscy i nie większość Pośredników traktuje w taki sposób swoich klientów. To
    są wyjątki.
    Pozdrawiam
    /pośrednik/
  • jeepwdyzlu 15.05.10, 12:54
    Ale widze ze bajzel w branzy jest bardzo duzy. Masa niejasnosci w
    umowach, brak kompetencji, ignorancja, praktycznie nie mam z kim
    rozmawiac, kto ruszylby sprawe. Trzeba by chyba uderzyc w
    Ministerstwo albo uokik.
    ------------
    ale z ciebie niesprawiedliwy gość
    dostałeś tu (OD POŚREDNIKÓW!!!!!) precyzyjne rady, wyrazy ubolewania
    i JESZCZE CI MAŁO????????????????????????????????????

    zaczynam podejrzewać, że ta historia ma drugie dno...
    EOT
    jeep
  • namadia 16.05.10, 17:59
    a ze tak zapytam oprócz maili dzwoniłeś do posrednika zapytac co jest
    grane?
  • adamlysy 17.05.10, 10:10
    Dzieki za wyrazy ubolewania. Jakoś pomagają mi się trzymać...


    A rady..
    - rada, że mogę wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym
    - ale wcześniej muszę miec wyszystko udokumentowane, najlepiej listami
    poleconymi, i tu czekam na odpowiedzi, potem wypowiadam i po 8 dniach już umowy
    nie ma
    - chociaż jak wskazuje KC, jest inaczej:

    Rady są hm.. no może i precyzyjne. Ale ja jakoś dalej nie wiem co robić. Wiem,
    że nie mając umowy przed sobą nie można nic konkretnie powiedzieć. A ocena moja
    wychodzi jeszcze z tego, że cały czas jestem w kontakcie telefonicznym ze
    znajomym pośrednikiem w warszawie, który to wszystko widział i wie o całej
    sprawie i mówi jeszcze inaczej.
    Wiec jako laikowi - mi - raczej nie trudno napisać, że jest super, bo wszystko
    jest tak konkretnie opisane i wiadomo co robić i gdzie co zgłosić, że po prostu
    w każdym wypadku wiem co robić.

    A sprawa może i ma drugie dno. Trzeba by wysłuchać drugiej strony. I najlepiej
    wtedy sądzić. Tylko że rozmowy nie ma. Kolejny dzień, od tygodnia pośrednik nie
    odpowiada na moje 2 e-maile, nie oddzwania.

    Jest tylko to, co jest podpisane - umowa.

    Dzieki wszystkim za odpowiedzi. Szczerze, naprawde DZIEKUJE

  • ams70 17.05.10, 19:31
    Jeszcze jedna rzecz.
    Czy umowa jest na czas określony?
    Czy umowa określa obowiązki Pośrednika?
    Czy wyłączność jest tylko na inne biura pośrednictwa,czy całkowita-
    zapisy bywają różne-musiał byś je zacytować?
    Mariusz Stefański
  • adamlysy 19.05.10, 07:45
    Dopiszę dalszą historię. Myślę, że znowu pokazuje w jasnym świetle, jak działa
    branża....

    Zamieściłem ogłoszenia w portalach z zastrzeżeniem, że nie chcę kontaktu i
    sprzedaży przez żadne biuro. Nie dotarło... Odezwało się ich ze 30....

    Ale jakie przypadki...
    Np. chciał sie pośrednik ze mną umówić, żeby mi pomóc w rozwiązaniu obecnej
    umowy. Wiec umówiliśmy się na spotkanie. Spóźniłem sie dwie minuty ... wchodzę
    do mieszkania a tu na stole leży kolejna umowa i kolaga namawia moją kobietę,
    aby podpisała! Wytłumaczyłem mu konkretnie jakie są fakty - spasował. Oglądnął
    mieszkanie twierdząc że jest naprawde ładne i nie powinno być problemu ze
    zbyciem i on chętnie by się tym zajął ... A przechodząc przez klatke dwa razy
    nie zauważył, że w na poziomie piwnicy jest pół metra wody gruntowej! Ale
    chętnie by to sprzedał - już, dziś, teraz...

  • jeepwdyzlu 19.05.10, 09:50
    nie chcę kontaktu i
    sprzedaży przez żadne biuro. Nie dotarło... Odezwało się ich ze
    30....

    Ale jakie przypadki...
    Np. chciał sie pośrednik ze mną umówić, żeby mi pomóc w rozwiązaniu
    obecnej
    umowy. Wiec umówiliśmy się na spotkanie
    -----------
    nie chcę się umawiać
    ale się umawiam

    tak - to w jasnym świetle pokazuje jacy są klienci...

    jeep
  • akrylka 19.05.10, 18:12
    ale wracając do pośrednika nr 1 o ktorym jest ten temat - jest jakis
    odzew?

    odpisal na maila? dodzwoniles sie do niego? pofatygowałes sie do
    biura? zrobiles cokolwiek?

    kolaga namawia moją kobietę,
    > aby podpisała!
    no ale kobieta twoja rowniez wie jaka jest sytuacja... tak?

    > chętnie by to sprzedał - już, dziś, teraz...
    chyba o to chodzi zeby sprzedac..... :)


  • ams70 20.05.10, 12:12
    Możesz odpowiedzieć na moje powyższe pytanie, bo chyba chodziło Ci o
    rozwiązania niekorzystnej sytuacji,prawda?
  • adamlysy 20.05.10, 23:56
    Odpiszę jutro. ok?

    Wszystkie ważne dokumenty mamy w walizce spakowane i przygotowane w razie
    ewakuacji. Jutro sie dobiorę do niej i konkretnie zacytuję.
  • paniela1 24.05.10, 22:32
    A ja mam jeszcze takie pytanie - czy osoba z którą podpisałeś umowę
    to naprawdę pośrednik czy też agent działający pod nadzorem
    pośrednika?
  • adamlysy 24.05.10, 23:44
    Sorki, ale naprawde w mam dwie prace i jeszcze ta powódź... eh...


    Odpisuje:
    Umowa jest na czas określony. Trzy miesiące od dnia podpisania. Dokładane daty
    są wyznaczone.

    Umowa określa:
    Przedmiot umowy: Na warunkach określonych w niniejszej umowie pośrednictwa
    (umowa) i ogólnych wrarunkach świadczenia usług pośrednictwa stanowiących
    integralną część umowy, Pośrednik zobowiązuje sie do świadczenai usług
    pośrednictwa na rynku nieruchomości, w zakresie określonym w punkcie 3 poniżej,
    żaś Klient zobowiażzuje się do zapłaty wynagrodznie oznaczonego w punkcie 4 poniżej.

    Zakres usługi:
    Pośrednik zobowiążuje się świadczyć usługi pośrednictwa na rynku nieruchomości
    polegające na:
    - wskazaniu przez Pośrednika nabywcy nieruchomości Klienta (w tym także osoby
    zawierającej z Klientem odpowienią umowę przedwstępną o następujących
    parametrach ... i tutaj są namiary na mieszkanie i cene

    Ten sam punkt 3 mówi dalej:
    Umowa zostaje zawarta na zasadzie wyłączności, co oznacza, iż w okresie
    obowiażywania umowy klient nie zawrze umowy pośrednictwa mającej za przedmiot
    nieruchomość określoną niniejszą umową z innymi biurami pośrednictwa.
    Umowa została zawarta na czas określony....

    Wszystko w punkcie trzecim


    Nie wiem czy kto to jest, z kim zawarłem umowe.
    W miescu, gdzie są strony wypisane jest

    PośredniK
    ( tutaj nazwa biura, adres, regon, nip)

    W kratce "Pośrednik" jest pieczątke tego biura i podpis owej osoby, z którą
    podpisywałem. Nigdzie nie znajduje np. numeru licencji...


    ????
  • decort 27.05.10, 21:48
    To tak - numer licencji powinien się w umowie znajdować. W/g mnie ten brak
    powoduje nieważność umowy, ale ... nie wiem, ktoś mądrzejszy powinien się
    wypowiedzieć. Poza tym: jeśli jest to umowa terminowa, co wynika z tego co
    piszesz to wygasa po 3-ch miesiącach od jej podpisania i Jesteś wolny.
    Wypowiedzieć jej nie można, chyba, że za porozumieniem stron (co jak widać nie
    wchodzi w grę) lub ze skutkiem natychmiastowym gdy druga strona rażąco narusza
    itp. Ale z tego co cytujesz, nie wynika, że pośrednik narusza.... lub nie
    wypełnia .... . Nie zobowiązał się przecież do reklamowania sprzedawanej
    nieruchomości w mediach. Tak więc, jego zadaniem jest sprzedać, ale
    niekoniecznie za pomocą takich środków jakich obecnie oczekujesz. Jeśli wierzy
    lub wie, lub cokolwiek, ale sprzeda bez reklamy to będzie OK, prawda? Rozumiem
    Twój niepokój, zwłaszcza w świetle zaburzonej komunikacji z pośrednikiem. Ale
    też nie wiem co do niego komunikowałeś.
  • adamlysy 01.06.10, 16:39
    Numeru licencji nie ma.
    Wogole w "Posrednik" sa wpisane dane firmy (nazwa, adres, regon itp.)

    Dzisiaj mial ktos przyjsc, ale o 5.30 przyszedl sms, ze odwoluje
    spotkanie - cos wypadlo klientowi. Dzwonilem kilka razy na tel.
    komorkowy - zajete lub nie odbiera. Odzwonil, ze teraz ma spotkanie
    i po oddzwoni. No i jakos to spotkanie trwa dzisiaj juz 6 godzine...

    Czytalem gdzies, ze to info o tym mieszkaniu posrednik powinien
    zamiescic w bazie MLS. A tam mego mieszkania nie ma....

    Wczesniej odpowiedzialem na wczesniej zadane pytania ;-)


    Co radzicie dalej robic?
  • decort 01.06.10, 21:02
    Pośrednik powinien to co jest zawarte w umowie pośrednictwa. Nie musi zgłaszać
    oferty do MLS. Natomiast Ty masz prawo domagać się informacji, dlacze4go do
    Ciebie nie oddzwonił, choć obiecał (dziś). Powinieneś mieć to wszystko
    udokumentowane. Bo jeśli rzeczywistość wygląda tak jak opiszesz, to Twój
    Pośrednik nie dochowuje tzw. należytej staranności, a to jest już b. poważne
    naruszenie przepisów. Zorientuj się czy naleźy do jakiegoś lokalnego
    stowarzyszenia pośredników - można to zarobić po nazwisku, nazwie firmy lub nr
    licencji.
  • adamlysy 01.06.10, 21:09
    Nie nalezy. Sprawdzalem.
  • ams70 02.06.10, 23:48
    z tego co napisałeś o tej umowie mam nieodparte wrażenie , że wiem o
    jakie biuro chodzi, bo w dniu dzisiejszym czytałem umowę właśnie w
    takiej samej treści przesłaną od klienta , który jest w tej samej
    sytuacji , co Ty i prosił o radę, co z tym zrobić.Jeżeli się nie
    mylę , to twojej oferty nie ma nawet na podstawowej bazie danych (
    główna strona biura )- ale widac , ze to standard.moim skromnym
    zdaniem mając e-maile ponaglające i domagające się wytłumaczenia
    jakie Pośrednik powziął starania co do realizacji umowy, brak
    jakichkolwiek znaków na niebie i ziemi , że cokolwiek zrobił masz
    prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym podkładając
    pod to standardy zawodowe ( na stronie ministerstwa infrastruktury),
    które wyraźnie mówią , że Posrednik ma dołożyć wszelkich starań w
    celu realizacji umowy, bo jest to umowa starannego wykonania, a
    widać takowego tu nie ma.Myslę ,że jeżeli jest w miarę rozsądny, to
    nie będzie oponował( w sądzie by się to nie obroniło)
  • adamlysy 03.06.10, 19:13
    ams 70


    Wrażenie Cie nie myli. Tak tak, to ja. Widziałeś wczoraj tę umowę.

    Dzieki za rady.
  • decort 04.06.10, 20:53
    Zrób tak jak radzi przedmówca. A w takiej sytuacji nie przejmuj się i zgłoś
    swoją nieruchomość także do innych biur.
  • jeepwdyzlu 07.06.10, 13:36
    3 tygodnie temu napisałem:
    Moim zdaniem możesz wypowiedziec umowę pośrednictwa z powodu nie
    podjęcia przez biuro "działań zmierzających do zawarcia transakcji"

    w razie sporu - wygrasz. Musisz tylko udokumentować BRAK rekacji
    biura na Twoje postulaty przedstawienia czynnosci które podjęli..

    Pozdrawiam
    jeep (pośrednik)
  • adamlysy 09.06.10, 12:49
    Wszystkim, którzy okazali zainteresowanie i pomoc


    DZIĘKUJĘ!!

    Wypowiedzenie od poniedziałku jest u pośrednika. Czekam 7 dni na ustosunkowanie
    się...

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.