Dodaj do ulubionych

Agencja sprzedaje mieszk prawie rok!

11.04.11, 16:55
Witam i prosze o rade. Probuje sprzedac kawalerke blisko starowki w Poznaniu. Przez okolo 10 lat opiekowala sie tym mieszkaniem i wynajmowala je kolejnym lokatorom ta sama agencja. Mieszkam za granica, wiec bylo to konieczne. Mieszkanie zwolnilo sie w okolicach lata zeszlego roku. Podjelam decyzje, ze skoro jest puste to jest dobra okazja, zeby je sprzedac. Za posrednictwem tej samej agencji mieszkanie zostalo odnowione i wystawione na sprzedaz (za cene zasugerowana przez agencje). Po kilku miesiacach braku jakiegokolwiek odzewu i ponoszenia kosztow przeze mnie (mam wciaz nieduzy kredyt na to mieszkanie, czynsz itp) postanowilam wynajac je tanio znajomemu studentowi za korzystna cene, taka ktora pokryje tylko moje koszty, a jednoczesnie mieszkanie nie bedzie stalo puste przez cala zime. Student wie, ze mieszkanie jest wystawione na sprzedaz. Podpisal umowe z agencja, wiec dostaje ona swoja prowizje za wynajem, tak samo jak za poprzednich lokatorow. Minal blisko rok i nic sie nie dzieje! Agencja mowi, ze ciezko na rynku, nie ma zainteresowania, zadnych sugestii z ich strony nie ma. Sama ostatnio zaproponowalam obnizenie ceny, byc moze jest zwyczajnie za wysoka. Agencja ma umowe ze mna na wylacznosc. Co sadzicie o tej sytuacji? Mam wrazenie, ze zwyczajnie maja w nosie sprzedanie tego mieszkania, skoro i tak otrzymuja z niego jakis zysk, a i tak, gdy w koncu sie sprzeda dostana procent. Co mam robic? Bede wdzieczna za wszelkie sugestie. C.
Obserwuj wątek
    • marcin_gtm Re: Agencja sprzedaje mieszk prawie rok! 21.05.11, 11:22
      Zadzwoń do biura i zapytaj się co się dzieje. Może chcesz uzyskać zbyt wygórowaną cenę. W ostateczności wypowiedz umowę i zleć sprzedaż innej agencji albo sprzedaj samodzielnie. Nikt na forum nie będzie zajmował się tą sprawą za darmo :)
    • nonus85 Re: Agencja sprzedaje mieszk prawie rok! 23.05.11, 16:54
      proponuję zlecić innej agencji, bo ta chyba juz za pewnie się czuje i ma za duzo ofert, skoro nie może się zająć mieszkaniem.
      Proszę też spróbować spojrzeć obiektywnie na swoje mieszkanie - czy ładnie wygląda, czy nie śmierdzi tam czymś (może koty na klatce) etc. To też może być powodem, czemu nie ma najemców...

      --
      nigdy więcej prowizji!

      www.mieszkanie.pl darmowy serwis z ogłoszeniami bezpośrednio od właścicieli
    • werrka Re: Agencja sprzedaje mieszk prawie rok! 22.08.11, 18:21
      Jeśli mieszkanie nie sprzedaje się w ciągu roku to masz przewaloną cenę minum o 15%.
      Mieszkania o atrakcyjnej cenie schodzą w 3 miesiące, jeśli po pół roku żaden klient nie złożył ci swojej oferty cenowej to twoja oferta jest mocno oderwana od realiów. Daj boże, żeby to było tylko wspomniane 15%.
    • gracuszek Re: Agencja sprzedaje mieszk prawie rok! 26.08.11, 16:20
      Zdecydowanie sprawdz cenę czy nie jest za duża, potem wypowiedz umowę agencji. Ja także bym radził sprawdzić na większych portalach nieruchomości czy rzeczywiście Twoje mieszkanie jest wystawione na sprzedaż. Jak go nie znajdziesz w internecie to go po prostu nie sprzedają.



      celestyna4 napisała:

      > Witam i prosze o rade. Probuje sprzedac kawalerke blisko starowki w Poznaniu. P
      > rzez okolo 10 lat opiekowala sie tym mieszkaniem i wynajmowala je kolejnym loka
      > torom ta sama agencja. Mieszkam za granica, wiec bylo to konieczne. Mieszkanie
      > zwolnilo sie w okolicach lata zeszlego roku. Podjelam decyzje, ze skoro jest pu
      > ste to jest dobra okazja, zeby je sprzedac. Za posrednictwem tej samej agencji
      > mieszkanie zostalo odnowione i wystawione na sprzedaz (za cene zasugerowana prz
      > ez agencje). Po kilku miesiacach braku jakiegokolwiek odzewu i ponoszenia koszt
      > ow przeze mnie (mam wciaz nieduzy kredyt na to mieszkanie, czynsz itp) postanow
      > ilam wynajac je tanio znajomemu studentowi za korzystna cene, taka ktora pokryj
      > e tylko moje koszty, a jednoczesnie mieszkanie nie bedzie stalo puste przez cal
      > a zime. Student wie, ze mieszkanie jest wystawione na sprzedaz. Podpisal umowe
      > z agencja, wiec dostaje ona swoja prowizje za wynajem, tak samo jak za poprzedn
      > ich lokatorow. Minal blisko rok i nic sie nie dzieje! Agencja mowi, ze ciezko n
      > a rynku, nie ma zainteresowania, zadnych sugestii z ich strony nie ma. Sama ost
      > atnio zaproponowalam obnizenie ceny, byc moze jest zwyczajnie za wysoka. Agencj
      > a ma umowe ze mna na wylacznosc. Co sadzicie o tej sytuacji? Mam wrazenie, ze z
      > wyczajnie maja w nosie sprzedanie tego mieszkania, skoro i tak otrzymuja z nieg
      > o jakis zysk, a i tak, gdy w koncu sie sprzeda dostana procent. Co mam robic? B
      > ede wdzieczna za wszelkie sugestie. C.


      --
      www.opodal.pl - ogłoszenia bezpośrednie oraz darmowa wycena nieruchomości po cenach transakcyjnych
    • maniak_nieruchomosci Re: Agencja sprzedaje mieszk prawie rok! 23.11.11, 16:44
      Po pierwsze- radze zrobić wycenę nieruchomości- wtedy czarno na białym będzie wiadomo czy cena jest właściwa;) Kosztuje to w zależność od miasta ok. 500 zł.

      Po drugie- należy przyjrzeć się samej nieruchomości- czy to nie w niej leży problem. Może warto zasięgnąć rady specjalisty w tej kwestii, tj. stylisty nieruchomości do sprzedaży (home stagera), który przeanalizuje nieruchomość i doradzi co należy zmienić? Często właściciel nieruchomości nie potraf obiektywnie jej ocenić, a pośrednik jest profesjonalistą w zakresie sprzedaży, a nie przygotowania do sprzedaży..
      Życzę powodzenia w sprzedaży;)
      • jeepwdyzlu Re: Agencja sprzedaje mieszk prawie rok! 26.11.11, 14:54
        Po pierwsze- radze zrobić wycenę nieruchomości- wtedy czarno na białym będzie wiadomo czy cena jest właściwa;) Kosztuje to w zależność od miasta ok. 500 zł.
        ------
        zrobioną przez kogo?
        rzeczoznawcę?
        wolne żarty
        rzeczoznawcy piszą co im każe zleceniodawca
        a nawet jak chcą zrobić wycenę rzetelnie - to mając dostęp do JUŻ zawartych aktów notarialnych - są spóźnienie w stosunku do tendencji na rynku:
        -jak rynek rośnie to wyceniają poniżej realnych cen
        -jak rynek spada to wyceniają powyżej realnych cen.

        Rzetelną cenę zaproponuje tylko dobry pośrednik
        były jeep
        • maniak_nieruchomosci Re: Agencja sprzedaje mieszk prawie rok! 28.11.11, 21:59
          Rzeczoznawca majątkowy "jest zobowiązany do wykonywania czynności szacowania nieruchomości zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości".

          Mogę polecić Panu rzetelnych rzeczoznawców, którzy solidnie wykonują swoje obowiązki. Chyba, że i tak uważa Pan, że operat szacunkowy profesjonalnie przygotuje jedynie pośrednik. Rzeczoznawca w końcu jedynie kształcił się w swoim fachu i zdał serie "łatwych" egzaminów państwowych.
          • bezpocztyonline Re: Agencja sprzedaje mieszk prawie rok! 29.11.11, 11:25
            maniak_nieruchomosci napisała:

            > Rzeczoznawca majątkowy "jest zobowiązany do wykonywania czynności szacowania ni
            > eruchomości zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zaw
            > odowymi
            , ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czy
            > nności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wyc
            > enie nieruchomości".
            >
            > Mogę polecić Panu rzetelnych rzeczoznawców, którzy solidnie wykonują swoje obo
            > wiązki. Chyba, że i tak uważa Pan, że operat szacunkowy profesjonalnie przygotu
            > je jedynie pośrednik. Rzeczoznawca w końcu jedynie kształcił się w swoim fachu
            > i zdał serie "łatwych" egzaminów państwowych.

            Ależ jeepwdyzlu z pewnością absolutnie nie zamierzał kwestionować ogromnej wiedzy i kwalifikacji rzeczoznawców majątkowych! Chodzi jednak właśnie jednak o te "zasady wynikające z przepisów prawa".

            Rzeczoznawca ma prawo wglądu do aktów notarialnych (pośrednik nie), rzeczoznawca ustala ceny rynkowe na podstawie aktów notarialnych.
            Jednakże same akt notarialne są zawierane po jakimś czasie od "dogadania się" kupującego ze sprzedającym. Dogadania się ze wszystkim - łącznie z ceną.
            Bywa, że po miesiącu, bywa, że po kilku miesiącach, bywa nawet, że i po roku.
            Bywa, że po "dogadaniu się" jest sporządzana umowa przedwstępna, która może być sporządzona w formie aktu notarialnego, ale może być też sporządzona w formie zwykłej pisemnej. Umowa taka może zostać wpisana do księgi wieczystej (jako roszczenie), ale wcale nie musi i nieczęsto się zdarza wpisywanie takich umów.

            Pośrednik jest obecny na etapie dogadywania się stron. Więc wie, jakie są aktualne tendencje.

            Rzeczoznawca będzie to wiedział dopiero, za te ileś miesięcy, gdy zobaczy w postaci aktów notarialnych efekt dzisiejszych rozmów.

            O tym pisał jeepwdyzlu.
    • jakubswider Re: Agencja sprzedaje mieszk prawie rok! 01.12.19, 17:55
      Zapraszam do kontaktu z biurem nieruchomości Ideal Home Nieruchomości.

      Tutaj można sprawdzić osiągnięcia biura: www.idealhome.pl/lider-wedlug-otodom/

      Duża ilość pozytywnych opinii :
      www.facebook.com/ideahomeestate/

      Oraz proszę sprawdzić na google.
Inne wątki na temat:

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka