Dodaj do ulubionych

Mieszkanie w TBS

07.01.08, 21:11
Jest dość dużo ogłoszeń na sprzedaz mieszkań z TBS .Czy może ktoś
kupił mieszkanie w TBS od posiadacza takiego mieszkania. Czy można
takie mieszkanie bez niczego przepisać na druga osobę. Czy nie ma
potem problemów.Nie stać mnie na mieszkanie własnościowe.
Czy taka inwestycja jest ryzykowna.
Edytor zaawansowany
  • irma223 02.03.08, 20:21
    grazynak11 napisała:

    > Jest dość dużo ogłoszeń na sprzedaz mieszkań z TBS .Czy może ktoś
    > kupił mieszkanie w TBS od posiadacza takiego mieszkania. Czy można
    > takie mieszkanie bez niczego przepisać na druga osobę. Czy nie ma
    > potem problemów.Nie stać mnie na mieszkanie własnościowe.
    > Czy taka inwestycja jest ryzykowna.


    TBS to nie własność. "Kupno" takiego mieszkania odbywa się albo
    poprzez dwie umowy z lokatorem i z TBS (odstępujący lokator dostaje
    od TBS-u z powrotem wpłacone koszta partycypacji i kaucji, a od
    następnego lokatpra odstępne, zaś następny lokator wpłaca do TBS-u
    koszta partycypacji i kaucji) albo łatwiej - poprzez jedną umowę w
    TBS: umoe cesji, gdzie następuje cesja praw wynikających z umów
    lokatora odstępującego z TBS-em (umowa partycypacji i umowa najmu)
    na nowego lokatora. A lokatorzy rozliczają się między sobą.

    Partycypacja to partycypacja lokatora w kosztach wybudowania
    mieszkania ustawowo określona na nie więcej niż 30% kosztów
    wybudowania mieszkania - lokator TBSowski ma obowiązek ją wnieść, a
    jeśli się będzi wyprowadzal to TBS ma obowiązek mu zwrócić kwotę
    partycypacji nie w wysokości nominalnej, w jakiej lokator ją kiedyś
    wniósł, a w kwocie "stanowiącej odsetek aktualnej wartości
    odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty
    partycypacji w kosztach budowy lokalu" w terminie nie późniejszym
    niż do 12 miesięcy od wyprowadzki lokatora, (ale jeśli umowa
    TBSowska przewiduje, że TBS może uzależnić zwrot partycypacji
    lokatorowi od zawarcia umowy z nowym najemcą, to zwrot tej
    partycypacji następuje w dniu zawarcia tej umowy, ale nie później
    niż po 12 miesiącach od wyprowadzki lokatora).

    Ustawa daje możliwość TBSowi również pobierania kaucji, ale nie
    określa (nie ogranicza) jej wysokości - o wysokości kaucji decyduje
    zatem TBS.

    Odstąpić takie mieszkanie można owszem każdemu, kto spełnia wymogi
    ustawowe umożliwiające mu najem w TBSie: jest osobą fizyczną, nie
    posiadającą tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej
    miejscowości (ani on ani żadna z osób zgłoszonych do wspólnego
    zamieszkania) oraz posiada udokumentowane dochody umożliwiające
    płacenie czynszu (jakie muszą być takie dochody ocenia sobie TBS),
    ale nie większe od 1,3 średnich dochodów miesięcznych w danym
    województwie (określanych raz na pół roku przez prezesa GUS) o
    więcej niż: 20 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym, 80 % w
    dwuosobowym gospodarstwie domowym i o 40% na każdą kolejną osobę w
    gospodarstwie domowym.

    Jest dość dużo osób spełniających takie warunki a poszukujących
    mieszkań TBSowskich, więc odstąpienie takiego mieszkania w
    przyszłości nie powinno być problemem.

    Mieszkanie TBS nie stanowi własności stąd jego ceny są znacznie
    niższe od mieszkań własnościowych, czynsze są wyższe od czynszów w
    mieszkaniach stanowiących odrębna własność a nawet od czynszów
    spółdzielczych, ale jednak dużo niższe od czynszów najmu na rynku
    wtórnym.

    Jeżeli nie stać Cię na mieszkanie własnościowe, ale stać Cię na TBS
    i spełniasz ustawowe warunki, to oferta TBS jest właśnie dla Ciebie:
    to o Tobie myśleli ustawodawcy pisząc Ustawę o niektórych formach
    popierania budownictwa mieszkaniowego.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka